5. Tujuan Manajemen Risiko
Manajemen risiko berfungsi sebagai filter atau pemberi peringatan dini early warning system terhadap kegiatan usaha bank.
Tujuan manajemen risiko itu sendiri adalah sebagi berikut:
18
1. Menyediakan informasi tentang risiko kepada pihak regulator.
2. Memastikan bank tidak mengalami kerugian yang bersifat
unacceptable. 3.
Meminimalisasi kerugian dari berbagai risiko yang bersifat uncontrolled.
4. Mengukur eksposur dan pemusatan risiko.
5. Mengalokasikan modal dan membatasi risiko.
B. Teori Pembiayaan KPR Syariah
1. Pengertian Pembiayaan KPR
Kredit Pemilikan Rumah KPR merupakan salah satu jenis layanan pembiayaan yang diberikan oleh Bank kepada para
nasabah yang menginginkan pinjaman khusus untuk memenuhi kebutuhan dalam pembangunan atau revonasi rumah. KPR juga
muncul karena adanya berbagai kondisi penunjang yang strategis diantaranya adalah pemenuhan kebutuhan perumahan
18
Ir. Adiwarman A. Karim.Bank IslamAnalisis Fiqih dan Keuangan.cet.7. h. 226
yang semakin lama semakin tinggi namun belum dapat mengimbangi kemampuan daya beli kontan dari masyarakat.
19
Dikarenakan di dalam perbankan syariah tidak dikenal istilah kredit, KPR Syariah sering digantikan dengan berbagai
istilah seperti Kebutuhan Pemilikan Rumah Syariah, Kongsi Pemilikan Rumah Syariah, Kerjasama Pemilikan Rumah
Syariah dan Kepemilikan Pembiayaan Rumah Syariah. Beberapa bank syariah juga menggunakan istilah tersendiri
untuk pembiayaan ini, misalkan Bank muamalat Indonesia menggunakan istilah pembiayaan Hunian Syariah, yaitu
pembiayaan yang membantu nasabah untuk memiliki rumah ready stockbekas, apartemen, ruko, rukan, kios maupun
pengalihan take-over KPR dari bank lain.
20
Sedangkan Unit Usaha Syariah Bank BNI Syariah menggunakan istilah KPR iB
Griya Hasanah baca: ai-Bi yang merupakan fasilitas pembiayaan untuk memiliki rumah, ruko, apartemen, villa,
kavling renovasi atau untuk konstruksi pembangunan rumah. Di Indonesia, saat ini dikenal ada 2 dua jenis KPR:
21
19
Suzanna Hardjono , Mudah Memiliki Rumah Idaman Lewat KPR Jakarta: PT. Pustaka Grahatama, 2008, h.25
20
Suzanna Hardjono , Mudah Memiliki Rumah Idaman Lewat KPR Jakarta: PT. Pustaka Grahatama, 2008, h.25
21
Bank Indonesia , “Memiliki Rumah Sendiri dengan KPR” dalam Program
Edukasi Masyarakat dalam Rangka Implementasi Arsitektur Perbankan Indonesia.h. 54
a. KPR Subsidi
Yaitu suatu Kredit yang diperuntukan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka memenuhi
kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki. Bentuk subsidi yang diberikan berupa: subsidi meringankan
kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah. Kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh Pemerintah,
sehingga tidak setiap masyarakat yang mengajukan kredit dapat diberikan fasilitas ini.Secara umum batasan yang ditetapkan
oleh pemerintah dalam memberikan subsidi adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan.
22
b. KPR Non Subsidi
Yaitu suatu KPR yang diperuntukan bagi seluruh masyarakat. Ketentuan KPR ditetapkan oleh bank, sehingga
penentuan besarnya kredit maupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan.
23
2. Penilaian Pemberian Pembiayaan
Dalam Pendanaan kepada nasabah dalam bentuk pemberiaan pembiayaan, ada beberapa hal yang perlu
diperhatikan dengan penilaian pembiayaan, oleh karena layak atau tidaknya pembiayaan yang diberikan akan sangat
22
Ibid.
23
Bank Indonesia , “Memiliki Rumah Sendiri dengan KPR” dalam Program
Edukasi Masyarakat dalam Rangka Implementasi Arsitektur Perbankan Indonesia.h. 54
Kategori