Deskripsi pengguna dan kegiatanaktivitas Deskripsi Kebutuhan Ruang

38  Lokasi site terhadap simpang Kayu Besar sampai Kualanamu sepanjang 15 kilometer dapat ditempuh dengan kendaraan pribadi.

2. Area pelayanan

Gambar 2.8 Area Pelayanan Sumber:Peta Sumatera Utara Kantor Sewa Kualanamu ini melayani kota-kota di Provinsi Sumatera Utara dengan yang terlihat pada gambar diatas.

3. Deskripsi kondisi Eksiting Lokasi

Lokasi lahan terletak di Jalan ke Bandara Kualanamu dekat dengan persimpangan Jl. Batang Kuis-Kualanamu. Batas-batas site: Sebelah Timur : Rumah Penduduk Sebelah Selatan : Jalan Raya ke Bandara Kualanamu Sebelah Barat : Perkebunan Jagung Sebelah Utara : Jalan Lingkungan asumsi Data Umum Site Luas lahan : 1,5 ha 15.000 � Kontur : Relatif rata GSB : Jarak dari pusat kota : Medan – Tembung – Batang Kuis- Aras Kabu- Lubuk Pakam Kualanamu sepanjang 33,8 km. Pemilik : Persero

2.4 Tinjauan Kelompok atau Pelaku Kegiatan

2.4.1 Deskripsi pengguna dan kegiatanaktivitas

Universitas Sumatera Utara 39 Berdasarkan kelompok aktivitas yang mungkin dalam gedung pelaku aktivitas perlu dikelompokkan atas kegiatan berdasarkan kepentingannya menjadi :  Kelompok Pengelola  Kelompok Service  Kelompok Kegiatan Utama yaitu penyewa kantor  Kelompok Kegiatan Pelengkap Kelompok-kelompok ini memiliki kebutuhan ruang masing-masing sesuai dengan fungsinya. Hubungan antar kelompok kegiatan yang dapat digambarkan pada bagan berikut. Gambar 2.3 Diagram Hubungan antar kelompok aktivitas di dalam gedung Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016 Dari bentuk hubungan dan kelompoknya, ada ruang-ruang yang umum terdapat pada perkantoran. Kelompok kegiatan utama adalah kelompok yang melakukan aktivitas terbanyak di ruang-ruang perkantoran yang disewakan. Ruang kelompok kegiatan pengelola yang terdiri dari :  Ruang direksi  Ruang manager  Ruang sekretaris  Ruang kepala bagian  Ruang tenaga ahli  Ruang rapat  Ruang tamu dan lobby pengelola Ruang kelompok kegiatan service :  Toilet Kelompok Service Kelompok Kegiatan Utama Kelompok Pelengkap Kelompok Pengelola Universitas Sumatera Utara 40  Klinik  Gudang  Mekanikal Elektrikal Kelompok kegiatan pelengkap merupakan fasilitas pelengkap dalam gedung perkantoran. Fasilitas ini dipengaruhi oleh potensi lingkungan dan site. Deskripsi perilaku Kegiatan-kegiatan yang dilakukan: Gambar 2.4 Diagram Deskripsi Perilaku Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016

2.4.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang

Dari kelompok kegiatan dan pengguna diperoleh acuan kebutuhan ruang untuk menjadi dasar perancangan. Pengelola Parkir Datang Makan Bekerja Pulang Parkir Karyawan Parkir Datang Bekerja Melayani Makan Parkir Pulang Sholat Penyewa Datang Parkir Kantor Makan Sholat Rapat Parkir Pulang Universitas Sumatera Utara 41 Tabel 2.16 Tabel Kebutuhan Ruang Kantor Jasa Jenis Ruang Pengguna Kegiatan Nama Ruang Zona Ruang Kelompok Pengelola General Manager -Menjalankan perusahaan -Berkoordinasi dengan tiap kepala bagian -Beristirahat makan, mimum, dsb. R. kantor R. rapat direksi -R. istirahat -R. makan Privat Privat Privat Privat Kepala Tiap Bidang -Menjalankan tugas bidang masing-masing -Berkoordinasi dengan dengan General Manager -Beristirahat R. kantor R. rapat direksi -R. Istirahat Semi-Publik Privat Semi-publik Sekretaris -Membantu tugas General Manager dan kepala tiap bidang -Berkoordinasi dengan tiap kepala bagian -Beristirahat -R. Sekretaris Privat Office boy atau cleaning service -Menjaga kebersihan dan membantu tugas non-teknis -Beristirahat R. office boy -R. makan Pantry -Toilet -Musholla -Gudang Semi-publik Servis Servis Servis Semi-publik Kelompok Kegiatan Utama Karyawan Kantor -Bekerja -Beristirahat -R. kerja -R. istirahat -Toilet Semi-publik Privat Semi-publik Universitas Sumatera Utara 42 Perkantoran -Melamar pekerjaan -Masuk dan keluar pekerjaan -Musholla -R. resepsionis -R tunggu -R. wawancara Semi-publik Publik Publik Semi-publik Kelompok Servis Teknisi -Distribusi listrik darurat -Distribusi penghawaan buatan -Distribusi air bersih dan air limbah -Distribusi komunikasi -Mengontrol distribusi -Mengontrol keamananmenjaga keamanan R. genset -R. AHU -R. chiller -R. pompa -R. water tank R. PABX R. kontrol R. CCTV Kelompok Pelengkap -Restoran dan cafetaria -Mini market -Makan dan minum -Duduk-duduksantai, mengobrol Belanja -R. makan restoran -Dapur bersih dan kotor -Gudang penyimpanan dan pendingin -KasirCounter -Sales Area -KasirCounter -Gudang Penyimpanan -R kantor Pengelola -R. istirahat karyawan - Toilet dan Publik Privat Semi-publik Privat Publik Privat Semi-publik Privat Semi-publik Publik Universitas Sumatera Utara 43 -ATM Center -R. Serbaguna -Area parkir -Mengambil uang Melakukan pertemuan konferensi Tempat parkir kendaraan ruang ganti -R. respsionis -R. Serbaguna -R. kontrol -Toilet Publik Semi-publik Privat Semi-publik Publik

2.4.3 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang