26
2.3 Tinjauan Lokasi Perancangan
2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi
Bangunan kantor sewa yang akan direncanakan tentunya bersifat komersil untuk perusahaan jasa pengiriman ekpress. Oleh karena itu diperlukan
kriteria lokasi sebagai berikut: a.
Lokasi penempatan kantor jasa terintegrasi dengan kargo bandara karena adanya kegiatan pengiriman dan pengambilan barang dari kargo.
b. Karena melibatkan jasa pengiriman barang, diharapkan berada di lokasi
dapat dijangkau dengan berbagai macam kendaraan jasa pengiriman barang dan sirkulasi yang mudah dan lancar.
c. Bangunan direncanakan akan menggunakan struktur bangunan tinggi.
Keberadaan bangunan tinggi diharapkan dapat terintegrasi dengan bangunan sekitarnya.
Beberapa kriteria dalam pemilihan site:
1. RUTRK dan RDTRK
Kajian utama dalam penilaian site yaitu kesesuaian dengan RUTRK Deli Serdang dan RDTRK Batang Kuis, bangunan dengan
fungsi perkantoran sesuai dengan tata guna lahan untuk jasa komesial.
2. Lingkungan
Lingkungan yang diharapkan untuk mendukung perencanaan proyek ini adalah lokasi yang strategis dalam dunia lokal maupun
internasional. Tidak hanya dalam hubungan dengan , tetapi juga diharapkan mampu memperkuat citra kawasan perkantoran.
3. Fungsi Sekitar
Fungsi bangunan sekitar site akan mempengaruhi citra kawasan. Penempatan bangunan dengan fungsi seragam di suatu kawasan tentu
akan memperkuat citra fungsi tersebut, dalam hal ini bangunan perkantoran.
4. Fungsi Lahan Sekarang
Fungsi lahan eksisting mempengaruhi kemudahan pembangunan suatu bangunan, apabila lahan eksisting berupa lahan kosong, maka tidak
diperlukan proses pembebasan lahan, ganti rugi, penghancuran bangunan, sampai pada proses pengangkutan sampah konstruksi.
Universitas Sumatera Utara
27
5. Pencapaian
Pegawai adalah salah satu pengguna bangunan perkantoran yang lebih aktif dan mengharapkan pencapaian ke lokasi yang relatif singkat.
Di samping jarak pencapaian ke site, sirkulasi jalan raya juga mempengaruhi waktu dalam pencapaian ke lokasi.
6. Ukuran Lahan
Lahan yang menjadi tempat gedung yang direncanakan diharapkan memiliki kapasitas untuk dapat menampung program fungsional dan
pengembangannya di kemudian hari. Dalam proyek ini lahan yang diperkirakan kurang lebih 1,5 ha.
7. Potensi Fasilitas Lingkungan
Fasilitas umum yang terdapat pada suatu kawasan perkantoran juga memiliki pengaruh dalam perancangan, yang memungkinkan
pemanfaatan fasilitas lebih maksimal.
8. View
View salah satu hal yang diperhatikan dalam proyek ini. View yang diharapkan mampu mendukung fungsi gedung sebagai perkantoran.
9. Pelayanan dan Service
Dalam kasus ini diharapkan pelayanan dan service mudah masuk dan keluar site.
10. Entrance
Suatu bangunan kantor yang menampung banyak pekerja akan memiliki nilai tambah bila memiliki pintu masukkeluar alternatif ke
tapak. Dengan demikian, pencapaian dari berbagai arah jalan dapat disebar sehingga tidak menimbulkan kemacetan pada saat jam-jam
masukpulang kerja.
11. Aktivitas kantor dengan lingkungan
Berbagai aktivitas
dalam lingkungan
perkantoran dapat
mencerminkan fungsi site. Pegawai sebagai pelaku utama dalam lingkungan perkantoran, dengan sendirinya membentuk citra dunia
perkantoran. Salah satunya lapangan kerja terbuka. Menurut Almat 1980, bahwa faktor-faktor psikologis ruang sangat mempengaruhi
kinerja pegawai dan karyawan kantor, seperti depresi, kebisingan, view,
Universitas Sumatera Utara
28
dan lain-lain. Tekanan-tekanan tersebut dapat dihilangkan dengan merubah suasana ruang sejenak untuk mengembalikan kinerja.
2.3.2 Tinjauan terhadap struktur kota
Kategori