IKATAN DAN PERJANJIAN SIGNIFIKAN COMMITMENTS
Assuring the Move Into Next Level
542
Business Development Report Management Reports
Company Information Information For Investors
Operational Review
PT SEMEN INDONESIA PERSERO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated Continued
- 128 -
h. Perseroan dan entitas anak ST juga memiliki ikatan penjualan kepada pelanggan masing-
masing sebesar
Rp685.604.437 dan
Rp160.376.214, pada tanggal 31 Desember 2014.
Penyerahan produk akan dilakukan secara berkala selama jangka waktu tertentu.
h. The Company and its subsidiaries ST have sales commitments to customers amounting to
Rp685,604,437 and Rp160,376,214, as at December 31, 2014. The products will be
delivered within specified periods. i. Pada tanggal 31 Desember 2014, Perseroan dan
entitas anak SP memiliki beberapa ikatan pembelian batubara dari beberapa pemasok
sebanyak 1,300,000 ton per tahun dengan kisaran harga antara Rp550 per ton hingga
Rp730 per ton untuk periode 2013 sampai dengan 2021. Harga tersebut akan disesuaikan
terhadap nilai kalori, kadar abu, sulfur dan air. i. As of December 31, 2014, the Company and
its subsidiary SP have several commitments to purchase coal from several suppliers with
total quantity of 1,300,000 tons per year with price range from Rp 550 to Rp730 per ton for
year 2013 to 2021. This price subject to adjustments against caloritic value, ash
content, sulfur and water. Harga dasar tersebut akan ditinjau secara
periodik sebelum masa berlaku perjanjian berakhir dan untuk menyesuaikan harga dengan
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang Dolar Amerika Serikat dan harga dasar galian bahan
bakar minyak untuk industri. Such price will be renewed periodically before
the agreement expires and to adjust the price against the foreign exchange rate from Rupiah
to United States Dollar and basic price of HSD for Industries.
Sehubungan dengan perjanjian jual beli batubara tersebut,
pemasok diwajibkan
untuk menyerahkan jaminan pelaksanaan.
In relation to such coal sale agreement, suppliers are obliged to submit their
performance guarantee. j. Sesuai Akta Perjanjian No. 3 tanggal 5 Agustus
2004 yang dibuat antara Nagari Lubuk Kilangan dengan SP di hadapan Dasrizal, S.H.,
notaris di Padang, SP mengadakan perikatan dengan masyarakat Lubuk Kilangan Nagari
Lubuk Kilangan untuk memperoleh hak penambangan seluas 412,03 ha di tanah Bukit
Karang Putih dengan termin pembayaran 30, 30 dan 40 masing-masing di bulan Juni
2004, 2005 dan 2006. j. Based on Deed of Agreement No. 3 dated
August 5, 2004 made between the Nagari Lubuk Kilangan community and SP by
Dasrizal, S.H., notary in Padang, SP entered into an agreement with the Nagari Lubuk
Kilangan community Nagari Lubuk Kilangan to obtain mining rights covering an area of
412.03 ha in the area of Bukit Karang Putih with terms of payment of 30, 30 and 40
to be paid in June 2004, 2005 and 2006, respectively.
Perolehan hak tersebut sesuai dengan Surat
Keputusan Gubernur
Sumatera Barat No. 503.5459EXPLDTB-1997 tanggal 6
Juni 1997 dan hasil Peta Bidang dari BPN. Setelah dilakukan pengukuran ulang oleh Badan
Pertanahan Nasional BPN sesuai Peta Bidang No. 1832005 tanggal 12 Mei 2005 didapatkan
luas sebenarnya 429 ha sehingga jumlah kompensasi diperkirakan Rp12.879.459, diluar
kompensasi bentuk lain sebesar Rp2.100.000. The acquisition of the rights was in accordance
with the Decision Letter of Governor of West Sumatera No. 503.5459EXPLDTB-
1997 dated June 6, 1997 and results of mapping the area by the National Land Board.
Remeasurement of the area by the National Land Board based on the area mapping
No. 1832005 on May 12, 2005 resulted in
the actual area involved being 429 ha. As a result compensation is estimated to be
Rp12,879,459 excluding other compensation of Rp2,100,000.
Pada tanggal 7 Juni 2006, Badan Pertanahan Nasional Kota Padang mengirim surat kepada
SP yang menyatakan bahwa dari 429 ha di tanah Bukit Karang Putih, 256 ha termasuk dalam
kawasan hutan lindung. Dan hal ini sejalan dengan Surat Keputusan Menteri Kehutanan
No. 422KPTS-II1999
tentang Penunjukan
Kawasan Hutan diwilayah Propinsi Daerah Tingkat I Sumatera Barat seluas ± 2.600.268 ha.
On June 7, 2006, the National Land Board of Padang sent a letter to SP stating that out of
429 ha in the Bukit Karang Putih area, 256 ha were included in a forest conservation area.
This position was supported by a Decision Letter from the Minister of Forestry
No. 422KPTS-II1999 on determining of forestry area in Province of West Sumatera
about ± 2,600,268 ha.
Assuring the Move Into Next Level
543
Corporate Governance Implementation Report
Corporate Social Responsibility Report
Corporate Data Management Discussion
and Analysis Financial Statements
PT SEMEN INDONESIA PERSERO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated Continued
- 129 -
Pada tanggal 16 Juni 2006, SP mengirim surat kepada Ketua Nagari Lubuk Kilangan yang
menyatakan bahwa SP akan menunda pembayaran sebesar 40 yang seharusnya
dibayar pada bulan Juni 2006 sampai masalah ini diselesaikan oleh masyarakat Nagari Lubuk
Kilangan. On June 16, 2006, SP sent a letter to the
Nagari Lubuk Kilangan Leader stating that SP would delay the 40 payment which should
have been paid in June 2006 until the forest conservation issue is resolved by Nagari
Lubuk Kilangan. Dalam usulan Rencana Tata Ruang Wilayah
RTRW Propinsi Sumatera Barat tahun 2009 yang dibuat oleh Pemerintah Daerah, lahan
seluas 429 ha tersebut diusulkan untuk diubah statusnya dari hutan lindung menjadi Areal
Penggunaan Lain APL. In the proposed Plan for Provincial Area
Management of the West Sumatera province for 2009 which was prepared by the Local
Government, the status of the 429 ha of land is proposed to be changed from a forest
conservation area to a forest concession right. Berdasarkan hasil pengukuran terakhir yang
dilakukan oleh Dinas Kehutanan provinsi Sumatera Barat, lahan 429 ha tersebut menjadi
lebih kurang 517 ha yang terdiri dari Areal Penggunaan Lain seluas lebih kurang 114 ha,
Hutan Lindung seluas lebih kurang 54 ha, Hutan Suaka Alam seluas lebih kurang 107 ha dan
Hutan Produksi Terbatas seluas lebih kurang 242 ha.
Based on the recent measurement taken by Forestry Section of West Sumatera province,
the land of 429 ha became approximately 517 hectares, which consist of Area for other
purposes of approximately 114 ha, Forest Conservation of approximately 54 ha, Natural
Forest Conservation of approximately 107 hectares and Limited Production Forest of
approximately 242 ha. Perda Tata Ruang Kota Padang telah disahkan
oleh walikota Padang melalui Peraturan Daerah Kota Padang No. 4 tahun 2012 tanggal 5 Juni
2012 dengan menetapkan di area 429 ha terdapat area hutan suaka alam wisata kurang
lebih 69 ha, hutan produksi terbatas kurang lebih 242 ha dan area penggunaan lain kurang lebih
114 ha. The Regulation on the city layout has been
approved by the Padang City Mayor through the Mayoral Regulation of Padang City No. 4
year 2012 dated June 5, 2012, stipulating that the area of 429 ha are forest preserves tourist
area of approximately 69 ha, approximately of limited production forest area of 242 ha and
the other uses approximately 114 hectares. Dikarenakan adanya perubahan pada tata ruang
Kota Padang, mengenai peruntukan kawasan hutan pada area 412 ha, maka pada tanggal
31 Oktober 2012 telah dilakukan addendum terhadap
perjanjian No.
03 tanggal
5 Agustus 2004 antara Nagari Lubuk Kilangan dengan SP, yang meliputi perubahan:
Due to changes in the spatial Padang, the forest areas in the area of 412 ha, an
addendum has been made October 31, 2012 to the agreement No. 03, dated August 5,
2004 between SP with Nagari Kilangan Lubuk, which include changes in:
Luas lahan yang semula 412 ha menjadi
356 ha. The area of land which was originally 412
ha to 356 ha.
Nilai kompensasi lahan tahap III dari semula Rp3.000 per m
2
menjadi Rp3.990 per m
2
sehingga total nilai kompensasi menjadi kurang lebih Rp13.331.760.
Phase III land compensation value from Rp3,000 per m
2
to Rp3,990 per m
2
with the total value of compensation
approximately Rp13,371,760. Izin Pinjam Pakai atas areal hutan produksi
terbatas seluas kurang lebih 242 ha telah diperoleh oleh SP berdasarkan Keputusan
Menteri Kehutanan No.SK.467Menhut-II2013 tertangal 28 Juni 2013. Atas dasar telah
diperolehnya izin pinjam pakai dari Menteri Kehutanan maka SP telah melakukan
pembayaran tahap III kepada KAN Lubuk Kilangan sesuai dengan Perjanjian antara KAN
dan SP berikut perubahan-perubahannya. Usage permissions over a limited production
forest area of approximately 242 ha have been acquired by SP based on the Ministry of
Forestry No.SK.467Menhut-II2013 dated on June 28, 2013. On the basis of the
presentation of the use permit from the Minister of Forestry, hence SP has made
phase III payments to the KAN Lubuk Kilangan in accordance with the Agreement between
KAN and SP, following the amendments.
Assuring the Move Into Next Level
544
Business Development Report Management Reports
Company Information Information For Investors
Operational Review
PT SEMEN INDONESIA PERSERO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated Continued
- 130 -
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014, SP telah mengeluarkan dana sebesar Rp23.230.005
untuk memperoleh hak penambangan dan Rp54.328.914 untuk penyiapan fasilitas lahan
penambangan yang dicatat sebagai aset dalam penyelesaian tanah.
As of December 31, 2014, SP has spent amounting to Rp23,230,005 to obtain mining
rights and Rp54,328,914 for preparation of mining area facilities which was recorded as
construction in progress - land. k. Entitas anak TLCC memiliki ikatan untuk
sewa operasi berdasarkan kontrak. Jumlah minimum pembayaran sewa dimasa mendatang
berdasarkan sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan adalah sebagai berikut:
k. A Subsidiary TLCC has an operating lease commitment
under the
contractual arrangements. The future aggregate minimum
lease payments under non-cancellable operating leases are as follows:
Ekuivalen 31 Desember 2014
Rp 000 December 31 2014
Equivalent in VND 000
Rp 000
Dalam 1 tahunWithin 1 year 6.658.012
3.921.569 Antara 1 dan 5 tahunBetween 1 year and 5 years
19.089.044 11.243.447
Lebih dari 5 tahunOver 5 years 29.311.649
17.264.561 Jumlah minimum pembayaranTotal minimum payments
55.058.705 32.429.577
Berikut ini adalah beberapa perjanjian signifikan atas sewa operasi TLCC:
The following are the significant agreements for operating lease TLCC:
Pada tanggal 27 Pebruari 2002, TLCC memiliki ikatan dengan Hiep Phuoc Joint
Venture Company untuk menyewa tanah seluas 100.000 m2 untuk Grinding Plant
selama 50 tahun di Area Industrial Hiep Phuoc sejak tanggal 18 September 2002
hingga 16 September 2052. On February 27, 2002, TLCC enters
commitment with Hiep Phuoc Joint Venture Company to rent land of 100,000 m2 for the
Grinding Plant for 50 years at Hiep Phuoc Industrial Zone from September 18, 2002 to
September 16, 2052. Porsi belum dibayar termasuk di dalam table
di atas dari total sebesar USD20m2 yang dipecah dalam 15 kali cicilan tahunan, setiap
cicilan ekuivalen dengan USD1,74m2 yang terdiri atas biaya sewa dan bunga. Cicilan
pertama jatuh tempo pada tahun ketiga sejak tanggal kontrak.
A portion of unpaid rental fee is included in above table amounting to USD20m2 which
is payable in 15 annual installments, each equivalent to USD1.74m2 representing the
rental fee and interest. The first installment was due on 3rd year from the rental
contract date. Pada tanggal 30 September 2006, TLCC
memiliki ikatan dengan Quang Ninh’s People Committee untuk menyewa tanah
seluas 1.680.239 m2 di Le Loi Commune, Distrik Hoanh Bo, Propinsi Quang Ninh
untuk pabrik utama, jalan dan stasiun. Sewa selama 50 tahun dari 18 September 2002
sampai dengan 18 September 2052. On September 30, 2006, TLCC enters
commitment with Quang Ninh’s People Committee to rent land with area of
1,680,239 m2 at Le Loi Commune, Hoanh Bo District, Quang Ninh province for main
plant, road and stations. The rent is for 50 years from September 18, 2002 to
September 18, 2052. Biaya Sewa dibayarkan tahunan dan
dihitung mulai dari 22 Agustus 2006. Tarif biaya sewa 5 tahun pertama adalah sebesar
VND540m2tahun untuk pabrik utama dan VND67,5m2tahun untuk jalan dan stasiun.
Rental fee is payable annually and is calculated from August 22, 2006. The
rental fee rates for the first 5 years are VND540m2year for the main plant and
VND67.5m2year for road and stations.
Assuring the Move Into Next Level
545
Corporate Governance Implementation Report
Corporate Social Responsibility Report
Corporate Data Management Discussion
and Analysis Financial Statements
PT SEMEN INDONESIA PERSERO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated Continued
- 131 -
Pada tanggal 14 Mei 2010, TLCC memiliki ikatan dengan Quang Ninh’s People
Committee untuk menyewa tanah seluas 172.289,4 m2 di Le Loi dan Son Duong
Communes, Distrik Hoanh Bo, Propinsi Quang Ninh untuk jalan, pengolahan kapur,
dan transportasi untuk tanah liat. Sewa selama 50 tahun dari 18 September 2002
sampai dengan 18 September 2052. On May 14, 2010, TLCC enters
commitment with Quang Ninh’s People Committee to rent land with area of
172,289.4 m2 at Le Loi and Son Duong Communes, Hoanh Bo District, Quang Ninh
province for road, lime processing and clay transportation. The rent is for 50 years from
September 18, 2002 to September 18, 2052.
Biaya sewa dibayarkan tahunan dan dihitung mulai tahun 2008 dengan tarif tetap
untuk lima tahun pertamannya antara VND363 - VND720m2tahun.
Rental fee is payable annually and is calculated from 2008 at the fixed rates for
first 5 years of between VND363 - VND720m2year.
Pada tanggal 14 Mei 2010, TLCC memiliki ikatan dengan Quang Ninh’s People
Committee untuk menyewa tanah seluas 819.846,8 m2 di Thong Nhat dan Son
Duong Communes, Distrik Quang Ninh untuk jalan, pengolahan kapur, dan
transportasi untuk tanah liat. Sewa selama 30 tahun dari 18 Desember 2009 sampai
dengan 18 Desember 2039. On May 14, 2010, TLCC enters
commitment with Quang Ninh’s People Committee to rent land of 819,846.8 m2 of
land at Thong Nhat and Son Duong Communes, Hoanh Bo District, Quang Ninh
province for road, lime processing and clay transportation. The rent is for 30 years from
December 18, 2009 to December 18, 2039. Biaya sewa dibayarkan tahunan dan
dihitung dari 28 Desember 2010 dengan tarif tetap
5 tahun
pertama sebesar
VND160m2tahun. Rental fee is payable annually and is
calculated from December 28, 2010 with fixed rate for first 5 years at
VND160m2year. Pada tanggal 12 Mei 2011, TLCC memiliki
ikatan dengan Galeximco Hanoi untuk menyewa kantor seluas 335 m2 di lantai 7
gedung Geleximco di Jl. 36 Hoang Cau, Hanoi. Jangka waktu sewa adalah 4 tahun
dari 15 Pebruari 2011 sampai dengan 15 Pebruari 2015.
On May 12, 2011, TLCC enters commitment with Galeximco Hanoi to rent
335 m2 of office on the 7th floor of Geleximco building at 36 Hoang Cau
Street, Hanoi. The rent is for 4 years from February 15, 2011 to February 15, 2015.
Biaya sewa untuk 6 bulan pertama dibayarkan dalam lima hari setelah tanggal
efektif kontrak. Pada bulan ke 7, biaya sewa di bayarkan bulanan. Biaya sewa adalah
USD23m2bulan. Rental fee for the first six months is paid
within five days from the contract effective date. From the 7th month, rental fee is
payable on monthly basis. Rental fee is USD23m2month.
l. Pada tanggal 30 Juli 2010, UTSG mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Semen Baturaja
Persero Tbk tentang Jasa Sewa Alat Muat dan Jasa Angkutan Batu Kapur dan Tanah Liat di
lokasi tambang milik PT Semen Baturaja Persero
Tbk dimana
UTSG akan
melaksanakan penggalian, pemuatan dan pengangkutan batu kapur dan tanah liat dari area
tambang ke crusher. Jangka waktu pengerjaan untuk jasa sewa alat muat dan jasa angkutan
tanah liat
selama 36
bulan mulai
1 Agustus 2010 sampai dengan 31 Juli 2013 dan jasa angkutan batu kapur selama 32 bulan mulai
1 Desember 2010 sampai dengan 31 Juli 2013. Perjanjian ini diperpanjang selama 3 tahun mulai
tanggal 1 Agustus 2013 sampai dengan 31 Juli 2016.
l. On July 30, 2010, UTSG entered into an agreement with PT Semen Baturaja Persero
Tbk for Unloading Equipment Rental Service and Limestones dan Clay Transportation
Service at the mining area PT Semen Baturaja Persero Tbk. UTSG will carry out excavation,
loading and transportation of limestone and clay from the mine to the crusher area. The
period for unloading equipment rental service and clay transportation service are 36 months
starting from August 1, 2010 to July 31, 2013 while the period for limestones transportation
service is 32 months starting from December 1, 2010 to July 31, 2013. This
agreement is extended for 3 years starting from August 1, 2013 to July 31, 2016.
Assuring the Move Into Next Level
546
Business Development Report Management Reports
Company Information Information For Investors
Operational Review
PT SEMEN INDONESIA PERSERO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2014 AND 2013
Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated Continued
- 132 -
m. SG mengadakan ikatan untuk membangun pabrik
semen dan
membeli serta
perlengkapannya dengan beberapa pemasok luar negeri dan dalam negeri dengan nilai
kontrak sampai dengan 31 Desember 2014 dan jumlah ikatan yang belum direalisasi adalah
masing-masing sebesar
Rp552.003.836, EUR88.084.069,
USD3.604.317 dan
Rp360.899.651, EUR73.593.646,
USD3.562.917. m. SG entered into agreements to build cement
plant and purchase machinery and equipment from several foreign and local suppliers with
total contract value and outstanding commitments as of December 31, 2014
amounting to Rp552,003,836, EUR88,084,069, USD3,604,317
and Rp360,899,651,
EUR73,593,646, USD3,562,917.