I. Tanggung Jawab Direksi Dalam Pelepasan Asset Tidak Bergerak Pada BUMN
Mengenai tanggung jawab direksi BUMN dalam pelepasan asset tidak bergerak tidak diatur secara tegas dan jelas dalam Undang-Undang BUMN. Karena
tanggung jawab direksi yang diatur hanya dalam Pasal 26 ayat 1 UU BUMN yang menyatakan Direksi bertanggung jawab penuh atas pengurusan BUMN untuk
kepentingan dan tujuan BUMN serta mewakili BUMN baik di dalam maupun di luar pengadilan dan juga dalam Pasal 27 ayat 2 UU BUMN yang menyatakan setiap
anggota direksi bertanggung jawab penuh secara pribadi apabila yang bersangkutan bersalah atau lalai menjalankan tugasnya sesuai ketentuan sebagaimana dimaksud
pada ayat 1. Pelepasan asset tidak bergerak berupa tanah, dilepas karena HGU nya sudah habis,
dimana tanah yang HGU nya sudah habis diperuntukan untuk pelaksanaan pembangunan untuk kepentingan umum oleh Pemerintah atau Pemerintah Daerah
dilakukan dengan cara jual beli, tukar menukar, atau cara lain yang disepakati secara sukarela oleh pihak-pihak yang bersangkut. Hal ini dapat dilihat dalam pasal 5
Peraturan Pemerintah Nomor 65 Tahun 2006 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 36 tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum, yang bunyinya ”pembangunan untuk kepentingan umum yang dilaksanakan Pemerintah atau Pemerintah Daerah
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2, yang selanjutnya dimiliki atau akan dimiliki oleh Pemerintah atau Pemerintah Daerah, meliputi :
Universitas Sumatera Utara
1. Jalan umum dan jalan tol, rel kereta api di atas tanah, di ruang atas tanah, ataupun di ruang bawah tanah, saluran air minumair bersih, saluran pembuangan air dan
sanitasi; 2. Waduk, bendungan, bendungan irigasi dan bangunan pengairan lainnya;
3. Pelabuhan, bandar udara, stasiun kereta api, dan terminal; 4. Fasilitas keselamatan umum, seperti tanggul penanggulangan bahaya banjir, lahar,
dan lain-lain bencana; 5. Tempat pembuangan sampah;
6. Cagar alam dan cagar budaya; 7. Pembangkit, transmisi, distribusi tenaga listrik.
Dari uraian diatas, pemilik tanah eks HGU harus melakukan pelepasan asset atas peruntukan dari pemerintah, dimana direksi lah yang bertanggung jawab
untuk melakukan pelepasan asset tersebut dan juga pelepasan asset tersebut harus mematuhi peraturan-peraturan yang berlaku dalam pelepasan asset tidak bergerak.
Pelepasan asset BUMN tidak bergerak diatur secara khusus yaitu Peraturan Menteri Negara BUMN Nomor : PER-02MBU2010 tentang Tata Cara Penghapusbukuan
Dan Pemindahtanganan Aktiva Tetap Badan Usaha Milik Negara, dalam pasal 18, pasal 20 , pasal 21, pasal 24 ayat 2, pasal 25, pasal 26 ayat 1, pasal 28 ayat 1 dan 3,
pasal 29 dan pasal 32 ayat 1, yang bunyinya dikutip sebagai berikut : Pasal 18 :
1. Dalam hal pelaksanaan penghapusbukuan dan pemindahantanganan aktiva tetap terlebih dahulu memperoleh persetujuan RUPSMenteri, dilakukan dengan tata
cara sebagai berikut : a. Direksi mengajukan permohonan tertulis kepada komisarisdewan pengawas
disertai dengan : 1. Kajian legal atas aktiva tetap yang dimohonkan penghapusbukuannya.
2. Kajian ekonomis termasuk manfaat, potensi dan nilai tambah yang akan
diperoleh perusahaan. 3. Penjelasan mengenai alasan penghapusbukuan danatau pemindahtanganan.
4. Dokumen pendukung berupa bukti kepemilikan, berita acara apabila hilangmusnah serta data lain berupa lokasipeta lokasi, jenis, spesifikasi,
nilai perolehan, nilai buku, tahun perolehan, kondisi aktiva tetap dan foto kondisi terakhir.
Universitas Sumatera Utara
5. Cara pemindahtanganan yang diusulkan khusus untuk pelaksanaan pemindahtanganan.
b. Dewan KomisarisDewan Pengawas memberikan tanggapan tertulis paling lambat 30 hari yang ditujukan kepada direksi setelah menerima permohonan
dari direksi. c. Dalam hal komisarisdewan pengawas belum dapat memberikan tanggapan
tertulis karena memerlukan data atau informasi lain, maka hal tersebut harus disampaikan secara tertulis kepada direksi dlam kurun waktu sebagaimana yang
dimaksud pada huruf b.
d. Apabila terjadi keadaan sebagaimana dimaksud pada huruf c, dewan komisarisdewan pengawas sudah harus memberikan tanggapan tertulis kepada
direksi paling lambat 30 hari sejak menerima atau memperoleh data atau informasi lain yang dibutuhkan.
e. Dalam hal dewan komisarisdewan pengawas tidak memberikan tanggapan tertulis dalam kurun waktu yang telah ditetapkan, maka direksi dapat meminta
persetujuan kepada RUPSMenteri disertai dengan penjelasan bahwa usulan tersebut tanpa tanggapan dewan komisarisdewan pengawas karena belum
diperoleh dalam kurun waktu yang ditetapkan.
f. Setelah memperoleh tanggapan tertulis dari dewan komisarisdewan pengawas BUMN atau apabila terjadi keadaan sebagaimana dimaksud pada huruf e,
direksi mengajukan permohonan kepada RUPSMenteri disertai dengan : 1. Tanggapan tertulis dewan komisarisdewan pengawas BUMN atau
penjelasan mengenai tidak adanya tanggapan tertulis dewan komisarisdewan pengawas.
2. Kajian legal atas aktiva tetap yang dimohonkan penghapusbukuannya. 3. Kajian ekonomis termasuk manfaat, potensi dan nilai tambah yang akan
diperoleh BUMN. 4. Penjelasan mengenai alasan penghapusbukuan danatau pemindahtanganan.
5. Dokumen pendukung berupa bukti kepemilikan, berita acara apabila hilangmusnah serta data lain berupa lokasipeta lokasi, jenis, spesifikasi,
nilai perolehan, nilai buku, tahun perolehan, kondisi aktiva tetap, penetapan mengenai RUTRW dan foto kondisi terakhir.
6. Cara pemindahtanganan yang diusulkan khusus untuk pelaksanaan pemindahtanganan.
g. RUPSMenteri sudah harus memberikan persetujuan atau tanggapan paling lambat 30 hari setelah menerima permohonan dari direksi BUMN.
h. Dalam hal RUPSMenteri belum dapat memberikan persetujuan atau tanggapan karena memerlukan data atau informasi lain maka hal tersebut harus
disampaikan seara tertulis kepada direksi dalam kurun waktu sebagaimana dimaksud pada huruf g.
i. Apabila terjadi keadaan sebagaimana dimaksud pada huruf h, RUPSMenteri sudah harus memberikan persetujuan atau penolakan kepada direksi paling
lambat 30 hari sejak menerima atau memperoleh data atau informasi lain yang
Universitas Sumatera Utara
dibutuhkan. 2. Dalam hal tata cara sebagaimana dimaksud pada ayat 1 berbeda dengan ketentuan
anggaran dasar, maka ketentuan anggaran dasar yang diberlukan. 3. Dalam hal tata cara sebagaimana dimaksud pada ayat 1 belum diatur dalam
anggaran dasar, maka tata cara sebagaimana dimaksud pada ayat 1 yang diberlukan.
Pasal 20 : 1. Rumah dinas ditawarkan terlebih dahulu kepada penghuni sah.
2. Dalam waktu paling lambat 30 hari setelah ditawarkan, penghuni sah wajib untuk
menyatakan berminat membeli atau tidak rumah dinas dimaksud. 3. Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat 2 penghuni sah
belum memberikan jawaban, maka dianggap tidak berminat untuk membeli rumah dinas.
4. Apabila penghuni sah sudah menyatakan kesediaannya untuk membeli rumah dinas, maka dalam waktu paling lambat 30 hari, penghuni sah sudah harus
mengajukan permohonan pembelian rumah dinas tersebut kepada BUMN. Pasal 21 :
Dalam hal penjualan aktiva tetap berupa tanah dilakukan terhadap satu areal yang di dalamnya terdapat rumah dinas, direksi dapat menjual keseluruhan areal tersebut
dalam satu paket termasuk rumah dinas tanpa menawarkan terlebih dahulu kepada penghuni sah untuk membeli rumah dinas sebagaimana dimaksud dalam pasal 20,
setelah melakukan pengkajian yang menunjukkan bahwa penjualan dalam satu paket lebih menguntungkan perusahaan.
Pasal 24 ayat 2 : Pelaksanaan penghapusbukuan karena pemindahtanganan dilakukan oleh direksi
setelah terjadi pemindahtanganan. Pasal 25 :
Pemindahtanganan dilakukan oleh direksi BUMN sesuai dengan cara pemindahtanganan yang disetujui oleh RUPSMenteri atau dewan komisarisdewan
pengawas. Pasal 26 ayat 1:
Untuk mendapatkan nilai jual aktiva tetap yang optimal, direksi BUMN dapat menggunakan jasa pihak lain yang memiliki kompetensi dalam bidangnya dalam
rangka melaksanakan pemasaran penjualan dari aktiva tetap dimaksud dengan tetap mempertimbangkan mempertimbangkan manfaatnya bagi BUMN.
Pasal 28 ayat 1 dan 3 : 1. Dalam rangka menetapkan harga jual, nilai tukar dan nilai ganti rugi minimum atas
Universitas Sumatera Utara
aktiva tetap BUMN, RUPSMenteri atau dewan komisarisdewan pengawas sesuai dengan kewenangan pemberian persetujuan, dapat menetapkan agar direksi
membentuk tim penaksir harga atau menggunakan jasa perusahaan nilai.
3. Dalam hal dibentuk tim penaksir harga, maka tim tersebut beranggotakan wakil- wakil dari Kementerian BUMN, BUMN yang bersangkutan, dan instansi lain yang
dianggap perlu. Pasal 29 :
1. Direksi dapat melakukan penyesuaian terhadap nilai jual tanah dan bangunan
apabila tidak mendapatkan penawaran dengan nilai yang sama atau dengan nilai lebih tinggi daripada harga minimum yang ditetapkan oleh tim penaksir harga atau
perusahaan penilai atau nilai jual obyek pajak NJOP.
2. Penyesuaian harga sebagaimana dimaksud pada ayat 1, dapat dilakukan oleh direksi apabila memenuhi persyaratan sebagai berikut :
a. Telah 2 kali melakukan penawaran umum dan 3 kali melakukan penawaran terbatas sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 dan pasal 8 namun tidak ada
pembeli atau penawar sesuai dengan harga taksiran atau NJOP. b. Tidak memperoleh calon pembeli yang potensial untuk dilakukan penunjukan
langsung sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 dengan harga taksiran atau NJOP.
c. Berdasarkan hasil pengkajian konsultan independen, pemindahtanganan dengan harga yang ditawarkan akan lebih menguntungkan BUMN dibandingkan
dengan tetap mempertahankan aktiva tetap tersebut. d. Adanya kebutuhan yang mendesak bagi BUMN sesuai dengan hasil kajian
direksi. 3. Dalam rangka pelaksanaan penyesuaian harga sebagaimana dimaksud pada ayat 1,
direksi meminta pendapat dari : a. Kejaksaan Agung danatau Kejaksaan Tinggi
b. Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan BPKP.
4. Dalam hal pelaksanaan penyesuaian harga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 terkait NJOP, selain meminta pendapat sebagaimana dimaksud pada ayat 3, direksi
meminta pula pendapat dari kantor pelayanan pajak setempat.
Pasal 32 ayat 1: Direksi wajib menyampaikan laporan pelaksanaan penghapusbukuan danatau
pemindahtanganan kepada RUPSMenteri atau dewan komisarisdewan pengawas sesuai dengan kewenangan pemberian persetujuan dalam waktu paling lambat 3
bulan setelah selesainya pelaksanaan penghapusbukuan danatau pemindahtanganan.
Pasal 21 dari Peraturan Menteri Negara BUMN Nomor : PER- 02MBU2010 tentang Tata Cara Penghapusbukuan Dan Pemindahtanganan Aktiva
Universitas Sumatera Utara
Tetap Badan Usaha Milik Negara sudah diubah dalam Peraturan Menteri Negara BUMN Nomor : PER-06MBU2010 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri
Negara BUMN Nomor : PER-02MBU2010 Tata Cara Penghapusbukuan Dan Pemindahtanganan Aktiva Tetap Badan Usaha Milik Negara, dimana dalam pasal 21
dijelaskan sebagai berikut : Pasal 21 :
Kewajiban menawarkan terlebih dahulu kepada karyawan sebagaimana dimaksud dalam pasal 20, tidak berlaku apabila :
a. Pemindahtanganan dilakukan karena diperuntukkan bagi kepentingan umum
diperlukan oleh Kementerian atau lembaga negarapemerintah, bagian dari program restrukturisasi dan penyehatan BUMN danatau dijadikan penyertaan
modal, sebagaimana dimaksud dalam pasal 5 ayat 1, pasal 10 ayat 1 dan pasal 12.
b Penjualan aktiva tetap berupa tanah dalam satu paket rumah dinas yang terdapat diatasnya, dengan ketentuan berdasarkan hasil kajian direksi menunjukkan bahwa
penjualan dalam satu paket lebih menguntungkan perusahaan.
J. Analisa Hukum Tentang Tanggung Jawab Direksi Dalam Pelepasan Asset
Kategori