Property and Equipment – Direct Acquisitions
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2016 AND 2015 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 32 - Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. All other borrowing costs are recognized in profit
or loss in the period in which they are incurred. Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara
substansial yang
diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Capitalization of borrowing costs begins when the required activities to prepare the asset for use in
accordance with the intention and expenditures for the asset and borrowing cost have occured.
Capitalization of borrowing cost is stop when all activities necessary to prepare the qualifying
asset for its intended use are substantially completed.
z. Pengakuan Pendapatan dan Beban z. Revenue and Expense Recognition
Penjualan
i Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya,
yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari
satu tahun
diakui dengan
menggunakan metode
persentase penyelesaian percentage of completion
method, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:
Sales
i Revenues from sale of apartments, office buildings and buildings alike, which are
constructed for more than one year are recognized
using the
percentage of
completion method, when all of the following criteria are met:
proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi;
the construction process has surpassed
the initial phase, which is, the foundation of the building has been
completed;
jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20 dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut
tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
total payments of the buyer equal or
exceed 20 of the agreed sales price and no refund could be made by the
buyer; and
jumlah pendapatan penjualan dan
biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
total revenues and costs can be
reasonably estimated. ii Pendapatan dari penjualan rumah, rumah
toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavlingnya diakui dengan metode
akrual penuh full accrual method apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
ii Revenues from sale of house, shophouses and other buildings of the same type,
including the land, shall be recognized using the full accrual method, if all the following
criteria are met:
proses penjualan telah selesai;
the sale process is completed;
harga jual akan tertagih;
the selling price is collectible;
tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli; dan
the receivable will not be subordinated to other loans, which will be obtained
by the buyer; and
penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara
substansi adalah
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan
unit bangunan
tersebut.
the seller has transferred the risks and benefits of the ownership of the
building units to the buyer through a transaction which in substance is a sale
and the seller has no obligation or is not significantly involved with the building
unit.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estat tersebut.
The method used to determine the percentage of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development cost of the real estate project.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2016 AND 2015 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 33 - Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi.
If any of the above criteria are not met, the transactions are accounted for using the deposit
method and all payments received from the customers are recorded as advances from
customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara meliputi biaya
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah dan biaya lain-lain yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat. Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu proyek
real estat, seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai laba rugi pada saat terjadinya.
This element of costs, which are capitalized to real estate development projects, include the pre-
acquisition cost of land, cost of land acquisition and other costs attributable to the development
activity of real estate. Costs, which are not clearly related to real estate project, such as general and
administrative expenses, are recognized as profit or loss as incurred.
Pendapatan Sewa Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa.
Rental Income Rental
income from
operating leases
is recognized on a straight-line basis over the term
of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an operating lease
are added to the carrying amount of the leased asset and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun pendapatan yang diterima
dimuka dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang
berlaku. Rental income received in advance are recorded
as “Unearned Revenue” and recognized as income regularly over the rental periods.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau
barang diserahkan. Hotel revenue and other related revenues are
recognized when the services are rendered or the goods are delivered.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok terhutang
dan tingkat bunga yang berlaku. Interest revenue is accrued on time basis, by
reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.
Beban Biaya yang berhubungan dengan pendapatan
yang menggunakan
metode persentase
penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit bangunan pada
setiap akhir periode.
Expenses Expenses in relation with revenues which are
recognized using the percentage of completion method are recognized in accordance with the
percentage of completion on each unit every end of year.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan
yang menggunakan
metode persentase penyelesaian, diakui sesuai dengan
masa manfaatnya pada tahun yang bersangkutan accrual basis.
Expenses, except for those in relation with revenues which are recognized using the
percentage of completion method, are recognized when incurred and over the periods of benefit
accrual basis.
aa. Pengaturan Pembayaran Berbasis Saham aa. Share-Based Payment Arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas kepada karyawan dan
pihak lain yang memberikan jasa serupa yang diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada
tanggal pemberian
kompensasi. Rincian
sehubungan dengan penetapan nilai wajar dari transaksi pembayaran berbasis saham yang
diselesaikan dengan
instrumen ekuitas
ditetapkan dalam Catatan 27. Equity-settled
share-based payments
to employees and others providing similar services
are measured at the fair value of the equity instruments at the grant date. Details regarding
the determination of the fair value of equity- settled share-based transactions are set out in
Note 27.