Properti Investasi Investment Properties
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2016 AND 2015 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 31 - Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada
laporan posisi
keuangan konsolidasian
merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam
bentuk pengembalian
dana program
dan pengurangan iuran masa depan ke program.
The retirement benefit obligation recognized in the consolidated statement of financial position
represents the actual deficit or surplus in the Group’s defined benefit plans. Any surplus
resulting from this calculation is limited to the present value of any economic benefits available
in the form of refunds from the plans or reductions in future contributions to the plans.
v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali v. Business
Combination Under
Common Control
Selisih antara harga pengalihan yang timbul dari pengalihan aset, utang, saham atau bentuk
instrumen kepemilikan lainnya dengan nilai buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara
entitas sepengendali diakui sebagai “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali
”. Akun ini disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor dan
tidak diakui ke laba rugi. The difference between the transfer price and
book value of assets, liabilities, shares or other forms of ownership instruments in a restructuring
transaction between entities under common control is recorded as “Business Combination
Under Common Control ”. This account are
presented as part of additional paid-in capital and its not recycled to profit or loss.
w. Biaya Emisi Saham w. Issuance Costs of Shares
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian tambahan modal disetor dan tidak diamortisasi.
Issuance costs of shares are deducted from additional paid-in capital and are not amortized.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini baik bersifat hukum maupun konstruktif
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban
dan estimasi andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisions are recognized when the Group has a present obligation legal or constructive as a
result of a past event, it is probable that the Group will be required to settle the obligation,
and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan
risiko dan
ketidakpastian yang
meliputi kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini,
maka nilai
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. The amount recognized as a provision is the best
estimate of the consideration required to settle the present obligation at the end of the reporting
period, taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a
provision is measured using the cash flows estimated to settle the present obligation, its
carrying amount is the present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa
penggantian akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara andal.
When some or all of the economic benefits required to settle a provision are expected to be
recovered from a third party, a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain that
reimbursement will be received and the amount of the receivable can be measured reliably.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.
Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
construction or
production of
qualifying assets,
which are assets
that necessarily take a substantial period of time to
get ready for their intended use or sale, are added to the cost of those assets, until such time as the
assets are substantially ready for their intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik
belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang
dikapitalisasi. Investment income earned on the temporary
investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from
the borrowing costs eligible for capitalization.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2016 AND 2015 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 32 - Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. All other borrowing costs are recognized in profit
or loss in the period in which they are incurred. Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara
substansial yang
diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Capitalization of borrowing costs begins when the required activities to prepare the asset for use in
accordance with the intention and expenditures for the asset and borrowing cost have occured.
Capitalization of borrowing cost is stop when all activities necessary to prepare the qualifying
asset for its intended use are substantially completed.
z. Pengakuan Pendapatan dan Beban z. Revenue and Expense Recognition
Penjualan
i Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya,
yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari
satu tahun
diakui dengan
menggunakan metode
persentase penyelesaian percentage of completion
method, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:
Sales
i Revenues from sale of apartments, office buildings and buildings alike, which are
constructed for more than one year are recognized
using the
percentage of
completion method, when all of the following criteria are met:
proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi;
the construction process has surpassed
the initial phase, which is, the foundation of the building has been
completed;
jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20 dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut
tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
total payments of the buyer equal or
exceed 20 of the agreed sales price and no refund could be made by the
buyer; and
jumlah pendapatan penjualan dan
biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
total revenues and costs can be
reasonably estimated. ii Pendapatan dari penjualan rumah, rumah
toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavlingnya diakui dengan metode
akrual penuh full accrual method apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
ii Revenues from sale of house, shophouses and other buildings of the same type,
including the land, shall be recognized using the full accrual method, if all the following
criteria are met:
proses penjualan telah selesai;
the sale process is completed;
harga jual akan tertagih;
the selling price is collectible;
tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli; dan
the receivable will not be subordinated to other loans, which will be obtained
by the buyer; and
penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara
substansi adalah
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan
unit bangunan
tersebut.
the seller has transferred the risks and benefits of the ownership of the
building units to the buyer through a transaction which in substance is a sale
and the seller has no obligation or is not significantly involved with the building
unit.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estat tersebut.
The method used to determine the percentage of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development cost of the real estate project.