BAB IV ANALISA
IV. 1. Analisa Eksisting IV. 1.1. Analisa Lokasi Posisi Site Terhadap Kota-Kawasan Lingkungan
IV. 1.2.
Kondisi Eksisting Lahan
Lokasi proyek Oasis Bodhicitta Mandala Indonesia, terletak di Kota Medan yang merupakan ibukota Propinsi
Sumatera Utara daerah pusat WPP I Sumatera. Berada pada daerah WPP E yang terletak di Kecamatan Medan
Tuntungan dengan pusat pengembangannya daerah Sei Sikambing Medan. Letak geografis kota Medan berada
pada 2
o
27’-2
o
47’ lintang utara dan 98
o
35’-98
o
44’ bujur timur. Berada 2.5-37.5 meter diatas permukaan laut.
Topografi site berkontur, iklim tropis dengan suhu minimum antara 23.3
o
C-24.4
o
C dan suhu maksimum antara 30.7
o
C-33.2
o
C. Lokasi berada di Jalan Jamin Ginting yang merupakan Jalan Primer kota serta hampir
mencapai batasan kota Medan. Jalur pada jalan tersebut merupakan dua jalur yang lebar yang memungkinkan
sirkulasi yang lancar.
Universitas Sumatera Utara
A. Kenanga Indonesia B. Hotel
C. Rumah Penduduk D. Rumah Penduduk
• Lokasi Tapak
: Jln. Jamin Ginting, Kelurahan Lau Cih, Kecamatan Medan Tuntungan, Kotamadya Medan, Sumatera Utara,
Indonesia. •
Luas Lahan : + 2,5 Ha
• Kontur
: cukup berkontur •
KDB : 60
• KLB
: 2-3 lantai •
GSB : 8 m
D A
B
C
Universitas Sumatera Utara
IV. 1.3.
Tata Guna Lahan Peruntukan lahan.
Di dalam RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kotamadya Medan, lokasi yang berada di daerah Jalan Jamin Ginting, Kelurahan Lau Cih, Kecamatan Medan
Tuntungan, masuk kedalam WPP E Wilayah Pengembangan Pembangunan E dengan Sei Sikambing sebagai pusat pengembangan pemukiman, perkantoran,
perdagangan, konservasi, rekreasi, lapangan golf, dan hutan kota dengan program pembangunan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen,
sarana pendidikan dan kesehatan. Sebagai kawasan pendidikan dan rekreasi, lokasi ini sangat potensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat edukatif spiritual
dan hiburan sebagai wadah pengembangan rohani bagi masyarakat kota Medan.
Peta tata Guna Lahan dalam radius 500 meter :
Fasilitas Umum Sekolah, Rumah Sakit
Komersial Ruko dan Rukan
Komersil Restoran, Toko, Hotel
Pemukiman
Universitas Sumatera Utara
Empat unsur potensial dari lokasi ini, yaitu: •
Terletak di pinggiran kota •
Berada pada kawasan rekreasi •
Transportasi lancar dan baik •
Luas site mendukung, yaitu sebesar 2,5 Ha
Melihat dari lokasi site yang berada pada jalan Jamin Ginting , terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Oasis Bodhicitta Mandala
Indonesia yang memiliki tujuan edukasi spritual dan wisata , diantaranya: •
Restoran Kenanga Indonesia •
Dekat dengan Persimpangan 3 •
Hotel Seri Buena Indah •
Ruko Secara umum , bangunan yang berada di sekitar kawasan site merupakan tempat
rekreasi. Selain itu juga masih sangat tenang suasananya karena terletak di pinggiran kota Medan.
Universitas Sumatera Utara
Bulk Ketebalan Bangunan
Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan yang relatif tipis . Terdapat jarak antara bangunan dengan badan jalan yang cukup signifikan
pada bangunan sekitar site. Oleh karena itu ketebalan massa bangunan sekitar site cenderung tidak terlalu padat . Hal ini dapat ,membantu dalam memberikan
kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan.
Karakter Lingkungan
Dilihat dari ketinggian, lingkungan tampak datar dengan perumahan tanpa bangunan tinggi dan bentuk-bentuk rumah yang masih sederhana serta lahan-lahan hijau
yang masih kosong sehingga mengkarakterkan kawasan baru. Serta memiliki ciri khas tanah berkontur menjadi potensi.
Tanggapan: •
Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi pengguna dengan massa yang tidak terlalu padat .
• Letak massa bangunan di berikan jarak dengan badan jalan untuk menciptakan
kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan .
Universitas Sumatera Utara
IV. 1.4.
Kategori