Studi Larap Jalan Lingkar Nusa Penida
Fakultas Teknik Universitas udayana IV-
4
Sebelum memperoleh kompensasiganti rugi, PTP hendaknya:
Mengetahui sepenuhnya luas tanah dan bangunan yang terkena proyek.
Memiliki bukti kepemilikan atas tanah dan bangunannya.
Sehubungan dengan ganti rugi dalam bentuk uang tunai, maka direncanakan diadakan negosiasi dengan Tim Pengendali Kegiatan PembebasanPengadaan Tanah guna
menetapkan nilai ganti rugi atas tanah, bangunan, dan aset lainnya.
Selama berlangsungnya musyawarahnegosiasi untuk menetapkan nilai ganti rugi tanah dan bangunan, pemilik tanah memberitahu Panitia Pengadaan TanahTim Pengendali
Kegiatan Pembebasan Tanah tentang pilihan yang diambil.
Menghadiri sendiri setiap pertemuan penyuluhan dan sosialisasi, pengukuran dan inventarisasi, pertemuan konsultasi untuk menetapkan nilai ganti rugi dengan Panitia
Pengadaan Tanah.
4.2.3 Penilaian Aset dan Tingkat Kompensasi
Jenis aset yang dapat diberikan ganti rugi meliputi: - Tanah;
- Bangunan dan prasarana pendukung; - Tanaman.
Cara Penilaian Tanah
Untuk menaksir nilai tanah dapat dilakukan dengan mengacu pada harga pasar dan harga NJOP. Di samping itu, sebagai bahan pendukung dalam menaksir harga tanah tersebut,
perlu juga dipertimbangkan aspirasi warga dan harga sekitarnya.
Harga pasar, adalah harga yang telah terjadi atas transaksi jual beli tanah dan
bangunan yang terjadi di lokasi tersebut dan sekitarnya, yang kondisinya setara dengan lokasi tapak proyek saat ini.
Harga NJOP, adalah harga yang ditetapkan oleh Direktorat Jenderal Pajak melalui
Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan KP-PBB Kabupaten Klungkung.
Harga Sekitar, adalah harga yang relevan dengan kondisi adanya proyek, seperti kelas
jalan, fungsi lahan mayoritas tanah tersebut, dan kondisi lingkungan sekitar. Harga ini
Studi Larap Jalan Lingkar Nusa Penida
Fakultas Teknik Universitas udayana IV-
5
dapat didekati berdasarkan taksiran harga di kantor notaris atau PPAT Pejabat Pembuat Akta Tanah setempat.
Di antara ketiga acuan tersebut, harga yang paling ideal untuk PTP sebenarnya mendekati harga pasar, mengingat akan kebutuhan dan persediaan pasar. Namun demikian,
mengingat data yang ada berbeda-beda dan sangat fluktuatif, khususnya pada lokasi yang aksesbilitasnya memadai, maka taksiran harga tanah digunakan pendekatan berdasarkan
harga rata-rata. Pendekatan ini cukup realisitis karena apabila Pemerintah membayar ganti rugi yang jauh di atas NJOP, akan dianggap sebagai penyalahgunaan pengelolaan
keuangan negara, karena peraturan perundangan yang ada Keppres No. 55 Tahun 1993 menentukan bahwa pemberian ganti rugi atas tanah harus mempertimbangkan NJOP.
Dalam menaksir harga tanah harus memakai konsultan KJPP.
Pengurusan Surat TanahSertifikat
Adanya pemotongan bidang tanah bagi kepentingan pembangunan jalan ini berakibat pemecahan surat tanahsertifikat. PTP tidak harus membayar biaya pengurusan sertifikat
baru setelah pembebasan. Pengurusan dan biaya dianggarkan dari Pos Anggaran Pembebasan Tanah. Lama Pengurusannya antara 3 sampai 6 bulan. PTP berhak menerima
tanda terima atas surat tanah yang diserahkan kepada Pemkab Klungkung. Apabila pengurusannya ingin dilakukan sepenuhnya oleh PTP, konsekuensinya segala biaya dan
lain-lain ditanggung sendiri dengan catatan PTP harus membuat surat pernyataan yang ditandatangani di atas materai Rp. 6.000,00.
4.2.4 Rencana Kerja Tindakan
Actions Plan
Mengingat Desa Batununggul, Kutampi Kaler, Sakti, Bunga Mekar, Batumadeg, Batukandik dan Sekartaji tanahnya masih dalam tahap sosialisasi, sehingga berdasarkan
atas studi dan aspirasi warga pemilik tanah dapat dirumuskan adanya suatu rencana kerja tindakan
actions plan
yang dapat dipakai sebagai dasar bagi Pemerintah dalam mengambil langkah dan program selanjutnya. Tabel 4.1 akan menguraikan tentang rencana
program
actions plan,
warga sasaran, waktu, pembiayaan, dan juga instansi yang bertanggung jawab.
