2 Objek pajak perhutanan sebesar 40 empat puluh persen dari NJOP 3 Objek pajak pertambangan sebesar 20 dua puluh persen dari NJOP
4 Objek pajak lainnya: a Sebesar 40 empat puluh persen dari NJOP apabila NJOP sama
dengan atau lebih besar Rp 1 miliar satu miliar rupiah b Sebesar 20 dari NJOP apabila NJOP lebih kecil Rp 1 miliar satu
miliar rupiah
c. Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak NJOPTKP
Dalam pengenaan PBB, Nilai Jual Objek Pajak NJOP merupakan dasar pengenaan PBB dan terhadap setiap wajib pajak diberikan Nilai Jual Objek Pajak
Tidak Kena Pajak NJOPTKP. Sesuai Keputusan Menteri Keuangan Nomor 201KMK.042000 tentang penyesuaian besarnya NJOPTKP sebagai dasar
perhitungan PBB, mulai tahun 2001 NJOPTKP ditetapkan setinggi-tingginya RP 12 juta dua belas juta rupiah untuk setiap wajib pajak, minimal 8 juta delapan
juta. Sejalan dengan pelaksanaan otonomi daerah, besarnya NJOPTKP untuk setiap daerah kabupatenkota ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat
Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan dengan mempertimbangkan pendapat Pemerintah Daerah setempat.
d. Dasar pengenaan Pajak, Tarif, Tempat dan Saat Pajak Terutang PBB
1 Tarif Pajak
Tarif pajak yang dikenakan atas objek pajak PBB adalah sebesar 0,5 lima puluh persen
PBB = Tarif x NJKP PBB = 0,5 x 40 x NJOP-NJOPTKP,
Hasil penghitungan, penetapan, dan pembebanan pajak terutang dituangkan dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang SPPT yang berisikan
antara lain; nama serta alamat wajib pajak, besarnya pajak terutang, dan data mengenai objek pajak. Daluarsa pengenaan PBB adalah setelah 10 sepuluh
tahun pajak. Jumlah pajak terutang yang ditetapkan dalam SPPT secara keseluruhan akan menghasilkan pokok ketetapan PBB.
2 Dasar Pengenaan PBB
Dasar yang digunakan sebagai pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak NJOP yang ditetapkan setiap tiga 3 tahun oleh Menteri Keuangan.
Pengertian NJOP sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 1 angka 33 UU No. 12 Tahun 1994 adalah harga rata-ata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang
terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli maka NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau Nilai
Jual Objek Pajak Pengganti. Sedangkan dasar perhitungan pajak PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak NJKP yang ditetapkan serendah-rendahnya 20 dan setinggi-
tingginya 100 dari NJOP. Besarnya persentase NJKP yang telah ditetapkan dengan PP No. 48 tahun 1997 yaitu:
a. 40 yang diperuntukan bagi: 1
Objek pajak perumahan yang wajib pajak perseoangan dengan NJOP atas bumi dan bangunan sama atau lebih besar dari Rp. 1
Miliar 2
Objek pajak perkebunan yang luas lahannya sama atau lebih luas dari 25 ha yang dimiliki, dikuasai atau dikelola oleh
BUMN, badan swasta, maupun berdasarkan kerjasama operasional antara pemerintah dan pihak swasta
3 Objek pajak kehutanan, tetapi tidak termasuk areal blok
tabungan dalam rangka penyelenggaraan kegiatan pemegang hak pengusahaan lahan
b. 20 untuk objek pajak lainnya
3. Tempat dan Saat PBB Terutang
