2.1.2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan BPHTB
2.1.2.1. Pengertian BPHTB
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang Bea Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan BPHTB, bahwa yang dimaksud dengan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas
perolehan hak atas tanah dan atau bangunan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang harus
dibayar sebagai akibat dari diperolehnya hak atas tanah atau bangunan yang meliputi hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas
satuan rumah susun dan hak pengelolaan dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000. Perolehan hak atas tanah danatau bangunan adalah perbuatan
hukum atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah atau bangunan oleh pribadi atau badan Mardiasmo, 2006 : 324.
Hak atas tanah dan atau bangunan adalah hak atas tanah, termasuk hak pengelolaan beserta bangunan diatasnya sebagaimana dimaksud dalam Undang-
Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria dan ketentuan perundang-undangan lainnya Mardiasmo, 2006 : 324.
2.1.2.2. Dasar Hukum BPHTB
Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan. Undang-Undang ini menggantikan Ordonansi Bea Balik Nama Staatsblad 1924 Nomor 291;
Universitas Sumatera Utara
a. Peraturan Pemerintah Nomor 111 Tahun 2000 tentang Pengenaan BPHTB karena Waris dan Hibah;
b. Peraturan Pemerintah Nomor 112 Tahun 2000 tentang Pengenaan BPHTB karena Pemberian Hak Pengelolaan;
c. Peraturan Pemerintah Nomor 113 Tahun 2000 tentang Besarnya Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan. Prinsip-prinsip yang diatur dalam Undang-Undang BPHTB menurut
Mardiasmo 2006 : 324 adalah: a. Pemenuhan kewajiban BPHTB adalah berdasarkan sistem Self Assessment,
yaitu wajib pajak menghitung dan membayar sendiri utang pajaknya; b. Besarnya tarif ditetapkan sebesar 5 lima persen dari Nilai Perolehan
Objek Pajak Kena Pajak; c. Agar Pelaksanaan Undang-Undang BPHTB dapat berlaku secara efektif,
maka baik kepada Wajib Pajak maupun kepada pejabat-pejabat umum yang melanggar ketentuan atau tidak melaksanakan kewajibannya, dikenakan
sanksi menurut peraturan Perundang-undangan yang berlaku; d. Hasil penerimaan BPHTB merupakan penerimaan Negara yang sebagian
besar diserahkan kepada Pemerintah Daerah, untuk meningkatkan pendapatan daerah guna membiayai pembangunan daerah dan dalam rangka
memantapkan otonomi daerah; e. Semua pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan di luar
ketentuan ini tidak diperkenankan.
Universitas Sumatera Utara
Berdasarkan prinsip diatas, pemenuhan kewajiban Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah menggunakan sistem Self Assesment yaitu sistem
pemungutan di mana Wajib Pajak harus menghitung, membayar, dan melaporkan jumlah pajak yang terutang. Aparat Pajak fiskus hanya bertugas melakukan
penyuluhan dan pengawasan untuk mengetahui kepatuhan Wajib Pajak. Dasar hukum pelaksanaan Self Assesment System dalam pemungutan
BPHTB. Hal ini didukung dengan apa yang termuat dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang perubahan atas Undang-Undang Nomor 21 Tahun
1997 tentang BPHTB dalam penjelasan Pasal 10 ayat 1 yang berbunyi sebagai berikut:
“Sistem pemungutan BPHTB adalah Self Assesment, dimana Wajib Pajak diberi kepercayaan untuk menghitung dan membayar sendiri pajak yang terutang
dengan menggunakan Surat Setoran BPHTB SSB dan melaporkannya tanpa mendasarkan diterbitkannya surat ketetepan pajak”.
2.1.2.3. Pelaksanaan Pemungutan BPHTB
Kategori