Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang KSD
mencapai 420 unit x 12,5 m
2
unit = 5250 m
2
. Jika ditambah dengan sirkulasi sebesar 70, maka luas parkiran mobil mencapai 8925 m
2
. Adapun perhitungan untuk parkir sepeda motor adalah 1 unit per
40 m2 luas bruto kantor. Dengan demikian, jumlah kapasitas parkir sepeda motor mencapai 33.000 m
2
: 40 m
2
unit = 825 unit. Standar parkir sepeda motor adalah 1 m x 2 m = 2m
2
. Dengan demikian, luas netto parkir sepeda motor mencapai 1650 m
2
, dan jika ditambah dengan sirkulasi sebesar 70, luas parkiran sepeda motor menjadi 2805 m
2
. Dengan demikian, dapat dihitung total luas areal parkir sebesar
8925 m
2
+ 2805 m
2
= 11730 m
2
.
H. Kesimpulan
No Nama Ruang
Luasan M
2
1 Kantor Sewa 33000
2 Restoran 1750
3 Food Court 750
4 Bank Umum 600
5 Kantor Pengelola 330
6 Swalayan 350
7 Ruang Serba Guna 900
Total Bangunan KSD 37680
8 Parkir 11730
Total Bangunan KSD + Parkir 49410
Dari penjabaran analisis kebutuhan ruang di atas, dapat disimpulkan bahwa luas bangunan Kantor Sewa Diponegoro termasuk
fasilitas-fasilitas penunjangnya adalah sebesar 37.680 m
2
, dan bila ditambah dengan luas areal parkir menjadi sebesar 49.410 m
2
.
5.3.3. Program Ruang
Dari tabel 4.3 di atas, secara garis besar didapat luas ruang-ruang dalam gedung Kantor Sewa Diponegoro. Dari tabel kebutuhan ruang
itulah dijabarkan kebutuhan ruang-ruang yang lebih rinci yang didasarkan pada luasan yang didapat pada tabel di atas sebagai berikut :
Universitas Sumatera Utara
A KELOMPOK KEGI ATAN : RESEPSI ONI S
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG
JUMLAH KAPASI TAS
JUMLAH RUANG
KEBUTUHAN RUANG
LUAS M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
HALL PENERI MA 10
200 200
1 0,69
M
2
ORANG 138
DA 2
LOBBY RUANG TUNGGU 5
50 200
1 2,5
M
2
ORANG 500
DA 4
RUANG I NFORMASI 2
2 4
1 -
M
2
RUANG 24
AS 5
RUANG SECURI TY 2
2 4
1 -
M
2
RUANG 14
AS TOTAL
676 M
2
SI RKULASI 30 202,8
M
2
TOTAL RESEPSI ONI S 878,8
B KELOMPOK KEGI ATAN : PENGELOLA GEDUNG
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG JUMLAH
KAPASI TAS JUMLAH
RUANG KEBUTUHAN
RUANG LUAS
M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
LOBBY R. TUNGGU PENGELOLA 3
5 8
1 2,5
M
2
ORANG 20
DA 2
BAGI AN PI MPI NAN RUANG GENERAL MANAGER
1 5
6 1
30 M
2
RUANG 30
AS RUANG SEKRETARI S
1 3
4 1
20 M
2
RUANG 20
AS RUANG RAPAT
8 8
1 2,5
M
2
RUANG 20
DA 3
BAGI AN ADMI NI STRASI KETUA
1 2
3 1
12 M
2
RUANG 12
DA STAF
4 4
1 4
M
2
ORANG 16
DA RUANG ARSI P
20 M
2
RUANG 20
SB 4
BAGI AN PEMASARAN KETUA
1 2
3 1
12 M
2
RUANG 12
DA STAF
6 6
1 4
M
2
ORANG 24
DA 5
STAF PERSONALI A 2
2 1
4 M
2
ORANG 8
DA 6
STAF KEUANGAN 2
2 1
4 M
2
ORANG 8
DA 7
STAF BAG. UMUM 2
2 1
4 M
2
ORANG 8
DA 10
RUANG I STI RAHAT LOKER 8
8 2
0,5 M
2
ORANG 8
DA 11
RUANG MAKAN + PANTRY 25
M
2
RUANG 25
DA 12
GUDANG 1
15 M
2
RUANG 15
DA TOTAL
246 M
2
SI RKULASI 30 73,8
M
2
TOTAL PENGELOLA GEDUNG 319,8
Tabel 5.4 Rincian Kebutuhan Ruang Resepsionis
Tabel 5.5 Rincian Kebutuhan Ruang Pengelola
Universitas Sumatera Utara
C KELOMPOK KEGI ATAN : RUANG UTI LI TAS DAN SERVI S
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG
JUMLAH KAPASI TAS
JUMLAH RUANG
KEBUTUHAN RUANG
LUAS M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
RUANG TUNGGU SOPI R 20
20 2
1,5 M
2
ORANG 60
DA 3
KLI NI K 3
3 1
16 M
2
ORANG 48
TSS 4
MUSHOLLA 100
100 1
1 M
2
ORANG 100
TSS 6
TOI LET PRI A
TOI LET 1
1 3
1,25 M
2
ORANG 3,75
DA URI NOI R
1 1
2 0,94
M
2
ORANG 1,88
DA WASTAFEL
4 4
1 1,35
M
2
ORANG 5,4
DA WANI TA
TOI LET 5
5 1
1,25 M
2
ORANG 6,25
DA WASTAFEL
4 4
1 1,35
M
2
ORANG 5,4
DA 7
LI STRI K RUANG TRAFO
1 20
M
2
RUANG 20
SB RUANG GENSET
1 60
M
2
RUANG 60
SB RUANG PANEL UTAMA
1 20
M
2
RUANG 20
SB 8
DI STRI BUSI AI R BERSI H RUANG TANGKI BAWAH
1 80
M
2
RUANG 80
AS RUANG TANGKI ATAS
1 30
M
2
RUANG 30
AS RUANG POMPA
1 20
M
2
RUANG 20
AS 9
DI STRI BUSI AI R KOTOR SEWAGE TREATMENT PLANT
1 50
M
2
RUANG 50
SB 10
PEMBUANGAN SAMPAH RUANG BAK SAMPAH
1 20
M
2
RUANG 20
SB 11
AC CHI LLER
1 80
M
2
RUANG 80
SB AHU
16 45
M
2
RUANG 720
SB COOLI NG TOWER
1 50
M
2
RUANG 50
SB 12
TELEPON PABX SOUND
1 10
M
2
RUANG 10
SB 13
TRANSPORTASI R. PANEL KONTROL LI FT
2 30
M
2
RUANG 30
SB TOTAL
1420,7 M
2
SI RKULASI 30 426,2
M
2
TOTAL UTI LI TAS DAN SERVI S 1846,88
Tabel 5.6 Rincian Kebutuhan Ruang Utilitas dan Servis
Universitas Sumatera Utara
D KELOMPOK KEGI ATAN : FASI LI TAS PERBANKAN
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG
JUMLAH KAPASI TAS
JUMLAH RUANG
KEBUTUHAN RUANG
LUAS M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
LOBBY BANK 3
20 23
1 2,5
M
2
ORANG 57,5
DA 2
BAGI AN OPERASI ONAL
KAS 1
1 1
12,5 M
2
ORANG 12,5
DA DEPOSI TO
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA KLI RI NG
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA GI RO
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA WESEL
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA TABUNGAN
2 2
1 12,5
M
2
ORANG 25
DA TRANSFER DAN
REK. KORAN 2
2 1
12,5 M
2
ORANG 25
DA 3
BAGI AN EKSPOR I MPOR
EKSPOR 1
1 1
12,5 M
2
ORANG 12,5
DA I MPOR
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA VALUTA ASI NG
1 1
1 12,5
M
2
ORANG 12,5
DA 4
BAGI AN KREDI T PENGOLAHAN
KREDI T 2
2 1
12,5 M
2
ORANG 25
DA PENYELESAI AN
KREDI T 1
1 1
12,5 M
2
ORANG 12,5
DA ADMI NI STRASI
KREDI T 2
2 1
12,5 M
2
ORANG 25
DA PENGAWASAN
KREDI T 1
1 1
12,5 M
2
ORANG 12,5
DA 5
BAGI AN ADMI NI STRASI
PEMBUKUAN PEMBUKUAN DAN
LAPORAN 2
2 1
12,5 M
2
ORANG 25
DA RUANG ARSI P DAN
FOTOKOPI 1
25 M
2
RUANG 25
SB 6
BAGI AN PI MPI NAN RUANG MANAJER
1 8
9 1
36 M
2
RUANG 36
DA RUANG SEKRETARI S
1 6
7 1
25 M
2
RUANG 25
DA 7
PENDUKUNG RUANG I STI RAHAT
LOKER 15
15 2
0,5 M
2
ORANG 15
DA RUANG MAKAN
PANTRY 1
25 M
2
RUANG 25
DA GUDANG
1 15
M
2
RUANG 15
DA ATM CENTER
1 1
20 3
M
2
RUANG 60
DA SECURI TY
3 2
5 1
15 M
2
RUANG 15
AS TOTAL 1 BANK
523,5 M
2
SI RKULASI 30 157,05
M
2
TOTAL PERBANKAN 680,55
Tabel 5.7 Rincian Kebutuhan Ruang Bank
Universitas Sumatera Utara
E KELOMPOK KEGI ATAN : SWALAYAN
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG
JUMLAH KAPASI TAS
JUMLAH RUANG
KEBUTUHAN RUANG
LUAS M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
AREA SWALAYAN 10
10 1
200 M
2
RUANG 200
AS 2
I NFORMASI DAN PENI TI PAN BARANG
2 10
12 1
0,5 M
2
ORANG 6
DA 3
KASI R 1
1 2
3 M
2
ORANG 6
DA 4
RUANG PENGELOLA 3
3 1
7,5 M
2
ORANG 22,5
AS 5
RUANG STAF 4
4 2
0,5 M
2
ORANG 4
DA 6
GUDANG 1
20 M
2
RUANG 20
DA 7
RUANG SORTI R 1
10 M
2
RUANG 10
DA 8
LOADI NG DOCK 1
30 M
2
RUANG 30
DA TOTAL
298,5 M
2
SI RKULASI 30 89,55
M
2
TOTAL SWALAYAN 388,05
F KELOMPOK KEGI ATAN : RESTORAN
No NAMA RUANG
KAPASI TAS ORG
JUMLAH KAPASI TAS
JUMLAH RUANG
KEBUTUHAN RUANG
LUAS M
2
SBR AKTI F
TAMU 1
AREA DUDUK 500
500 1
2 M
2
ORANG 1000
DA 2
KASI R 2
2 1
3 M
2
ORANG 6
DA 3
MI NI BAR 1
50 M
2
RUANG 50
DA 4
RUANG SAJI 1
40 M
2
RUANG 40
DA 5
RUANG CUCI 1
40 M
2
RUANG 40
DA 6
DAPUR 1
100 M
2
RUANG 100
DA 7
RUANG PENDI NGI N 1
20 M
2
RUANG 20
DA 8
KANTOR PENGELOLA 4
4 1
15 M
2
ORANG 60
AS 9
RUANG STAF 20
20 2
0,5 M
2
ORANG 20
DA 10
GUDANG 1
40 M
2
RUANG 40
DA 11
LOADI NG DOCK 1
30 M
2
RUANG 30
DA TOTAL
1406 M
2
SI RKULASI 30 421,8
M
2
TOTAL RESTORAN 1827,8
Tabel 5.8 Rincian Kebutuhan Ruang Swalayan
Tabel 5.9 Rincian Kebutuhan Ruang Restoran
Universitas Sumatera Utara
BAB VI KONSEP PERANCANGAN
6.1 Penerapan Tema pada Bangunan
6.1.1. Orientasi Bangunan
Tapak bangunan yang memanjang di sisi Timur-Barat menjadi suatu tantangan bagi konsep hemat energi. Bangunan sedapat mungkin
diarahkan menghindari sinar matahari yang panas dengan tujuan utama untuk mengurangi jumlah panas yang masuk ke dalam bangunan melalui
selubung bangunan, dan dengan demikian otomatis akan menekan penggunaan energi dalam pengkondisian udara dalam bangunan.
Bangunan juga didesain agar dapat menjadi elemen shading bagi sisi bangunan lainnya, seperti terlihat dari gambar site plan berikut ini.
Gambar 6.1 Site Plan Kantor Sewa Diponegoro Simulasi Pembayangan
Waktu : 08.00 WIB Tanggal : 22 Mei 2009
Lokasi : Medan Software : 3Ds Max 2009
Gambar 6.2 Simulasi Pembayangan pada pukul 08.00 WIB
Gambar 6.3 Simulasi Pembayangan pada pukul 10.00 WIB
Universitas Sumatera Utara
