2.2.2. Tinjauan Gedung Bangunan Tinggi A. Perencanaan Gedung Bangunan Tinggi
Perencanaan gedung bangunan tinggi dipengaruhi banyak faktor. Namun yang menjadi dasar dalam perencanaan dalam bangunan adalah
kebutuhan, yang mencakup suatu wilayah atau kelompok bahkan individu, yang kemudian dikembangkan ke arah faktor-faktor lain, yang
sesuai dengan fungsi bangunannya. Gedung bangunan tinggi perkantoran misalnya, perlu mempertimbangkan aspek lingkungan sekitar namun
yang paling mendasar adalah kebutuhan yang dialokasikan sesuai fungsi- fungsi di dalam bangunan.
B. Kinerja Gedung Bangunan Tinggi
Dalam gambar ditunjukkan beberapa hal umum yang dipertimbangkan dalam bangunan tinggi, yang kesemuanya harus dapat
memenuhi kebutuhan pengguna bangunan.
Gambar 2.34 Kinerja Gedung Bangunan Tinggi
Universitas Sumatera Utara
Terdapat beberapa kelompok kegiatan yang akan direncanakan dalam bangunan. Sebagai kegiatan utama adalah perkantoran, yang
mengharapkan kenyamanan dan keamanan dalam bekerja. Selain kelompok kegiatan utama ada kelompok pelengkap, yang kesemuanya
dirancang untuk memenuhi kebutuhan.
C. Pertimbangan Ekonomis Bangunan Tinggi
Tinggi bangunan mempengaruhi tingkat pengembalian investasi. Investasi merupakan ukuran finansial suatu proyek. Dalam gedung
perkantoran sewa, semakin tinggi gedung perkantoran kita, bukan berarti tingkat pengembalian tinggi juga. Berbagai faktor yang mempengaruhi
pertimbangan ketinggian bangunan, selain fungsi, masih banyak hal yang harus dipertimbangkan. Menurut Ir. Hartono Poerbo, M. Arch,
ketinggian gedung yang memberikan tingkat pengembalian investasi yang optimal disebut tinggi bangunan ekonomis. Hal ini tentunya akan
mempengaruhi ketinggian bangunan dalam perancangan proyek ini. Dalam bukunya dikatakan juga bila harga sewa kantor yang diperkirakan
jauh lebih rendah dari harga sewa kantor yang sedang dipasarkan, hal ini berarti proyek sangat feasible dan mudah dipasarkan yang juga akan
menarik minat para kalangan investor.
D. Struktur Gedung Bangunan Tinggi
Perkembangan teknologi struktur dengan baja dan beton bertulang, kemungkinan untuk merencanakan bangunan tanpa
pertimbangan bagaimana struktur tersebut dapat didukung dan dibangun setidaknya pada proses tahap persiapan atau pendahuluan. Dengan
sedikit kebebasan seperti yang dilakukan oleh Worf Prix, arsitek dari Coop Himmelblau, menerapkan :
‘ pada tahap awal perancangan, struktur tidak akan menjadi prioritas utama….’
14
14
Struktur Yang Diabaikan Dalam Proses Pembuatan Bentuk, Struktur Dan Arsitektur II, Macdonal, Angus J. Erlangga 2002.
Universitas Sumatera Utara
Berikut adalah jenis-jenis struktur gedung bangunan tinggi yang lazim dibangun dan menjadi acuan dalam perancangan.
Gambar 2.35 Struktur dengan bahan beton Gambar 2.36 Struktur dengan bahan baja
Universitas Sumatera Utara
BAB III TINJAUAN KHUSUS
3.1 Terminologi Judul
Pengertian Kantor Sewa Diponegoro
Untuk dapat mengartikan Kantor Sewa Diponegoro, diambil pendekatan definisi secara terminologi, yaitu sebagai berikut.
Kantor
15
Sewa
adalah 1 balai gedung, rumah, ruang tempat mengurus suatu pekerjaan perusahaan dsb; 2 tempat bekerja.
16
Diponegoro
adalah 1 pemakaian sesuatu dng membayar uang; 2 uang yg dibayarkan
krn memakai atau meminjam sesuatu; ongkos; biaya pengangkutan
transpor; 3 yg boleh dipakai setelah dibayar dng uang.
Dari pengertian kantor dan sewa, diambil kesimpulan bahwa kantor sewa adalah tempat bekerja yang dipakai dengan membayar sejumlah uang.
17
3.2 Lokasi Proyek
adalah nama salah seorang pahlawan nasional Republik Indonesia. Tetapi dalam proyek ini, Diponegoro mengacu pada nama jalan
tempat site ini berada. Jadi dapat diartikan Kantor Sewa Diponegoro adalah tempat bekerja
yang dipakai dengan membayar sejumlah uang yang terletak di Jalan Diponegoro.
3.1.1. Kriteria Pemilihan Site
Bangunan kantor sewa yang akan direncanakan tentunya bersifat komersil yang mengharapkan keuntungan yang besar. Oleh karena itu
diperlukan kriteria lokasi sebagai berikut:
1. Berada di pusat kota atau dekat dengan pusat kota dan tentunya daerah perkantoran yang berpotensi dan iklim bisnisnya lebih besar
sehingga cepat mendapatkan untung.
15
Kamus Besar Bahasa Indonesia Online http:pusatbahasa.diknas.go.id
16
Kamus Besar Bahasa Indonesia Online http:pusatbahasa.diknas.go.id
17
http:id.wikipedia.org
Universitas Sumatera Utara