11. Media : Surat Kabar, Radio, Televisi,
Telekomunikasi 12. Penerbit
: 13. Perfilman
: 14. Jasa
: Kontraktor, Konsultan, Akuntan Publik. c. Yayasan
: Sekolah, Universitas, Asrama, Akademi, Gedung Pertemuan Umum,
Rumah Sakit, Musium dan lain-lain
e. Lembaga Pemerintah :
f. Pemerintah Pusat Daerah :
4.1.4 Tujuan Penilaian
Laporan, baik berupa laporan penilaian maupun laporan Jasa Terkait lainnya, kami siapkan untuk keperluan yang menggunakan, seperti; Instansi
Pemerintah, Bank, Badan Usaha, Perorangan dan keperluan lainnya. Beberapa tujuan penggunaan laporan penilaian adalah :
1. Pengalihan Kepemilikan
: Penjualanpembelian Merger, akuisisi pemisahan
2. Pendanaan
: Penilaian agunan Studi kelayakan
Monitoring Proyek 3.
Asuransi : Penempatan
Universitas Sumatera Utara
Pemberian nilai Perhitungan kerugian
4. Go Public
: Penilaian aktiva tetap Penentuan harga Saham IPO
Penilaian transaksi material Pendapat Kewajaran
5. Perpajakan
: Penentuan nilai jual objek pajak 6.
Inventarisasi Aset : Pengawasan penyusutan
7. Laporan Keuangan
: Revaluasi aktiva Revaluasi kewajiban
8. Menghitung Kekayaan
: Aset negara Aset daerah
Aset perusahaanbadan Aset orang pribadi
9. Penyertaan
: Menghitung nilai penyertaan 10. Reorganisasi Perusahaan
: Revaluasi aset dan kewajiban 11. Penentuan Tarif
: Menghitung tarif fasilitas umum 12. Aktiva Dalam Sengketa
: Menentukan nilai pasar aset 13. Pertanggungjawaban
: Menghitung biaya suatu proyek 15. Manajemen
: Perencanaan bisnis Pengembangan usaha
Relokasi pabrik
Universitas Sumatera Utara
4.1.5 Proses Penilaian
Proses penilaian dilaksanakan dengan skema proses berikut ini.
Gambar 4.2 Proses Penilaian
Jenis dasar penilaian yang umum disajikan dalam laporan penilaian antara lain :
Nilai Pasar Market Value Penilaian Aset
Nilai Pasar Wajar Fair Market Value
Penilaian Usaha
Nilai Likuidasi Liquidation Value Penilaian AsetUsaha
Final Repor
t Penugasan
Identifikasi Masalah
Survei dan Koleksi Data
Evaluasi Data
Perhitungan dan Analisa Nilai
Penulisan Lporan Penilaian
Quality Control Pember
i T
Draft Report
Complain
OK
Persiapan Penilaian
Universitas Sumatera Utara
Disamping itu masih banyak dasar penilaianjenis nilai lainnya yang dapat disajikan, disesuaikan dengan keperluan para klien kami.
4.1.6 Metodologi Penilaian
Baik untuk penilaian aset maupun penilaian usaha terdapat tiga pendekatan yang dapat digunakan dalam melakukan penilaian, yaitu sebagai berikut :
Penilaian Aset : 1. Pendekatan Biaya Cost Approach
a. Metode Survey Kuantitas Biasanya khusus untuk kontraktor b. Metode Unit Terpasang
c. Metode Meter Persegi d. Metode Indeks Biaya
2. Pendekatan Data Pasar Market Data Approach, tediri dari : a. Metode Lump-Sum
b. Metode Komponen Mata Uang c. Metode Persentase
3. Pendekatan Pendapatan Income Approach, terdiri dari :
a. Metode Kapitalisasi Pendapatan Capitalization Future Earning b. Metode Diskonto Pendapatan Discounted Future Earning
c. Metode Pengembangan Tanah Land Development Method
Penilaian Usaha : 1. Pendekatan Aset Assets-based Approach, terdiri dari :
a. Metode Akumulasi Aset Asset Accumulation Method b. Metode Kelebihan Pendapatan Excess Earnings Method
Universitas Sumatera Utara
2. Pendekatan Pendapatan Income Approach, terdiri dari : a. Metode Kapitalisasi Pendapatan Ekonomi Mendatang Capitalized Future
Economic Income b. Metode Diskonto Pendapatan Ekonomi Mendatang atau Diskonto Arus
Kas Discounted Future Economic Income atau Discounted Cash Flow
3. Pendekatan Pasar Market Approach Metode Perbandingan Perusahaan Terbuka Guideline Publicly Traded Company
4.1.7 Studi Kelayakan Proyek
