53 ada dikemudian hari sering dipakai sebagai jaminan atas kredit
dalam rekening yang berjalan, dipergunakan untuk membiayai barang-barang persediaan dagangan dan tagihan-tagihan. Untuk
tidak melanggar ketentuan tentang syarat Beschokkingsbevoegdheid, karena barang tersebut pada waktu itu belum ada, maka debitor
belum menjadi pemilik benda tersebut. Untuk itu pada waktu membuat akta fidusia harus menyatakan bahwa benda-benda yang
telah ada dan yang akan diperolehnya, menambah persediaan sebagai jaminan atas utangnya, semenjak diperolehnya benda-benda
tersebut.
123
b. Jaminan Yang berobjek benda tidak bergerak benda tetap;
Suatu benda dapat tergolong dalam golongan benda yang tak bergerak atau onroerend pertama karena sifatnya, kedua karena
tujuan pemakaiannya dan ketiga karena memang demikian ditentukan oleh undang-undang.
Adapun benda yang tak bergerak karena sifatnya ialah : tanah, termasuk segala sesuatu yang secara langsung atau tidak
langsung, karena perbuatan alam atau perbuatan manusia, digabungkan secara erat menjadi satu dengan tanah itu, jadi
123
Sri Soedewi Masjchun Sofwan, Beberapa Masalah Pelaksanaan Lembaga Jaminan Khususnya Fidusia di dalam Praktek dan Pelaksanaannya Di Indonesia, 1997, Hal 31.
54 misalnya sebidang perkarangan, beserta segala apa yang terdapat di
dalam tanah itu dan segala apa yang dibangun di situ secara tetap rumah dan yang ditanam di situ pohon, terhitung buah-buahan di
pohon yang belum diambil. Tak bergerak karena tujuan pemakaiannya, ialah segala apa
yang meskipun tidak secara sungguh-sungguh digabungkan dengan tanah atau bangunan itu untuk waktu yang agak lama, yaitu
misalnya mesin-mesin dalam suatu pabrik. Tak bergerak karena memang demikian ditentukan oleh
undang-undang, segala hak atau penagihan yang mengenai suatu benda yang tak bergerak, misalnya uruchtgebruik atau suatu benda
yang tak bergerak, erfdienstbaarheden, hak opstal, hak erfpacht dan hak penagihan untuk pengembalian atau penyerahan benda tak
bergerak.
124
Lembaga jaminan untuk benda-benda tak bergerak
berbentuk Hipotik dan atau hak tanggungan. Mengenai masalah hipotik menurut ketentuan Pasal 1164 KUH Perdata yang dapat
menjadi obyek hipotik yang dapat dibebani hipotik ialah : 1.
Benda-benda tak bergerak yang dapat dipindahtangankan 2.
Hak memungut hasil vruhtgebruik
124
Subekti, Pokok-pokok Hukum Perdata, 1985, PT. Intermasa, Hal 61-62
55 3.
Hak Opstal dan Erfpacht 4.
Bunga tanah 5.
Bunga sepersepuluh 6.
Bazaar-bazaar atas pasar-pasar yang diakui pemerintah beserta hak-hak istimewa yang melekat padanya .
Kapal-kapal yang didaftar menurut KUH Dagang dapat dihipotikkan Pasal 314 Ayat 1 KUH Dagang, hak konsesi
pertambangan menurut Pasal 18 Indsiche Mynwet, hak konsesi menurut S 1918 No 21 Jo No 20 dapat dihipotikkan.
125
Sedangkan hal yang menyangka hak tanggungan akan dibicarakan tersendiri
dalam Pembicaraan tentang hak tanggungan. Sedangkan pembahasan jaminan benda tak bergerak atas
tanah akan di bahas lebih lanjut dalam pembahasan tentang hak tanggungan. Karena hak tanggungan merupakan satu-satunya hak
jaminan atas tanah.
126
3. Menurut Sifat Jaminannya 1 Jaminan yang termasuk jaminan umum
