62 c.
Hak tanggungan dapat dibebankan atas tanahnya hak atas tanah saja, tetapi dapat pula dibebankan berikut benda-benda
lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu; d.
Utang yang dijamin harus suatu utang tertentu; e.
Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain.
133
permbahasan mengenai hal tersebut akan dibicarakan lebih lanjut.
b. Ciri-Ciri Hak
Tanggungan
Untuk mengetahui ciri-ciri hak tanggungan sebagai lembaga jaminan atas tanah yang kuat, dapat diambil dari isi pasal-pasal yang
beserta penjelasannya, antara lain : a.
Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada Pemegangnya droit de preference, yaitu kepada Kreditornya terhadap kreditor-
kreditor yang lain. Hak tanggungan adalah hak jaminan atas tanah untuk pelunasan
utang tertentu, yang memberikan kedudukan diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor yang lain. Dalam arti bahwa jika
debitor cedera janji atau wanprestasi maka kreditor selaku Pemegang hak tanggungan berhak menjual obyek hak tanggungan melalui
133
Remy Sjahdeini, Hak Tanggungan asas-asas, ketentuan-ketentuan Pokok dan masalah Yang Dihadapi Oleh Perbankan, Alumni, Bandung, hal. 11
63 pelelangan sesuai Perundang-undangan yang berlaku. Hak untuk
mendahului daripada kreditor yang lain, sesuai ketetentuan Pasal 20 Ayat 1 huruf b UUHT pada kalimat terakhir yang menyatakan bahwa
Pemegang hak tanggungan punya hak mendahului daripada kreditor - kreditor lainnya.
Akan tetapi kedudukan yang diutamakan tersebut sudah barang tentu tidak mengurangi hak preference piutang-piutang negara menurut
peraturan yang berlaku atau dengan kata lain ada hak-hak khusus previlege, yaitu hak yang diberi keistimewaan oleh undang-undang
mendahului dari hak khusus lainya termasuk hak tanggungan. Jadi pemenuhan pelunasan atas piutang negara didahulukan dari pelunasan
hak tanggungan. Atau dengan kata lain hak negara lebih utama dari kreditor pemegang hak tanggungan.
b. Selalu mengikuti objeknya dalam tangan siapapun objek hak tanggungan itu berada droit de suite.
Ciri ini seperti tersebut dalam Pasal 7 UUHT, yaitu hak tanggungan tetap mengikuti objeknya dalam tangan siapapun objek
tersebut berada. Sifat ini merupakan salah satu jaminan yang khusus bagi kepentingan Pemegang hak tanggungan, walaupun obyek dari hak
tanggungan telah berpindah tangan menjadi milik orang lain, kreditor tetap dapat menggunakan haknya untuk melakukan eksekusi atas obyek
hak tanggungan tersebut, jika debitor ciodera janji wanprestasi
64
c. Memenuhi Asas Spesialitas dan Asas Publisitas
