Tabel 5.16. Harga Perumahan Menengah di Kota Medan Nama
Lokasi Jumlah
Ukuran Tipe Harga
Terkecil Terbesar Terendah Tertinggi
Citra Setiabudi Jl. Setabudi
121 80
126 450 juta
850 juta Villa Setiabudi
Flamboyan Jl. Flamboyan
Raya 159
50 110
250 juta 425 juta
Stella Residence II Jl. Bunga Rinte
255 45
115 220 juta
525 juta Bunga Anggrek
Jl. Bunga Rinte 186
54 110
280 juta 420 juta
The Prime Business and Residence
Jl. Setiabudi 68
54 115
300 juta 450 juta
Berdasarkan harga pasar perumahan menengah yang dipasarkan di Kota Medan, maka untuk menyerap peluang pasar harga jual rumah di Greatland
Setiabudi lebih murah 10, dengan tipe dan harga dapat dilihat pada Tabel 5.17.
Tabel 5.17. Tipe dan Harga Jual Rumah Greatland Setiabudi
No Nama
Jumlah Tipe
Harga
1 Ozone
55 45
208 juta 2
Hydro 39
60 278 juta
3 Oxy
18 88
388 juta
Sumber: PT. Darmatama Indonesia
5.1.3.3. Perencanaan Pemasaran
Jenis pesaing perumahan Greatland Setiabudi adalah seluruh perumahan yang dalam proses pembangunan di Kota Medan. Pesaing Utama perumahan
Greatland Setiabudi yaitu perumahan dalam proses pembangunan yang berada di Kota Medan seperti Citra Setiabudi, Villa Setiabudi Flamboyan, Stella Residence
II, Bunga Anggrek, The Prime Business and Residence.
5.1.3.4. Perbandingan Dengan Produk Lain
Perbandingan perumahan Greatland Setiabudi dengan perumahan- perumahan lain yang terletak di Kota Medan yaitu:
Universitas Sumatera Utara
1. Desain modern
2. Harga Terjangkau
3. Kenyamanan Lokasi
4. Fasilitas Mesjid
5. Fasilitas Club House
6. Sertifikat Hak Milik
7. Ijin Mendirikan Bangunan
8. Lampu penerangan
9. Listrik PLN
10. Air PDAM Tirtanadi
11. Kebersihan
12. Installasi parit di bawah jalan perumahan
5.1.3.5. Kelemahan dan Kekuatan Pesaing Utama
Kelemahan pesaing utama perumahan Greatland Setiabudi yang berada di Kota Medan yaitu:
1. Jalan di dalam perumahan kecil.
2. Tidak memiliki fasilitas ibadah mesjid.
3. Tidak adanya fasilitas clubhouse.
4. Desain rumah yang sederhana.
5. Harga jual rumah yang tinggi dari pasaran rumah sejenis.
6. Instalasi parit di pinggir jalan perumahan.
Universitas Sumatera Utara
Kekuatan pesaing utama perumahan Greatland Setiabudi yang berada di Kota Medan yaitu:
1. Memiliki fasilitas kolam berenang.
2. Luas perumahan diatas 5 Ha.
3. Pemilik memiliki modal yang besar.
5.1.3.6. Kekuatan dan Kelemahan Perumahan Greatland Setiabudi
Untuk mengetahui kekuatan dan kelemahan perumahan Greatland Setiabudi dilakukan analisis SWOT terhadap perumahan Greatland Setiabudi.
Untuk memudahkan analisis ini maka dilakukan analisis secara internal dan eksternal.
Tabel 5.18. SWOT Perumahan Greatland Setiabudi
Kuadran II
a. Angkutan umum yang melalui
jalan utama lokasi tidak ada.
Weakness Kelemahan
b. Belum terdapat sarana
transportasi. c.
Tidak ada fasilitas olahraga seperti kolam renang.
Kuadran I
a. Pengurus PT. Darmatama Indonesia telah
berpengalaman mengelola bisnis properti baik komplek perumahan maupun ruko.
Strength Kekuatan
b. Manajeman PT. Darmatama Indonesia
memiliki komitmen kuat dalam mengelola bisnis property.
c. Lokasi sangat strategis, mudah dijangkau dari
beberapa lokasi di sekitar yang memungkinkan keberhasilan dalam menarik
sebanyak-banyaknya pembeli.
d. Desain rumah yang modern dan menarik,
sehingga memberikan kesan nyaman kepada penghuninya.
e. Instalasi parit di bawah jalan perumahan.
f. Keunggulan eksterior dan interior, desain
bangunan dan penataan ruang yang terencana dan lebih memberikan kenyamanan bagi
penghuni dan pengunjungnya.
g. Fasilitas berupa taman bermain, mesjid,
clubhouse dan fasilitas keamanan.
Universitas Sumatera Utara
Tabel 5.18. SWOT Perumahan Greatland Setiabudi Lanjutan
Kuadran III
a. Munculnya pesaing baru di
wiliyah yang sama dan adanya kemungkinan persaingan yang
tidak sehat.
Threat Ancaman
b. Faktor keamanan dan kestabilan
politik sangat berpengaruh terhadap bisnis property.
Kuadran IV
a. Perumahan Greatland Setiabudi terletak di
wilayah Kota Medan.
Opportunity Peluang
b. Lokasi Greatland Setiabudi memiliki akses
yang dekat dengan perkotaan.
c. Lokasi perumahan Greatland Setiabudi
berada di daerah perkotaan yang dekat dengan sarana dan prasarana perkotaan, padahal saat
ini lahan perumahan yang terletak di daerah perkotaan makin sedikit.
Berdasarkan analisis SWOT diatas maka strategi SWOT disusun pada Tabel 5.19.
Tabel 5.19. Strategi dalam SWOT Internal
Eksternal Strength
Kekuatan Weakness
Kelemahan
Opportunity Peluang
S-O:
Dengan desain eksterior dan interior yang modern dan
menarik yang memberikan kenyamanan
bagi penghuni
untuk menarik peluang pasar.
W-O: Dengan
menyediakan fasilitas jalan perumahan
yang lebar dan tempat parkir kendaraan yang
luas bagi penghuni dan pengunjung.
Threat Ancaman
S-T: Dengan menumbuhkan citra
positif perusahaan dan perumahan dari waktu ke
waktu. W-T:
Dengan menjalankan semua langkah sesuai
dengan prosedur yang ada sebagai langkah
defensive
pencegahan terhadap ancaman.
Universitas Sumatera Utara
5.1.3.7. Proyeksi Penjualan Perumahan
