Tabel 5.37. Payback Period ‘000 Lanjutan
Tahun Net Cash
proceed Cummulatif
Cash
Tahun 4 4.474.000 9.577.140
Tahun 5 2.386.800 11.963.940
Perhitungan Pay Back Period
Pay Back Period = 2 +
000 .
400 .
602 .
7 000
. 2.499.260
= 2,33 tahun = 2 tahun 3 bulan 29 hari
5.1.6.6.4. Benefit Cost Ratio BCR
Perhitungan Benefit Cost Ratio pada proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi dapat dilihat pada Tabel 5.38.
Tabel 5.38. Benefit Cost Ratio ‘000
Tahun Benefit
Cash out flow
Df 11 PV
Benefit PV
Cash Out Flow
Tahun 1 4.070.400 14.109.142
0,9009 3.667.027 12.710.939
Tahun 2 10.732.400 6.596.519
0,8116 8.710.657 5.353.883
Tahun 3 7.602.400 1.242.732
0,7312 5.558.809 908.675
Tahun 4 4.474.000 1.025.789
0,6587 2.947.162 675.719
Tahun 5 2.386.800 1.005.353
0,5935 1.416.450 596.628
22.300.105 20.245.844
BCR =
Flow Out
Cash PV
Benefit PV
=
.000 20.245.844
.000 22.300.105
= 1,10
Universitas Sumatera Utara
Proyek dikatakan layak bila BCR ≥ 1, atau 1 BCR 2 karena bila BCR1
maka usaha tersebut dikatakan rugi, dan bila BCR2 dikenal dengan situasi overheating yang berbahaya bagi perekonomian karena dapat menyebabkan
inflasi. Berdasarkan dari hasil perhitungan di atas, diperoleh 1BCR2 berarti proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi layak untuk direalisasikan.
5.1.6.6.5. Profitability Ratio
Profitability Ratio adalah kemampuan perusahaan untuk menghasilkan laba pada saat berproduksi normal dari harta yang telah ditanam. Profitability
Ratio dapat diukur dengan : 1.
Operating Profit Margin Gross Profit Margin Rasio ini menunjukkan berapa persen keuntungan yang dicapai dengan
menjual produk. Dari hasil perhitungan diperoleh indikasi bahwa Operating Profit Margin positif, hal ini menunjukkan bahwa perusahaan mampu menjual
produk diatas harga pokoknya. 2.
Profit Margin Net Profit Margin Tingkat keuntungan bersih yang diperoleh dari bisnis setelah dikurangi segala
biaya-biaya. Rasio ini menunjukkan sejauh mana perusahaan mengelola bisnisnya. Hasil perhitungan diperoleh Profit Margin perusahaan positif, hal
ini menunjukkan bahwa bisnis ini cukup menguntungkan. 3.
Rate of Return on Investment ROI Rate of Return on Investment ROI merupakan perbandingan laba bersih yang
diperoleh atas investasi yang telah dikeluarkan. Rasio ini menunjukkan tingkat
Universitas Sumatera Utara
pengembalian dari bisnis atas seluruh investasi yang telah dilakukan. Dari hasil perhitungan diketahui bahwa nilai ROI sebesar 54.
4. Rate of Return on Equity ROE
Rate of Return on Equity ROE merupakan perbandingan laba bersih yang diperoleh atas saham yang telah ditanam. Rasio ini memberikan gambaran
tingkat pengembalian bisnis atas modal yang disetor untuk bisnis tersebut. ROE merupakan indikator yang tepat untuk mengukur keberhasilan bisnis
dalam memperkaya pemegang saham. Dari hasil perhitungan diketahui nilai ROE sebesar 67. Dengan demikian tingkat pengembalian modal yang
disetor cukup baik.
Universitas Sumatera Utara
BAB VI ANALISIS PEMECAHAN MASALAH
6.1. Aspek Legalitas
Anggaran Dasar Perseroan telah memenuhi dan atau telah sesuai dengan Undang-undang No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas “UUPT”, yaitu
adanya Akta Pendirian, pengesahan MenKeh dan HAM RI, pendaftaran perusahaan pada daftar perusahaan, maka untuknya telah mendapat status sebagai
suatu badan hukum yang sah di Indonesia. Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan secara umum sudah
melengkapi Dokumen Legal sebagaimana yang diwajibkan didalam menjalankan kegiatan usahanya. Perseroan dapat berlaku efektif sesuai dengan peraturan
perundangan yang berlaku di Indonesia.
6.2. Aspek Pasar
Berdasarkan perkiraan kebutuhan rumah menengah dapat terlihat bahwa kebutuhan akan tempat tinggal menengah masih sangat besar, dimana penyediaan
tempat tinggal untuk golongan kelas menengah pada umumnya dilakukan oleh Developer Swasta yang tergabung dalam anggota REI. Sehingga potensi pasar
pembangunan Greatland Setiabudi masih sangat terbuka lebar mengingat pembangunan perumahan menengah yang dibangun oleh Developer Swasta yang
tergabung dalam anggota REI di Kotamadya Medan belum memenuhi kebutuhan
Universitas Sumatera Utara
