Tabel 5.28. Proyeksi Pendapatan ‘000 Uraian
Tahun 1 Tahun 2
Tahun 3 Tahun 4
Tahun 5
Tipe Ozone 2.704.000
2.704.000 2.704.000
2.496.000 832.000
Tipe Hydro 2.780.000
3.614.000 3.336.000
834.000 278.000
Tipe Oxy 2.716.000
3.104.000 1.164.000
Total 8.200.000
9.422.000 7.204.000
3.330.000 1.110.000
Diasumsikan harga jual setiap tahun tetap
5.1.6.3. Sumber Dana
Biaya Investasi untuk merealisasi pembangunan Greatland Setiabudi milik PT. Darmatama Indonesia sebesar Rp. 17.302.060.000,-, Dari total investasi,
Modal Kerja yang dibutuhkan adalah sebesar Rp. 11.710.600.000,-. Persentase pendanaan yaitu 65 dari pihak Bank instansi keuangan dan 35 merupakan
modal sendiri self financing. Rincian investasi ini dapat dilihat pada Tabel 5.29.
Tabel 5.29. Perincian Investasi No
Uraian Total Investasi
I Investasi
5.591.460.000 II
Modal Kerja 11.710.600.000
III Pembiayaan Investasi dan Modal Kerja
Kredit Modal Kerja 11.246.339.000
Self Financing 6.055.721.000
Total Pembiayaan Investasi dan Modal Kerja 17.302.060.000
Struktur pembiayaan investasi proyek pembangunan perumahan Greatland Setiabudi oleh PT. Darmatama Indonesia diharapkan dibantu oleh
pihak Bank dan modal sendiri. Diharapkan pendanaan untuk Kredit Investasi dan Modal Kerja sebesar Rp. 11.246.339.000,- dari pihak Bank. Sedangkan sisanya
dari dana sendiri. Jadwal pendanaan proyek dan struktur pembiayaan dapat dilihat pada Tabel 5.30.
Universitas Sumatera Utara
Tabel 5.30. Struktur Pembiayaan Periode
Kredit Bank 65
Self Financing 35
Total
Tahun 1 Triwulan 1
4.125.946.500 2.221.663.500 6.347.610.000
Triwulan 2 1.084.427.500 583.922.500 1.668.350.000
Triwulan 3 1.516.734.375 816.703.125 2.333.437.500
Triwulan 4 1.256.279.375 676.458.125 1.932.737.500
Tahun 2 Triwulan 1
1.256.279.375 676.458.125 1.932.737.500
Triwulan 2 841.221.875 452.965.625 1.294.187.500
Triwulan 3 758.225.000 408.275.000 1.166.500.000
Triwulan 4 407.225.000 219.275.000 626.500.000
Total 11.246.339.000 6.055.721.000 17.302.060.000
5.1.6.4. Asumsi-asumsi Proyeksi Keuangan
Proyeksi keuangan dibuat berdasarkan rencana usaha yang disusun PT. Darmatam Indonesia sebagai perencana dan pengelola Greatland Setiabudi serta
dengan memperhatikan kebutuhan pasar. Asumsi proyeksi keuangan ini sebagai berikut :
1. Biaya-biaya
Tabel 5.31. Asumsi Proyeksi Keuangan Uraian
Keterangan
Biaya Operasional 1,5 dari Harga Pokok Penjualan
Biaya Penjualan Rp. 5.000.000.- per unit
Biaya Cetak Brosur Rp. 100.000.000,-
Biaya Pra Perencanaan 1 dari Harga Pokok Penjualan
Biaya Promosi Rp. 1.270.000.000,-
2. Suku Bunga
Dasar perhitungan biaya bunga bank adalah sebesar 13,5 dari saldo kredit KMK.
Universitas Sumatera Utara
3. Penarikan Kredit
Penarikan kredit diasumsikan sekaligus pada tahun ke-1 dan tahun ke-2. 4.
Pajak Penghasilan Pajak penghasilan disesuaikan dengan peraturan pemerintah sebagai berikut :
a. Laba bersih lebih kecil dari Rp. 50.000.000,- dikenakan pajak 10.
b. Laba bersih lebih besar dari Rp. 50.000.000,- dan lebih kecil dari Rp.
100.000.000,- dikenakan pajak 15. c.
Laba bersih lebih besar dari Rp. 100.000.000,- dikenakan pajak 28.
5.1.6.5. Proyeksi Keuangan 5.1.6.5.1. Penarikan dan Pembayaran Kredit
