109 Untuk memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya bagi para konsumen maupun calon konsumen,
Perseroan membuka kantor pemasarannya untuk umum selama 5 hari kerja dalam 1 minggu.
7. ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN AMDAL Perseroan sangat memperhatikan aspek lingkungan di kawasan industri. Perseroan yakin bahwa
penanganan lingkungan yang prima dapat menghasilkan sebuah properti yang terkendali dan berkesinambungan. Untuk mencapai sustainable economic development, Perseroan melakukan
analisis mengenai dampak lingkungan secara terukur dan terintegrasi.
Perseroan telah memperoleh keterangan dari Badan Pengendalian Lingkungan Hidup “BPLH” Pemerintah Kabupaten Bekasi tertanggal 8 Desember 2011, yang menyatakan seluruh kegiatan AMDAL
Perseroan sedang dalam proses persetujuan dan telah tercatat oleh BPLH. Dokumen-dokumen AMDAL yang telah dimiliki oleh Perseroan meliputi izin AMDAL regional yang dikeluarkan oleh provinsi Jawa
Barat dalam Surat Persetujuan Studi ANDAL RKL RPL Kawasan Industri MM 2100 yang dikelola oleh MMID No. 645MPP72000 tertanggal 27 Juli 2000 yang dikeluarkan oleh Kepala Badan Litbang
Industri dan Perdagangan atas nama Menteri Perindustrian dan Perdagangan. Berdasarkan surat ini, Menteri Perindustrian dan Perdagangan telah menyetujui studi ANDAL sekaligus RKL RPL untuk
Kawasan Industri MM2100 seluas 1.005 Ha yang terletak di Gandasari, Gandamekar, Mekarwangi, Jatiwangi dan Danau Indah, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat. Tanah
Perseroan yang termasuk dalam Surat Persetujuan Studi ANDAL RKL RPL ini adalah tanah atas izin lokasi No.593SK.413-BKPMD1991 tanggal 26 November 1991 seluas 200 Ha yang terletak di Desa
Gandamekar, Desa Gandasari, Desa Mekarwangi dan Desa Jatiwangi Kecamatan Cibitung Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi.
Pada saat ini, Perseroan melalui MMID, sedang dalam tahap penyusunan dokumen AMDAL. Untuk menunjang komitmen Perseroan akan kepedulian lingkungan ini, Perseroan menyediakan
berbagai prasarana serta menetapkan ketentuan-ketentuan yang dapat mendukung kelestarian alam dan mencegah terjadinya kerusakan lingkungan. Langkah-langkah nyata yang telah dijalankan oleh
Perseroan adalah sebagai berikut:
a. Banyaknya saluran untuk water run-off, dikhawatirkan kecepatan aliran air permukaan yang cepat akan membuat area-area penerimanya tidak dapat menampung jumlah air tersebut. Oleh sebab
itu, Perseroan membangun beberapa telaga yang berfungsi sebagai pengendali banjir; b. Untuk area yang permukaannya banyak ditutup dengan perkerasan, banyak ditanami pohon-pohon
peneduh, sebagai pengganti area resapan yang telah hilang. Kanopi dari pohon-pohon tersebut akan menghalangi proses pemanasan bumi langsung dari sinar matahari yang akan menjaga iklim
mikro dan meminimalisasikan tingkat polusi.
8. KEUNGGULAN KOMPETITIF
Secara garis besar, keunggulan bersaing Perseroan diantaranya adalah sebagai berikut :
a. Lokasi Geograis yang Strategis
MM2100 terletak di lokasi yang baik dan sangat strategis yang memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi penghuni MM2100, serta memperoleh keuntungan geograis antara lain:
Kedekatan Lokasi
MM2100 terletak di Km 24,900 jalan tol Bekasi-Cikampek dan merupakan salah satu kawasan industri yang dekat dengan kawasan sentral bisnis di Jakarta dan Pelabuhan Tanjung Priok. MM2100 juga
memperoleh manfaat dari lokasi strategis MM2100, dimana antara MM2100 dengan kawasan sentral bisnis Jakarta berjarak sekitar 45 km, dengan pelabuhan Tanjung Priok berjarak sekitar 35 km dan
dengan Bandar Udara Internasional Soekarno-Hatta berjarak sekitar 60 km. Kedekatan lokasi ini juga memungkinkan para penghuni MM2100 dapat menekan biaya pengangkutan dan transportasi. Dengan
110 adanya rencana Pemerintah untuk mengembangkan bandar udara internasional baru di wilayah
Cilamaya, Karawang, Jawa Barat sumber: Harian Investor Daily, 18 November 2011, hal ini juga akan memberikan kontribusi yang positif bagi kawasan Industri pada umumnya dan MM2100 pada
khususnya.
Kontur Tanah yang menguntungkan
Rata-rata kontur tanah di MM2100 berada sekitar 35 meter di atas permukaan laut dengan tinggi tanah terendah sekitar 22 meter dan tertinggi 40 meter dari permukaan laut. Selain itu rata-rata permukaan tanah
di lokasi MM2100 merupakan permukaan yang lat, sehingga dalam rangka pelaksanan pengembangan
tanah matang, Perseroan dapat menekan biaya-biaya yang terkait dengan proses pematangan tanah tersebut. Selain itu, dengan kondisi permukaan tanah yang lat dimaksud, penyaluran air bersih maupun
limbah tidak mengalami kendala.
Dikelilingi Dua Aliran Sungai Sumber Air Baku dan Aliran Pembuangan
MM2100 dikelilingi oleh dua aliran sungai sumber air baku, yaitu Sungai Citarum dan Sungai Cikarang serta 2 sungai yang digunakan sebagai aliran pembuangan limbah yaitu sungai Sadang dan Cikedon.
Air bersih merupakan salah satu kebutuhan utama para konsumen MM2100. Saat ini, MM2100 menggunakan Sungai Citarum sebagai sumber air bersih utama yang kemudian diolah di fasilitas water
treatment yang dapat mengolah sekitar 60 ton air bersih. Sedangkan untuk pembuangan limbah, MM2100 diuntungkan dengan adanya sungai Sadang dan Cikedon, dimana seluruh limbah yang dibuang dari
pabrik-pabrik yang terletak di kawasan menggunakan 2 sungai tersebut yang mengarah ke kawasan
pengolahan air limbah. Dengan karakteristik letak geograis yang menguntungkan ini, Perseroan dapat melakukan kegiatan pengelolaan kawasan ini secara eisien, yang memungkinkan Perseroan untuk
menekan biaya pengangkutan dan dapat meningkatkan kemampuan Perseroan untuk mengendalikan biaya dan mengurangi kebutuhan modal kerja.
Dilewati oleh aliran gas PT Perusahaan Gas Negara Persero Tbk PGN
MM2100 dilewati oleh aliran gas PGN, sehingga untuk penghuni MM2100 yang memerlukan aliran gas, akan sangat mudah mendapatkan pasokan dengan biaya yang sangat eisien. Jaringan pipa terpasang
pada lingkup area yang relatif aman.
b. Perseroan merupakan pemilik, pengembang dan pengelola kawasan industri di Indonesia yang cukup dikenal pada industrinya
Perseroan merupakan salah satu pemilik, pengembang dan pengelola MM2100 yang merupakan salah satu kawasan industri yang telah berkecimpung dalam industri ini selama lebih dari 20 tahun dan
merupakan kawasan industri terbesar ketiga di Indonesia dari segi luas kawasan Sumber: Indonesia Industrial Estate Directory 2011-2012. Sejak pendirian sampai dengan Prospektus ini diterbitkan,
MM2100 hanya fokus pada pengembangan kawasan properti khususnya kawasan industri. Selain itu, MM2100 juga dikelola oleh Marubeni Corporation yang merupakan perusahaan terkemuka di Jepang
yang didirikan sejak tahun 1858 yang bergerak antara lain di bidang real estat, kawasan industri, infrastruktur dan konstruksi. Seiring dengan adanya Marubeni Corporation, maka seluruh standar
operasional, infrastruktur dan konstruksi bangunan yang berada di MM2100 memiliki standar yang tinggi dan berkualitas dengan mengadopsi standar Jepang.
c. Menyediakan fasilitas sarana prasarana dan infrastruktur yang mendukung kegiatan usaha Perseroan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni MM2100
Fasilitas sarana prasarana dan infrastruktur merupakan salah satu faktor utama yang menjadi pertimbangan bagi calon konsumen kawasan. Perseroan akan selalu mengusahakan tersedianya
berbagai sarana dan prasarana dan infrastruktur pada lokasi MM2100. Perseroan menyediakan fasilitas infrastruktur, termasuk kemudahan akses kedalam dan keluar kawasan, jalan utama kelas
satu, pasokan air bersih, pengolahan air limbah, pasokan listrik, pengendalian banjir serta jasa-jasa yang dibutuhkan bagi penghuni MM2100.
111 Saat ini, Perseroan memberikan kepada para penghuni kawasan maupun kepada pihak-pihak yang
berhubungan dengan penghuni MM2100 kemudahan dan kenyamanan akses dengan adanya akses pintu keluar dan masuk Cibitung yang berada pada km 24,900 km dan berjarak sekitar 45 km dari
Central Business District CBD Jakarta serta sekitar 35 km dari pelabuhan Tanjung Priok. MM2100 juga menyediakan jalan-jalan utama kelas satu di dalam lokasi MM2100. Untuk pasokan listriknya,
MM2100 memiliki dua sumber aliran listrik, yaitu dari PLN dan CL, dimana masing-masing penghuni diberikan opsi untuk memilih sumber aliran listriknya. Untuk mengantisipasi kemungkinan adanya
banjir, MM2100 telah memiliki sekitar 7 danau yang tersebar di MM2100 yang utamanya digunakan untuk pengendalian banjir. Danau buatan ini dapat menampung jumlah air di sekitar kawasan industri.
Danau ini juga digunakan untuk memperlambat arus air dari sungai-sungai atau aliran limbah yang menghubungkan MM2100 ke sungai-sungai utama.
d. Tim Manajemen yang Handal dan Berpengalaman
