100 Kegiatan usaha Perseroan dapat dibagi berdasarkan kategori usaha berikut:
a. Produk kawasan industri i.
Tanah kavling industri siap bangun ii. SFB
b. Infrastruktur dan jasa pelayanan i.
Jasa pengelolaan lahan ii.
Jasa penyediaan air bersih iii.
Jasa pengelolaan air kotor limbah c. Fasilitas rekreasi dan pendukung
i. Lapangan golf driving range
ii. Coffee Shop iii. Restoran
Tabel di bawah ini menunjukkan pendapatan Perseroan berdasarkan kategori usaha selama 5 lima tahun terakhir dan periode 9 sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2011 dan 2010 dan
pada 31 Desember 2010, 2009, 2008, 2007, dan 2006.
dalam jutaan Rupiah
Keterangan 30 September
31 Desember 2011
2010 2010
2009 2008
2007
1
2006
1
a. Produk Kawasan Industri
Penjualan tanah 334.902,4
199.558,4 214.019,6
197.311,0 158.881,1
40.567,5 50.199,5
Penjualan SFB -
- -
- 7.225,0
7.472,6 11.405,0
b. Infrastruktur dan Jasa Pelayanan
Pendapatan maintenance fee
7.399,4 5.744,9
8.153,0 6.934,3
5.283,0 4.930,4
4.248,6 Pendapatan service
charge 150,5
100,8 143,0
86,8 94,2
86,2 94,2
Pendapatan air bersih 1.472,5
1.262,1 1.694,5
1.336,3 1.164,1
2.171,2
2
2.255,8
2
Pendapatan pengelolaan air kotor
limbah 1.547,6
1.290,0 1.762,4
1.415,4 1.200,9
- -
c. Fasilitas Rekreasi dan Pendukung
Pendapatan golf 747,1
611,6 845,1
1.014,0 840,0
502,7
3
- Pendapatan proshop
- -
- -
143,7 -
- Pendapatan coffee shop
542,9 428,5
601,2 364,1
179,2 93,6
- Pendapatan restoran
Jepang 4.320,5
3.490,4 4.955,8
2.125,5 378,3
39,7 -
Pendapatan lain-lain 88,0
35,2 54,2
- -
- -
Total 351.170,9
212.521,9 232.228,8
210.587,4 175.389,5
55.863,8 68.203,1
Keterangan: 1. Bukan merupakan Laporan Keuangan Konsolidasian
2. Merupakan total pendapatan air bersih dan air kotor 3. Merupakan total pendapatan golf dan proshop
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan membeli dan membebaskan lahan yang belum dimatangkan dan diolah. Untuk menunjang MM2100 ini, telah tersedia infrastruktur primer seperti akses langsung
masukkeluar jalan tol Jakarta-Cikampek, jalan utama, jembatan, saluran air hujan “drainase”, pengolahan dan distribusi air bersih, pengolahan air limbah “waste water treatment plant” yang
dilakukan oleh pihak ketiga, fasilitas umum dan fasilitas sosial seperti kantor pos, kantor polisi, pemadam kebakaran, kantor pelayanan PLN, telekomunikasi, internet, transportasi, pusat jajan, fasilitas rekreasi
termasuk lapangan golf driving range dan restoran.
Saat ini pengelolaan prasarana dan fasilitas umum, seperti jalan, drainase, jembatan, serta kepentingan umum, seperti kebersihan lingkungan, keamanan dan lain-lain ditangani oleh Perseroan dan pengelola
MM2100. Atas pengelolaan prasarana dan fasilitas tersebut, Perseroan mengenakan management fee setiap bulannya kepada penghuni MM2100 berdasarkan luasan lahan yang dimiliki danatau
berdasarkan jumlah pemakaian fasilitas yang digunakan.
Untuk pekerjaan infrastruktur, Perseroan menunjuk kontraktor pihak ketiga yang dipercaya dan berpengalaman di bidangnya.
101 Dalam melaksanakan kegiatan usahanya, sampai dengan Prospektus ini diterbitkan Perseroan telah
memiliki tanah yang telah dibebaskan sebesar 9.926.325 m
2
dan tanah yang sedang dalam tahap penyelesaian sebesar 1.035.900 m
2
. Dari tanah yang telah dibebaskan tersebut, Perseroan telah menjual sebesar 2.801.934 m
2
sehingga sisa tanah land bank yang dimiliki adalah sebesar 8.160.291 m
2
. Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat tanah yang dapat dibebaskan oleh Perseroan terkait dengan izin lokasi yang telah diperoleh. Tabel di bawah menggambarkan rincian
tanah berdasarkan kepemilikan sebagai berikut:
No. Perusahaan
Tanah yang Telah Dibebaskan Tanah Dalam
Tahap Penyelesaian
3
Telah Terjual
4
Sisa Tanah Landbank
Dengan Sertiikat
1
m
2
Belum Bersertiikat
2
m2 m
2
m
2
m
2
1 Perseroan
4.755.268 2.507.799
234.717 2.801.934
4.695.850 2
Anak Perusahaan 1.658.739
1.004.519 801.183
- 3.464.441
Total 6.414.007
3.512.318 1.035.900
2.801.934 8.160.291
5
Catatan: 1 Tanah bersertiikat HGB
2 Tanah dengan Pelepasan Hak Atas Tanah SPH 3 Tanah dalam tahap penyelesaian adalah tanah dalam proses balik nama ke atas nama Perseroan dan Anak Perusahaan.
4 Jumlah tanah yang telah terjual berdasarkan Akta Jual Beli Tanah, Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah, Sale and Purchase Agreement of Land belum dalam Akta Notaris, dan booking application.
5 Jumlah landbank 8.160.291 m
2
termasuk commercial area seluas 151.423 m2 dan tanah dalam tahap penyelesaian 1.035.900 m2.
Dengan demikian, berdasarkan landbank tersebut, Perseroan sedang mengajukan perpanjangan pembaruan izin lokasi seluas 400 Ha, melalui surat permohonan Perseroan No. 037HSBFIEXII2011
tanggal 19 Desember 2011 dan Anak Perusahaan No. 038HSBMIEXII2011 tanggal 21 Desember 2011, terdiri atas milik Perseroan seluas 224 Ha dan Anak Perusahaan seluas 176 Ha, dengan dasar
izin lokasi sebelumnya seluas 1.100 Ha yang telah dimiliki oleh Perseroan dan Anak Perusahaan.
Berikut ini merupakan peta lokasi kawasan industri Perseroan dan Anak Perusahaan:
Sumber: Perseroan Januari 2012
102 Berikut ini adalah uraian mengenai produk Perseroan berdasarkan kategori usaha:
a. Produk Kawasan Industri
