PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 75 - Harga jual obligasi pada saat penawaran adalah
sebesar 100 dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan Bank Rakyat
Indonesia bertindak sebagai Wali Amanat. The bonds were sold at 100 of the bonds
’ nominal value on the issuance date and are listed on the
Indonesia Stock Exchange with Bank Rakyat Indonesia as the trustee.
Perusahaan tidak menyelenggarakan penyisihan dana untuk obligasi dengan pertimbangan untuk
mengoptimalkan penggunaan dana hasil emisi sesuai dengan tujuan rencana penggunaan dana.
The Company does not hold sinking fund for the bonds with a view to optimize the use of proceeds
from emissions in accordance with the intended purpose for the use of funds.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama dengan jumlah pokok
Obligasi yang tertulis yang dimiliki oleh Pemegang Obligasi, dengan memperhatikan Sertifikat Jumbo
Obligasi dan ketentuan perjanjian Perwaliamanatan. The Bonds must be repaid at maturity date at a price
equal to the principal amount stated on the Bonds held by the Bond Holders, by observing the Jumbo
Certificate Bond and the Trustee’s terms of
agreement. Hasil
penerbitan obligasi
akan dipergunakan
seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan melalui akuisisi beberapa perusahaan yang dapat
berupa apartemen,
perhotelan, perkantoran,
pertokoan, pusat perbelanjaan, pusat rekreasi danatau perumahan.
The proceeds from the issuance at the bonds were used entirely for the development of the Company’s
business through acquisition of several companies in the form of apartments, hotels, offices, shops,
shopping centers, recreation centers andor housing complex.
Seluruh obligasi dijamin dengan jaminan khusus berupa tanah dan bangunan, sebesar sekurang-
kurangnya 100 dari nilai pokok obligasi berupa tiga bidang tanah yaitu kompl
ek “Proyek Central Park” yang terdiri dari bangunan mal, hotel, 3 tower
apartemen dan gedung perkantoran office tower, dimana jaminan ini dijaminkan secara paripasu
dengan pemegang obligasi I Agung Podomoro Land Tahun 2011, Pemegang Obligasi II Agung Podomoro
Land Tahun 2012, Pemegang Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro Land Tahap I Tahun 2013, Tahap
II tahun 2014 dan Tahap III tahun 2014. Setelah Perusahaan memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Mal
Central Park, maka jaminan bagi Pemegang Obligasi adalah berupa Mal Central Park.
All the bonds payable is guaranteed with specific collaterals such as land and building, amounted at
least 100 from the principal value of the bonds in a form of three landscapes, they are “Central Park
Project” consists of mall, hotel, 3 towers of apartment and office tower, where this collaterals are secured
paripasu with Bond I Agung Podomoro Land Year 2011 holder, Bond II Agung Podomoro Land Year
2012 holder, Sustainable Bond I Agung Podomoro Land Phase I Year 2013 holder, Phase II Year 2014
holder and Phase III Year 2014 holder. As soon as the Company obtained the Certificate of Ownership
for Central Park Mall, the collateral of Bond Holders is in the form of Central Park Mall.
23. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA
23. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
2014 2013
Rp000 Rp000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 4.235.442.504
2.805.771.481 Sales
Titipan pelanggan 270.112.726
358.391.433 Customer deposit
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Penjualan 1.204.470.265
690.846.832 Sales
Sewa 581.041.984
564.405.871 Rent
Jumlah 6.291.067.479
4.419.415.617 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun
3.248.215.002 1.963.584.415
Realized within one year Bagian yang direalisasi lebih
Net of realized within dari satu tahun
3.042.852.477 2.455.831.202
one year 31 DesemberDecember 31,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 76 - Perincian
uang muka
penjualan berdasarkan
persentase dari harga jual adalah sebagai berikut: Detail of advance from customer based on
percentage of selling price as follows: 2014
2013 Rp000
Rp000 20
1.858.386.661 373.112.152
20 20 - 49,99
840.418.620 633.185.035
20 - 49,99 50 - 99,99
1.282.910.412 1.397.117.148
50 - 99,99 100
253.726.811 402.357.146
100 Jumlah
4.235.442.504 2.805.771.481
Total 31 DesemberDecember 31,
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit apartemen, perkantoran, perumahan,
rumah kantor dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan.
Advances from customers represent sale of apartments, offices, houses, home offices and shop
houses which have not met the criteria for revenue recognition.
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon pembeli yang masih dapat dibatalkan
sewaktu-waktu. Customer deposits represent advances received from
potential buyers that are cancellable at any time.
Pendapatan diterima
dimuka dari
penjualan merupakan selisih lebih antara uang yang diterima
dengan pengakuan
pendapatan berdasarkan
persentase penyelesaian proyek. Unearned revenues
– sales represent excess cash received over the income recognized based on the
project’s percentage of completion. Pendapatan diterima dimuka dari sewa merupakan
uang muka sewa yang diterima dari penyewa. Unearned revenues
– rent represent advance rent received from the tenants.
24. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATIONS
Grup menghitung dan membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan
Undang-Undang Ketenagakerjaan
No. 132003. Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca
kerja tersebut adalah 1.484 dan 1.442 karyawan pada tahun 2014 dan 2013.
The Group calculates post-employment benefits for its qualified employees based on Labor Law
No. 132003. The number of employees entitled to such benefits is 1,484 and 1,442 in 2014 and 2013,
respectively.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi komprehensif konsolidasian adalah:
Amounts recognized in income in respect of the difined benefit plan is as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Biaya jasa kini 29.015.968
21.851.152 Current service cost
Biaya bunga 7.933.841
2.681.896 Interest cost
Biaya jasa lalu 60.688
7.304 Past service cost
Dampak kurtailmen dan penyelesaian 173.288
5.824 Curtailment and settlement effect
Non vested benefit 125.425
212 Non vested benefit
Keuntungan aktuarial bersih 2.362.478
490.460 Net actuarial gain
Jumlah 34.695.882
24.055.928 Total
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 77 - Kewajiban imbalan pasca kerja Grup sehubungan
dengan program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut: The amounts included in the consolidated statements
of financial position arising from the Group’s obligation in respect of the pension plan is as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Nilai kini kewajiban 126.749.487
93.269.731 Present value of funded obligations
Kerugian aktuarial yang belum diakui 32.850.626
29.325.058 Unrecognized actuarial losses
Biaya jasa lalu yang belum diakui 32.871
37.158 Unrecognized past service cost
Liabilitas bersih 93.865.990
63.907.515 Net liability
31 DesemberDecember 31,
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti pada tahun
berjalan adalah sebagai berikut:
Movements in the present value of the defined benefit obligation in the current year were as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Saldo awal 93.269.731
56.984.860 Opening defined benefit obligation
Penambahan liabilitas imbalan Additional post-employment benefit
pasca kerja karena akuisisi because due to acquisition of
entitas anak 258.103
- subsidiaries
Biaya jasa kini 29.015.968
21.851.152 Current service cost
Biaya bunga 7.933.841
2.681.896 Interest cost
Non vested benefit 125.425
212 Non vested benefit
Kerugian keuntungan aktuarial 883.280
18.536.721 Actuarial gain losses
Kerugian atas kurtailmen 173.288
5.824 Loss on curtailment
Pembayaran manfaat 1.830.796
6.062.523 Benefits paid
Mutasi kewajiban keluar 1.061.943
728.411 Mutation of outcoming liabilities
Saldo akhir 126.749.487
93.269.731 Closing defined benefit obligation
31 DesemberDecember 31,
Riwayat penyesuaian adalah sebagai berikut: The history of experience adjustments is as follows:
2014 2013
2012 2011
2010 Rp 000
Rp 000 Rp 000
Rp 000 Rp 000
Present value of defined Nilai kini kewajiban imbalan pasti
126.749.487 93.269.731
56.984.860 36.386.619
17.955.803 benefit obligation
Experience adjustments on Penyesuaian liabilitas program
2.808.319 33.165.364
984.737 5.424.125
5.841.652 plan liabilities
31 DesemberDecember 31,
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris independen PT Bumi Dharma Aktuaria tahun
2014 dan 2013. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai
berikut:
The cost of providing post-employment benefits is calculated by independent actuaries PT Bumi Dharma
Aktuaria for 2014 and 2013. The actuarial valuation was carried out using the following key assumptions:
2014 2013
Tingkat diskonto per tahun 8 - 9
9 - 10 Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5 - 10
5 - 10 Salary increment rate per annum
Tingkat pensiun normal 55 tahunyears
55 tahunyears Normal retirement rate
Tingkat kematian Indonesia Mortality Indonesia Mortality
Mortality rate Table 3
Table 3 31 DesemberDecember 31,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 78 - 25. MODAL SAHAM
25. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan,
PT Datindo Entrycom, pemegang saham adalah sebagai berikut:
Based on stockholders list issued by Administration Bureau
of Corporate
Securities, PT
Datindo Entrycom, the stockholders of the Company are as
follows:
Jumlah Persentase
Jumlah Modal Saham
Pemilikan Disetor
Number of Percentage of
Total Paid-up Nama Pemegang Saham
Shares Ownership
Capital Name of Stockholders
Rp000 PT Indofica
12.703.780.000 61,97
1.270.378.000 PT Indofica
PT Simfoni Gema Lestari 1.040.000.000
5,07 104.000.000
PT Simfoni Gema Lestari Trihatma Kusuma Haliman
620.693.500 3,03
62.069.350 Trihatma Kusuma Haliman
Board of directors and Dewan direksi dan komisaris
14.553.600 0,07
1.455.360 commissioners
Masyarakat umum masing-masing dibawah 5
5.936.601.900 29,86
593.660.190 Public each below 5
Jumlah 20.315.629.000
100,00 2.031.562.900
Total Saham diperoleh kembali
Catatan 29 185.271.000
18.527.100 Treasury stock Note 29
Jumlah 20.500.900.000
2.050.090.000 Total
31 DesemberDecember 31, 2014
Jumlah Persentase
Jumlah Modal Saham
Pemilikan Disetor
Number of Percentage of
Total Paid-up Nama Pemegang Saham
Shares Ownership
Capital Name of Stockholders
Rp000 PT Indofica
12.703.780.000 61,97
1.270.378.000 PT Indofica
PT Simfoni Gema Lestari 1.040.000.000
5,07 104.000.000
PT Simfoni Gema Lestari Trihatma Kusuma Haliman
620.693.500 3,03
62.069.350 Trihatma Kusuma Haliman
Board of directors and Dewan direksi dan komisaris
14.531.500 0,07
1.453.150 commissioners
Masyarakat umum masing-masing dibawah 5
6.121.895.000 29,86
612.189.500 Public each below 5
Jumlah 20.500.900.000
100,00 2.050.090.000
Total 31 DesemberDecember 31, 2013
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang memberikan hak untuk membawa satu
suara per saham dan berpartisipasi dalam dividen. The shares and fully paid are ordinary shares which
entitle the holder to carry one vote per share and to participate in dividends.
Tidak terdapat perubahan jumlah saham beredar sejak tanggal 1 Januari 2013 hingga 31 Desember
2014. There is no change in the number of shares
outstanding since
January 1,
2013 until
December 31, 2014.