REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 47 - Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik:
Real estate not yet developed represent land owned by:
Perusahaan, seluas 6.775 m
2
terletak di
Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. The Company, measuring 6,775 m
2
are located at Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
SAMP, seluas 2.879.252 m
2
terletak di Karawang. SAMP, measuring 2,879,252 m
2
are located at Karawang.
BSM seluas 269.866 m
2
terletak di Bandung, Jawa Barat.
BSM measuring 269,866 m
2
are located in Bandung Jawa Barat.
GCK seluas 95.000 m
2
terletak di Klender, Jakarta Timur.
GCK measuring 95,000 m
2
are located in Klender, Jakarta Timur.
SMI, seluas 16.328 m
2
terletak di Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama,
Kotamadya Jakarta Selatan. SMI, measuring 16,328 m
2
are located at Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran
Lama, Kotamadya Jakarta Selatan. AM dan TK entitas anak PGK, seluas 683.702
m
2
terletak di Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa Barat.
AM and TK subsidiaries of PGK, measuring 683,702 m
2
are located in Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa Barat
GTS, seluas 387.780 m
2
terletak di Cimanggis, Jawa Barat.
GTS, measuring 387,780 m
2
are located at Cimanggis, Jawa Barat.
KPP, seluas 28.155 m
2
terletak di Desa Kedewatan, Kecamatan Ubud, Gianyar, Bali.
KPP, measuring 28,155 m
2
are located at Desa Kedewatan, Kecamatan Ubud, Gianyar, Bali.
CCB, seluas 151.310 m
2
terletak di Kelurahan Maccini
Sombala, Kecamatan
Tamalate, Makassar.
CCB, measuring 151,310 m
2
is located at Kelurahan
Maccini Sombala,
Kecamatan Tamalate, Makassar.
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS dari MWS dan ADP, entitas anak BSM dari
JKP dan entitas anak TKB masing-masing pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 merupakan
biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan,
perijinan dan lain-lain. Real estate not yet developed, which are owned by
subsidiaries companies: KUS from ADP and MWS, BSM from JKP and TKB as of December 31 2014
and 2013, respectively, are capitalized costs for landrights, consultant, license cost, etc.
Pada tahun 2013, seluruh real estat belum dikembangkan berupa tanah milik JKS yang telah
dimulai pekerjaannya direklasifikasi ke tanah yang sedang dikembangkan.
In 2013, real estate not yet developed representing land owned by JKS on which construction has begun
were reclassified to land under development.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10 dari jumlah pembayaran konstruksi dan
pengembangan lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi berasal dari:
Payments to contractors which one more than 10 of the total construction and land development costs of
real estate assets, property and equipment and investment properties are as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
PT Totalindo Eka Persada 270.043.617
138.408.113 PT Totalindo Eka Persada
PT Pembangunan Perumahan Tbk 133.849.446
121.454.525 PT Pembangunan Perumahan Tbk
PT Nusa Raya Cipta Tbk 110.828.826
183.683.082 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Total Bangun Persada Tbk 109.212.555
57.810.521 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Jakarta Cakratunggal Steel 102.518.137
75.703.725 PT Jakarta Cakratunggal Steel
Jumlah 726.452.581
577.059.966 Total
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 48 - Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas
nama Grup berjangka waktu 20 – 30 tahun yang akan
jatuh tempo pada tahun 2014 – 2042. Manajemen
berpendapat tidak
terdapat masalah
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB
No. 3 seluas 1.481 m
2
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam
proses survei, pengukuran dan pemetaan. The legal rights over the land in the form of HGB
under the name of the Group has a period of 20 – 30
years until 2014 – 2042. Management believes that
there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and
supported by sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an area of 1,481 m
2
located in Grogol, Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the
process of survey, measurement and topography.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing
adalah sebesar
Rp 42.730.101
ribu dan
Rp 30.356.002 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing
sebesar 2. Borrowing costs capitalized to real estate assets
amounted to Rp 42,730,101 thousands and
Rp 30,356,002 thousands in 2014 and 2013, respectively. Borrowing costs capitalization rates in
2014 and 2013 is 2, respectively.
Sebagian aset real estat diasuransikan bersama dengan aset tetap dan properti investasi Catatan 14
dan 15. Part of real estate assets were insured along with
property and equipment and investment properties Notes 14 and 15.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup untuk
menutupi kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Management believes that the insurance coverage is
adequate to cover possible losses on the assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. Based on the review of real estate assets at the end
of the period, management believes that there is no decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, aset real estat masing-masing sebesar Rp 1.109.083.454 ribu
dan Rp 859.083.454 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 20.
As of December 31, 2014 and 2013, real estate assets amounting to Rp 1,109,083,454 thousands and
Rp 859,083,454 thousands, respectively, are used as collateral for bank loans Note 20.
10. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES
2014 2013
Rp000 Rp000
Pajak penghasilan final - Final income taxes -
Pasal 4 ayat 2 316.658.265
237.979.959 Article 4 2
Pajak penghasilan non final Non final income taxes
Pasal 28A 2.425.483
4.506.563 Article 28A
Pajak pertambahan nilai - bersih 70.323.780
45.991.695 Value added tax - net
Jumlah 389.407.528
288.478.217 Total
31 DesemberDecember 31,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 49 - 11. ASET KEUANGAN LAINNYA