INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI INVESTMENT IN ASSOCIATES
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 53 - Pada tanggal 31 Desember 2014, aset dalam
penyelesaian terdiri dari Promenade dan Gourmet Mall Plaza Balikpapan dan sebagian pembangunan
mall Baywalk yang diperkirakan selesai pada tahun 2015.
As of December 31, 2014, construction in progress consist of Promenade and Gourmet at Mall Plaza
Balikpapan and some portions of Baywalk Mall development which are estimated to be completed in
2015.
Pada tanggal 31 Desember 2013, aset dalam penyelesaian terdiri dari sebagian pembangunan mall
Baywalk, sebagian bangunan Foodmall Grand
Taruma dan Mall The Plaza Balikpapan yang dibangun diatas tanah reklamasi yang diperkirakan
selesai pada tahun 2014-2015. As of December 31, 2013, construction in progress
consist some portions of Baywalk Mall development, some portions of Foodmall built in Grand Taruma and
Mall of Plaza Balikpapan built on reclaimed land which is estimated to be completed in 2014-2015.
Penghasilan sewa dari properti investasi adalah sebesar Rp 795.305.341 ribu dan Rp 674.200.426 ribu
masing-masing untuk tahun 2014 dan 2013. Rent income recognized from investment properties
amounting to Rp 795,305,341 thousands and Rp 674,200,426 thousands in 2014 and 2013,
respectively.
Beban penyusutan sebesar Rp 184.654.423 ribu dan Rp 162.805.216 ribu pada tahun 2014 dan 2013
disajikan sebagai beban langsung Catatan 32. Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset
real estat dan aset tetap Catatan 9 dan 15. Depreciation expense amounting to Rp 184,654,423
thousands and Rp 162,805,216 thousands in 2014 and 2013 were recorded as part of direct costs
Note 32. Investment properties were insured along with real
estate assets and property and equipment Notes 9 and 15.
Rincian reklasifikasi biaya perolehan tanah, bangunan dan
aset dalam
penyelesaian pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 sebagai berikut:
Details of reclassification of book values of land, building and building construction in progress as of
December 31, 2014 and 2013 are as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Tanah Land
Reklasifikasi dari uang muka -
3.543.186 Reclassification from advance
Reklasifikasi dari aset real estat -
120.796.769 Reclassification from real estate assets
Reklasifikasi ke aset real estat 7.857.973
- Reclassification to real estate assets
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
dalam penyelesaian 3.800.000
125.330.238 property in progress
Jumlah tanah 4.057.973
249.670.193 Total land
Bangunan, mesin dan peralatan Building, machinery and equipment
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
dalam penyelesaian 486.928.205
493.763.520 property in progress
Reklasifikasi ke aset real estat 77.829.661
- Reclassification to real estate assets
Reklasifikasi dari aset real estat -
8.658.835 Reclassification from real estate assets
Jumlah bangunan, mesin dan peralatan 409.098.544
502.422.355 Total building, machinery and equipment
Properti investasi dalam penyelesaian Investment property in progress
Reclassification to property and Reklasifikasi ke aset tetap
- 20.010.910
equipment Reklasifikasi ke tanah
3.800.000 125.330.238
Reclassification to land Reklasifikasi ke bangunan
486.928.205 493.763.520
Reclassification to building Jumlah aset dalam penyelesaian
490.728.205 639.104.668
Total construction in progress Jumlah
85.687.634 112.987.880
Total
,,,,,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 54 - Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti
investasi pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebesar Rp 15.478.024 ribu dan Rp 9.180.375 ribu. Tingkat
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 adalah 1 dan 0,5.
Borrowing costs capitalized to investment property in 2014 and 2013 amounted to Rp 15,478,024
thousands and Rp 9,180,375 thousands. Borrowing costs capitalization rates in 2014 and 2013 are 1
and 0.5.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan
jatuh tempo pada tahun 2014 – 2031. Manajemen
berpendapat tidak
terdapat masalah
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB
No. 3 seluas 1.481 m
2
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam
proses survei, pengukuran dan pemetaan. The legal right over the land in the form of HGB under
the name of the Group has a period of 20 years until 2014
– 2031. Management believes that there will be no difficulty in the extension of the landrights since all
the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an
area of 1,481 m
2
located in Grogol, Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the process of
survey, measurement and topography.
Seluruh properti investasi digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan utang obligasi Catatan 20
dan 22. The entire investment properties are used as
collateral for bank loans and bonds payable Notes 20 and 22.
Rincian nilai tercatat dan nilai wajar properti investasi pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut:
Details of the carrying value and fair value of investment properties in 2014 and 2013 are as
follows:
Nilai tercatat Nilai w ajar
Nilai tercatat Nilai w ajar
Nama proyek Carrying value
Fair value Carrying value
Fair value Project name
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Mal Central Park 1.527.561.364
5.415.700.000 1.568.523.351
5.110.000.000 Central Park Mall
Mall Bay Walk 922.874.805
1.077.800.000 824.486.091
983.700.000 Bay Walk Mall
Mal Emporium Pluit 822.661.609
1.730.300.000 846.496.782
1.637.000.000 Emporium Pluit Mall
Mal The Plaza Balikpapan 758.380.336
1.124.100.000 686.450.478
1.087.400.000 The Plaza Balikpapan Mall
Mal Kuningan City 753.683.644
2.131.100.000 821.755.166
2.219.200.000 Kuningan City Mall
Mal Festival Citylink 413.907.113
750.900.000 420.490.983
748.434.600 Festival Citylink Mall
Perkantoran AXA Tow er 212.459.984
762.910.000 218.529.784
628.300.000 AXA Tow er Office
Foodmall Taruma Flavour 29.637.090
137.372.500 23.810.886
132.015.400 Foodmall Taruma Flavour
31 DesemberDecember 31, 2014 31 DesemberDecember 31, 2013
Penilaian dilakukan oleh KJPP Hendra Gunawan dan Rekan dan KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan, penilai
independen, pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 berdasarkan metode biaya dan pendapatan
yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. The assessment was conducted by KJPP Hendra
Gunawan dan Rekan and KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan
an independent
appraiser, dated
December 31, 2014 and 2013 based on cost and income method, supported by the market value at the
time of assessment.
Nilai wajar aset dalam penyelesaian sebagian proyek pusat perbelanjaan milik entitas anak PCN dan KUS
pada tahun 2014 dan proyek Mall New Soho TMI pada tahun 2014 dan 2013 belum dapat ditentukan
secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses
sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa belum
tersedia. Dengan data dan informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai
wajar yang andal. Fair value of Mall
’s construction in progress ownned by subsidiaries, PCN and KUS in 2014 and New
Soho Mall TMI in 2014 and 2013 can not be determined reliably to date because of the ongoing
construction process, hence the current value in active market for similar property, whether similar in
location andor condition is not yet available. With that limited data and information, it has been difficult to
generate realiable fair value.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 55 - 15. ASET TETAP