SKMHT dibuat oleh notaris atau PPAT yang bersangkutan dalam dua rangkap. Semuanya asli in originali, ditandatangani oleh pemberi kuasa, penerima kuasa, 2 orang
saksi dan notaris atau PPAT yang bersangkutan. Lembar lainnya diberikan kepada penerima kuasa untuk keperluan pemberian Hak Tanggungan dan pembuatan APHT-nya.
Pembuatan APHT oleh PPAT atas dasar surat kuasa yang bukan merupakan SKMHT in originali yang bentuknya ditetapkan oleh Menteri Negara AgrariaKepala
BPN, meruakan cacat hukum dalam proses pembebanan hak tanggungan. Biarpun telah dilaksanakan pendaftarannya, keabsahan hak tanggungan yang bersangkutan tetap
terbuka kemungkinan untuk digugat oleh pihak-pihak yang dirugikan. Kreditur yang dirugikan dapat menuntut ganti kerugian kepada PPAT dan notaris yang bersangkutan.
Setiap tanah yang sudah menjadi objek hak tanggungan kedudukannya menjadi milik debitur dan kreditur secara bersama-sama, dan kreditur mempunyai prioritas pertama
untuk menjadi pemilik jika debitur wanprestasi dalam memenuhi kewajibannya terhadap pembayaran hutangnya tersebut.
61
C. Hapusnya Hak Tanggungan
1. Sebab-sebab hapusnya Hak Tanggungan
Hal-hal yang menyebabkan hapusnya hak tanggungan ditentukan dalam Pasal 18 ayat 1 UUHT. Menurut Pasal 18 ayat UUHT tersebut. Hak tanggungan hapus karena
hal sebagai berikut :
a. Hapusnya utang yang dijamin dengan hak tanggungan
61
Hasil wawancara dengan Rudi Aroha Aroha Sitepu, SH, Notaris di kota Medan, tanggal 15 Mei 2010.
Universitas Sumatera Utara
b. Dilepaskannya hak tanggungan oleh pemegang hak tanggungan
c. Pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua
Pengadilan Negeri d.
Hapusnya hak atas tanah yang dibebaskan hak tanggungan Ketentuan Pasal 18 ayat 1 UUHT tersebut dapat diketahui bahwa hak
tanggungan dapat sengaja dihapuskan dan dapat pula hapus karena hukum. Hak tanggungan dapat dihapuskan karena dilepaskannya hak tanggungan oleh pemegang hak
tanggungan karena dilakukan pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri. Sedangkan hak tanggungan dapat hapus karena
hukum karena hapusnya utang yang dijamin dengan hak tanggungan an karena hapusnya hak atas tanah yang dibebankan hak tanggungan.
Karena hak tanggungan merupakan jaminan hutang yang pembebanannya adalah untuk kepentingan kreditur pemegang hak tanggungan, maka hak tanggungan hanya
dapat dihapuskan oleh kreditur pemegang hak tanggungan sendiri. Sedangkan pemberi hak tanggungan tidak mungkin dapat membebaskan hak tanggungan itu.
Sesuai dengan sifat hak tanggungan yang accessoir, adanya hak tanggungan bergantung kepada adanya piutang yang dijamin pelunasannya dengan hak tanggungan
itu. Oleh karena itu, apabila piutang itu hapus karena pelunasan atau karena sebab-sebab hak tanggungan yang bersangkutan hapus juga.
Hapusnya hak tanggungan karena pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri adalah berkaitan dengan ketentuan
Pasal 19 ayat 1 dalam suatu pelelangan umum atas perintah Ketua Pengadilan Negeri maupun dalam jual beli sukarela, dapat meminta kepada pemegang hak tanggungan agar
Universitas Sumatera Utara
benda yang dibelinya itu dibersihkan dari segala beban hak tanggungan yang melebihi harga pembelian.
Apabila objek hak tanggungan dibebani lebih dari satu hak tanggungan dan tidak terdapat kesepakatan diantara pemegang hak tanggungan tersebut mengenai pembersihan
objek hak tanggungan dari beban yang melebihi harga pembeliannya sebagaimana dimaksud pada Pasal 19 ayat 1 UUHT itu. Dalam hal demikian, menurut Pasal 19 ayat
3 UUHT, pembeli benda tersebut dapat mengajukan permohonan kepada Kepala Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek hak tanggungan yang
bersangkutan untuk menerapkan pembersihan itu dam sekaligus menetapkan ketentuan mengenai pembagian hasil penjualan lelang diantara para yang berpiutang dan peringkat
mereka menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku. Namun, menurut Pasal 19 ayat 4 UUHT, permohonan pembersihan hak
tanggungan dari hak tanggungan yang membebaninya sebagaimana dimaksud pada Pasal 19 ayat 3 UUHT tersebut, tidak dapat dilakukan oleh pembeli benda tersebut apabila
pembelian atas benda itu dijual dengan jual beli sukarela dilakukan berdasarkan jual beli sukarela antara pembeli dan pembeli hak tanggungan, yaitu pemilik objek hak
tanggungan dan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan para pihak telah dengan tegas dengan memperjanjikan bahwa objek hak tanggungan tidak akan
dibersihkan dari beban hak tanggungan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 ayat 2 huruf f UUHT. Mengenai hak dimaksudkan dengan janji untuk tidak membersihkan hak
tanggungan sebagai mana dimaksud dalam pasal 11 ayat 2 huruf f UUHT tersebut. Sekalipun tidak tentukan secara eksplisit di dalam UUHT mengenai apa yang
dapat ditempuh oleh pembeli apabila pemegang hak tanggungan dalam hal hanya ada
Universitas Sumatera Utara
satu hak tanggungan yang dibebankan atas objek hak tanggungan ternyata tidak bersedia memberikan persetujuan memberikan surat persetujuan agar benda yang dibeli oleh
pembeli itu dibersihkan dari segala beban hak tanggungan yang melebihi hak pembelian.
62
Karena itu, sejalan dengan asas yang ditentukan dalam pasal 19 ayat 3 UUHT, pembeli dapat mengajukan permohonan kepada Ketua Pengadilan Negeri yang
daerah hukumnya meliputi hak tanggungan itu pelelangan hukum ini tidak ada pembelinya. Siapa yang akan ikut menjadi pembeli dari pelelangan umum mengingat
sudah menjadi kenyataan di dalam praktik, bahwa harga penjual pelelangan umum sering tidak dapat terjadi pada nilai harga pasar dari objek hak tanggungan itu. Pembeli lelang
selalu ingin memperoleh kesempatan membeli dengan harga murah di bawah harga pasar.
Mengenai hapusnya hak tanggungan karena hapusnya hak atas tanah yang dibebankan hak tanggungan adalah logis, karena keberadaan suatu hak tanggungan hanya
mungkin bila telah atau masih ada objek yang dibebani dengan hak tanggungan itu.
63
Objek dari hak tanggungan adalah hak-hak atas tanah yang berupa hak milik, hakguna usaha, hak guna bangunan dan hak bangunan dan hak pakai atas tanah negara. Karena itu,
hak tanggungan akan hapus apabila hak-hak atas tanah itu hapus atau berakhir. Sebagaimana telah dikemukakan bahwa hak tanggungan dapat dengan sengaja di
hapuskan, baik atas kehendak dari pemegang hak tanggungan itu sendiri maupun karena pembersihan berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri. Hapusnya hak tanggungan
karena dilepaskan oleh pemegangnya dilakukan dengan pemberian pernyataan tertulis
62
St. Remy Syahdeni, Hak Tanggungan, Asas-Asas dan Permasalahan Yang Dihadapi Perbankan, Suatu Kajian Mengenai Undang-Undang Hak Tanggungan,
Bandung, Alumni, 1999, hal. 146.
63
Ibid
Universitas Sumatera Utara
mengenai dilepaskannya. Hak tanggungan tersebut oleh pemegang hak tanggungan kepada pemberian hak tanggungan Pasal 18 ayat 2 Undang-Undang Hak Tanggungan.
2. Pencoretan Hak Tanggungan
