selanjutnya disebut KUHPerdata ialah suatu akta yang didalam bentuk yang ditentukan oleh Undang - Undang, dibuat oleh atau dihadapan
pegawai - pegawai umum yang berkuasa untuk itu di tempat akta dibuatnya.
13
6. Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah
Pada dasarnya semua Warga Negara Indonesia mempunyai hak yang sama untuk mendapatkan sesuatu hak atas tanah sebagaimana diatur dalam
UUPA, namun demikian dalam pemberiannya Negara mempunyai wewenang untuk menentukan hak apa yang bisa diberikan kepada seseorang atau Badan
Hukum.
14
Kewenangan Negara untuk memberikan jenis hak apa saja kepada seseorang atau badan hukum tersebut dilaksanakan dalam kegiatan
pendaftaran tanah sebagaimana ditegaskan dalam pasal 19 UUPA jo. pasal 5 dan pasal 6 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997, bahwa
penyelenggaraan pendaftaran tanah di Indonesia dilaksanakan oleh Pemerintah dalam hal ini dilaksanakan oleh Instansi Badan Pertanahan
Nasional BPN. Tugas dan kewenangan pemberian hak atas tanah, oleh Badan
Pertanahan Nasional
Republik Indonesia
melimpahkan sebagian
kewenangannya kepada Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi dan Kantor Pertanahan KabupatenKota yang pembagian kewengannya
13
R.Subekti dan R.Tjitrosudibyo., Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Cetakan Ketigapuluh dua, Pradnya Paramita, Jakarta, 2004, hal. 47.
14
Oloan Sitorus., Pemberian Hak Atas Tanah Yang Berwawasan Lingkungan, STPN, Yogyakarta, 2005, hal. 33.
Universitas Sumatera Utara
sebagaimana ditentukan dalam Peraturan Menteri Negara AgrariaKepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 tahun 1999 tentang Pelimpahan
Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah Negara, dan diperbaharui dengan Peratuaran Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor 1 tahun 2011 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah Dan Kegiatan Pendaftaran Tanah
Tertentu. Pemberian Hak Atas Tanah merupakan penetapan Pemerintah yang
memberikan suatu hak atas tanah negara, termasuk perpanjangan jangka waktu hak dan pembaharuan hak serta pemberian hak di atas Hak
Pengelolaan. Dalam pasal 1 Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 1 tahun 2011 dijelaskan, bahwa Tanah Negara
atau tanah yang dikuasai langsung oleh Negara adalah tanah yang tidak dipunyai dengan sesuatu hak atas tanah. Pemberian hak atas Tanah Negara
tersebut dapat berupa pemberian hak secara individual maupun pemberian hak secara kolektif. Pemberian hak secara individual dalam Pasal 1 butir 6
PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 adalah pemberian hak atas sebidang tanah kepada seseorang atau sebuah badan hukum tertentu atau kepada
beberapa orang atau badan hukum secara bersama sebagai penerima hak bersama, yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian hak. Pemberian
hak secara kolektif dalam Pasal 1 butir 7 PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 adalah pemberian hak atas beberapa bidang tanah masing-masing kepada
seseorang atau sebuah badan hukum atau kepada beberapa orang atau badan
Universitas Sumatera Utara
hukum sebagai penerima hak bersama, yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian hak.
Pengertian mengenai pemberian hak atas tanah sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 1 butir 5 Peraturan Menteri Negara AgrariaKepala
Badan Pertanahan Nasional PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian
hak atas tanah negara adalah penetapan pemerintah yang memberikan suatu hak atas tanah negara, termasuk perpanjangan jangka waktu hak dan
pembaharuan hak. Dalam memberikan hak atas tanah Negara dapat berupa pemberian hak
secara individual maupun pemberian hak secara kolektif. Pemberian hak secara individual menurut pasal 1 butir 6 PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun
1999 adalah pemberian hak atas sebidang tanah kepada seseorang atau sebuah badan hukum tertentu atau kepada beberapa orang atau badan hukum secara
bersama sebagai penerima hak bersama, yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian hak. Sedangkan Pemberian hak secara kolektif dalam
pasal 1 butir 7 PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 adalah pemberian hak atas beberapa bidang tanah masing - masing kepada seseorang atau sebuah
badan hukum atau kepada beberapa orang atau badan hukum sebagai penerima hak bersama, yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian hak.
Dalam pelayanan sehari-hari pemberian hak atas tanah negara, dilaksanakan oleh Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi dan Kepala Kantor Pertanahan KabupatenKota se Indonesia. Hal ini
Universitas Sumatera Utara
dikarenakan Kantor Wilayah BPN dan Kantor Pertanahan adalah instansi vertikal Badan Pertanahan Nasional RI di provinsi dan kabupatenkota,
sehingga Kepala Kantor Wilayah dan Kepala Kantor Pertanahan adalah pejabat
Pemerintah Pusat
di daerah,
sebagaimana diatur
dalam PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999. Adapun pelaksana pelimpahan
pemberian hak atas tanah negara dalam pelaksanaan sehari-hari adalah Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional BPN Provinsi dan para Kepala
Kantor Pertanahan KabupatenKota. Hal ini dikarenakan Kantor Wilayah BPN dan Kantor Pertanahan adalah instansi vertikal BPN di provinsi dan
kabupatenkota, sehingga Kepala Kantor Wilayah dan Kepala Kantor Pertanahan adalah pejabat Pemerintah Pusat di daerah. Sebagaimana yang
diatur dalam PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 terlihat memberi tambahan kewenangan pengambilan keputusan mengenai pemberian hak atas
tanah yang lebih besar kepada Kepala Kantor Pertanahan KabupatenKota. Pembagian kewenangan pemberian hak didasarkan pada luasan tanah yang
dimohonkan. Menurut Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011, pembagian kewenangan pemberian hak atas
Tanah Negara secara sederhana dirangkum dalam Tabel 1 sebagai berikut.
Tabel 1 Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah Menurut
Per.Kaban BPN RI Nomor 1 Tahun 2011
Kewenangan Kepala Kantor Pertanahan KabupatenKota
Kewenangan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Provinsi
Pemberian Hak Milik : -
Tanah pertanian, luas tidak lebih Pemberian Hak Milik :
- Untuk orang perseorangan atas
Universitas Sumatera Utara
dari 2 Ha -
Tanah non pertanian, luas tidak lebih dari 2.000 m2
- Pemberian hak milik dalam rangka
pelaksanaan program Transmigrasi, Redistrabusi Tanah, Konsolidasi
Tanah, Pendaftaran Tanah bersifat strategis, massal dan program
lainnya Pemberian Hak Guna Bangunan :
- Untuk orang perseorangan, luas
tidak lebih dari 1.000 m2 -
Untuk Badan Hukum , luas tidak lebih dari 5.000 m2
Pemberian Hak Pakai : -
Untuk orang perseorangan atas tanah pertanian , luas tidak lebih
dari 2 ha -
Untuk Badan Hukum atas tanah pertanian , luas tidak lebih dari 2
ha -
Untuk orang perseoranagn atas tanah non pertanian, luas tidak
tanah pertanian, luas lebih dari 2 ha -
Untuk Badan Hukum atas tanah pertanian, luas lebih dari 2 ha
- Pemberian Hak milik tanah non
pertanian, luas lebih dari 2.000 m2 dan tidak lebih dari 5.000 m2
Pemberian Hak Guna Usaha : - Untuk luas tidak lebih dari
1.000.000 m2 Pemberian Hak Guna Bangunan :
- Untuk orang perseorangan, luas
lebih dari 1.000 m2 dan tidak lebiah dari 5.000 m2
- Untuk Badan Hukum , luas lebih
dari 5.000 m2 dan tidak lebih dari 75.000 m2
Pemberian Hak Pakai : -
Untuk orang perseorangan atas tanah pertanian, luas lebih dari 2 ha
- Untuk Badan Hukum atas tanah
pertanian, luas lebih dari 2 ha -
Untuk orang perseorangan atas tanah non pertanian, luas lebih dari
Universitas Sumatera Utara
lebih dari 2.000 m2 -
Untuk Badan Hukum atas tanah non pertanian, luas tidak lebih dari
2.000 m2 -
Semua pemberian Hak Pakai atas tanah Hak Pengelolaan
2.000 m2 dan tidak lebih dari 5.000 m2
- Untuk Badan Hukum atas tanah
non pertanian, luas lebih dari 2.000 m dan tidak lebih dari 25.000 m2
Dari Tabel 1 tersebut dapat diketahui, bahwa adanya perbedaan kewenangan dalam pemberian hak atas tanah, jika pemberian hak atas tanah
diwilayah kabupatenkota melebihi luas yang telah ditetapkan, maka keputusan pemberian hak atas tanah berada pada Kantor Wilayah BPN
Provinsi, kecuali dalam pemberian Hak Guna Usaha sudah menjadi kewenangan Kepala Kantor Wilayah BPN Provinsi.
Setelah dilakukan pemberian hak atas tanah, selanjutnya diatur mengenai tata cara pembatalan hak atas tanah yang diatur dalam
PMNAKa.BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan. Pada dasarnya
peraturan ini untuk melaksanakan ketentuan pemberian hak atas tanah berdasarkan Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-Pokok Agraria UUPA dan Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai atas
Tanah Negara serta PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999. Tata cara pemberian HAT dapat dilaksanakan secara individu maupun secara kolektif.
Universitas Sumatera Utara
Berdasarkan Pasal 4 ayat 1 PMNAKa.BPN Nomor 3 Tahun 1999 bahwa sebelum mengajukan permohonan hak, pemohon harus menguasai
tanah yang dimohonnya, dibuktikan dengan data yuridis dan data fisik sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku. Disamping mengatur
tata cara pemberian Hak milik, Hak Pakai, Hak Guna Bangunan di dalam peraturan ini juga mengatur Hak Pengelolaandan sekaligus kewajiban-
kewajiban yang harus dipenuhi oleh penerima hak atas tanah. Pemberian hak terjadi dengan diterbitkan surat keputusan pemberian
hak oleh Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia. Keputusan pemberian hak kewenangannya berada pada Kepala BPN RI, namun demikian
kewenangan pemberian hak tersebut sebagian dilimpahkan kepada Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanhaan Nasional Provinsi dan Kepala Kantor
Pertanahan KabupatenKota. Dengan memberikan pelimpahan kewenangan yang lebih besar kepada Kepala Kantor KabupatenKota dapat memberikan
kemudahan bagi masyarakat dalam mengurus pendaftaran tanahnya yang pada akhirnya akan dapat mengurangi permasalahan-permasalahan yang timbul di
bidang pertanahan khususnya pemberian hak atas tanah.
15
7. Peralihan Hak Atas Tanah
