2.4.2 Pemilihan Lokasi Setelah melihat pertimbangan kriteria lahan dan pembagian WPP di kota Medan,
maka langkah selanjutnya adalah menentukan lokasi yang tepat untuk proyek ini. Terdapat tiga pilihan lokasi, di mana ketiganya memiliki potensi yang cukup kuat
untuk menjadi lokasi proyek. Untuk menentukan lokasi yang tepat maka diperlukan uji kelayakan.
Penilaian terhadap alternatif lokasi a.
Jl. Flamboyan Kec. Medan Tuntungan, dekat dengan Sungai Sunggal
Batas- batas site Utara
: perumahan penduduk Deli Serdang, sungai sunggal Timur
: perumahan penduduk Selatan : hotel melati dan Jl. Flamboyan
Barat : perumahan penduduk
Berada pada Kec. Medan Tuntungan, dekat dengan perbatasan Medan dan
Deli Serdang. Termasuk dalam WPP E, dengan fungsi perumahan, perkantoran, komersil, konservasi, lapangan golf dan hutan kota.
Kelebihan : berada di sebelah sungai sunggal, pencapaian mudah karena
banyak dilalui oleh angkutan umum, kawasan telah dikenal dengan baik oleh penduduk kota Medan sebagai tempat rekreasi sungai.
Kekurangan : jalan di depan site cukup rusak, karena banyak dilalui oleh
truk.
Gambar 2.3 Lokasi
Alternatif a yang terletak di
Jl. Flamboyan S
b
Lokasi site
Universitas Sumatera Utara
b. Jl. Flamboyan 6, Kel. Tanjung Selamat, Kec. Medan Tuntungan
Batas- batas site
Utara : jalan menuju ke dalam site
Timur : perumahan penduduk
Barat : sungai kecil, cabang dari sungai sunggal
Selatan : perumahan penduduk
Berada di antara dua perumahan yaitu perumahan Griya Nusa Tiga dan perumahan dosen. Pada lokasi juga terdapat kolam pancing yang banyak
dikunjungi orang pada sore hari. Banyak lahan kosong di sekitar lokasi karena daerah ini merupakan daerah pemekaran kota Medan yang berbatasan
langsung dengan Deli Serdang.
Kekurangan : tidak dilalui oleh angkutan umum secara langsung, kondisi sekitar merupakan perumahan yang sepi. Banyak perumahan penduduk yang
tidak tertata dengan baik, yang dibangun tidak memakai izin.
c. Jl. Seroja Raya, Kec. Medan Sunggal
Batas- batas site
Utara : sungai sunggal
Timur : lahan kosong dan perumahan penduduk
Barat : sungai sunggal
Selatan :jalan kecil menuju ke dalam site
Berada pada Kec. Medan Sunggal, Medan. Pada sekitar site masih banyak lahan kosong yang dijadikan lahan perkebunan jagung oleh penduduk
setempat. Lokasi terletak di belakang kantor PDAM Sunggal. Gambar 2.4 Lokasi
alternati B terletak di antara perumahan
Sumber : pribadi
Universitas Sumatera Utara
Kelebihan : terdapat jalan masuk khusus menuju ke dalam site, banyak dilalui
oleh kendaraan umum pada jalan utama.
Kekurangan : jalan masuk ke dalam site cukup jauh +- 600 meter, banyak perumahan penduduk yang dibangun tidak memiliki izin.
Tabel 2.9 Perbandingan Pemilihan Lokasi Site
No. Kriteria Jl. Flamboyan,
Kec. Medan Tuntungan
Jl. Flamboyan 6, Kec. Medan
Tuntungan Jl. Seroja Raya, Kec.
Medan Sunggal
1. Tinjauan
terhadap struktur kota
Terletak di pinggir kota
5
Terletak di pinggir kota
5
Terletak di pinggir kota
5
2. Pencapaian ke
site Dapat dicapai
dengan kendaraan pribadi serta
kendaraan umum, namun kendaraan
umum hanya pada jalan utama
4
Dilalui oleh kendaraan pribadi
baik motor maupun mobil, namun
kendaraan umum hanya pada jalan
utama 4
Banyak dilalui oleh angkuan umum serta
kendaraan pribadi, namun tidak dilewati
angkutan umum 4
3.
Fungsi Site Eks pemandian
alam Zefanya 5
Eks kolam pancing
5
Lahan kosong 5
Gambar 2.5 Lokasi alternatif c yang
terletak di Jl., Seroja Raya, Medan Selayang
Sumber : pribadi
Universitas Sumatera Utara
4. Pengenalan
Entrance Mudah,
karena dekat dengan jalan
utama 5
Mudah, karena dekat dengan jalan
utama 5
Mudah, karena dekat dengan jalan utama
5
5. Fungsi lain di
sekitar site Perumahan, tempat
rekreasi pinggir sungai
5
Rumah penduduk
4
Perkantoran, perumahan penduduk,
sekolah, lahan kosong
4 6.
Keadaan Lingkungan
Merupakan daerah pinggir kota, sungai
merupakan perbatasan Medan-
Deli Serdang 5
Merupakan daerah pinggir kota dengan
perumahan penduduk
5
Merupakan daerah pinggiran kota, namun
cukup ramai karena di area perkantoran
5
7. Ukuran Lahan
+- 2,5ha 5
+- 2,5 ha 5
+- 3 ha 5
8. Kontur Tapak
Relatif datar, berkontur di pinggir
sungai 5
Relatif datar 5
Berkontur di bagian dekat sungai
4
10. Potensi Lahan Baik, karena
merupakan eks tempat rekreasi
5
Baik, karena merupakan kolam
pancing 4
Kurang, karena banyak pertanian jagung
3
11. RUTRK WPP E
5 WPP E
4 WPP E
5 Total Nilai
49 46
45 Peringkat
1 2
3
Keterangan :
1. Kurang Sekali
2. Kurang
3. Sedang
4. Baik
5. Baik Sekali
Dari tabel analisa di atas, maka lokasi yang cukup potensial untuk dijadikan lokasi Taman Rekreasi Air ini berlokasi pada Jl. Flamboyan Kel. Tanjung Selamat Kec.
Medan Tuntungan.
Universitas Sumatera Utara
1. Batas Wilayah
Sebelah Utara berbatasan dengan sungai dan perumahan penduduk Sebelah Selatan berbatasan dengan perumahan penduduk
Sebelah Timur berbatasan dengan perumahan penduduk Sebelah Barat berbatasan dengan Jl. Flamboyan dan perumahan penduduk
2. Peraturan Pemerintah
Terdapat beberapa Peraturan Pemerintah Daerah yang mengatur tentang pembangunan di lokasi ini, yaitu
KDB Koefisien Dasar Bangunan : 60- 100 dari luas lahan GSS Garis Sempadan Sungai : 8 meter
KLB Koefisien Lantai Bangunan : 2- 3 lantai Kepemilikan lahan : Swasta
3. Deskripsi Proyek
Nama Proyek : Taman Rekreasi Air
Status Proyek : Fiktif
Pemilik proyek : Swasta
Lokasi lahan : Jalan
Luas Lahan : +- 2,3 ha
Kontur : Datar Tidak berkontur, kecuali di tepi sungai
yang agak landai ke arah sungai
2.5 Tinjauan Fungsi 2.5.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan