Pemilihan Lokasi Setelah melihat pertimbangan kriteria lahan dan pembagian WPP di kota Medan,

2.4.2 Pemilihan Lokasi Setelah melihat pertimbangan kriteria lahan dan pembagian WPP di kota Medan,

maka langkah selanjutnya adalah menentukan lokasi yang tepat untuk proyek ini. Terdapat tiga pilihan lokasi, di mana ketiganya memiliki potensi yang cukup kuat untuk menjadi lokasi proyek. Untuk menentukan lokasi yang tepat maka diperlukan uji kelayakan. Penilaian terhadap alternatif lokasi a. Jl. Flamboyan Kec. Medan Tuntungan, dekat dengan Sungai Sunggal  Batas- batas site Utara : perumahan penduduk Deli Serdang, sungai sunggal Timur : perumahan penduduk Selatan : hotel melati dan Jl. Flamboyan Barat : perumahan penduduk  Berada pada Kec. Medan Tuntungan, dekat dengan perbatasan Medan dan Deli Serdang. Termasuk dalam WPP E, dengan fungsi perumahan, perkantoran, komersil, konservasi, lapangan golf dan hutan kota.  Kelebihan : berada di sebelah sungai sunggal, pencapaian mudah karena banyak dilalui oleh angkutan umum, kawasan telah dikenal dengan baik oleh penduduk kota Medan sebagai tempat rekreasi sungai.  Kekurangan : jalan di depan site cukup rusak, karena banyak dilalui oleh truk. Gambar 2.3 Lokasi Alternatif a yang terletak di Jl. Flamboyan S b Lokasi site Universitas Sumatera Utara b. Jl. Flamboyan 6, Kel. Tanjung Selamat, Kec. Medan Tuntungan  Batas- batas site Utara : jalan menuju ke dalam site Timur : perumahan penduduk Barat : sungai kecil, cabang dari sungai sunggal Selatan : perumahan penduduk  Berada di antara dua perumahan yaitu perumahan Griya Nusa Tiga dan perumahan dosen. Pada lokasi juga terdapat kolam pancing yang banyak dikunjungi orang pada sore hari. Banyak lahan kosong di sekitar lokasi karena daerah ini merupakan daerah pemekaran kota Medan yang berbatasan langsung dengan Deli Serdang.  Kekurangan : tidak dilalui oleh angkutan umum secara langsung, kondisi sekitar merupakan perumahan yang sepi. Banyak perumahan penduduk yang tidak tertata dengan baik, yang dibangun tidak memakai izin. c. Jl. Seroja Raya, Kec. Medan Sunggal  Batas- batas site Utara : sungai sunggal Timur : lahan kosong dan perumahan penduduk Barat : sungai sunggal Selatan :jalan kecil menuju ke dalam site  Berada pada Kec. Medan Sunggal, Medan. Pada sekitar site masih banyak lahan kosong yang dijadikan lahan perkebunan jagung oleh penduduk setempat. Lokasi terletak di belakang kantor PDAM Sunggal. Gambar 2.4 Lokasi alternati B terletak di antara perumahan Sumber : pribadi Universitas Sumatera Utara  Kelebihan : terdapat jalan masuk khusus menuju ke dalam site, banyak dilalui oleh kendaraan umum pada jalan utama.  Kekurangan : jalan masuk ke dalam site cukup jauh +- 600 meter, banyak perumahan penduduk yang dibangun tidak memiliki izin. Tabel 2.9 Perbandingan Pemilihan Lokasi Site No. Kriteria Jl. Flamboyan, Kec. Medan Tuntungan Jl. Flamboyan 6, Kec. Medan Tuntungan Jl. Seroja Raya, Kec. Medan Sunggal

1. Tinjauan

terhadap struktur kota Terletak di pinggir kota 5 Terletak di pinggir kota 5 Terletak di pinggir kota 5

2. Pencapaian ke

site Dapat dicapai dengan kendaraan pribadi serta kendaraan umum, namun kendaraan umum hanya pada jalan utama 4 Dilalui oleh kendaraan pribadi baik motor maupun mobil, namun kendaraan umum hanya pada jalan utama 4 Banyak dilalui oleh angkuan umum serta kendaraan pribadi, namun tidak dilewati angkutan umum 4 3. Fungsi Site Eks pemandian alam Zefanya 5 Eks kolam pancing 5 Lahan kosong 5 Gambar 2.5 Lokasi alternatif c yang terletak di Jl., Seroja Raya, Medan Selayang Sumber : pribadi Universitas Sumatera Utara

4. Pengenalan

Entrance Mudah, karena dekat dengan jalan utama 5 Mudah, karena dekat dengan jalan utama 5 Mudah, karena dekat dengan jalan utama 5

5. Fungsi lain di

sekitar site Perumahan, tempat rekreasi pinggir sungai 5 Rumah penduduk 4 Perkantoran, perumahan penduduk, sekolah, lahan kosong 4 6. Keadaan Lingkungan Merupakan daerah pinggir kota, sungai merupakan perbatasan Medan- Deli Serdang 5 Merupakan daerah pinggir kota dengan perumahan penduduk 5 Merupakan daerah pinggiran kota, namun cukup ramai karena di area perkantoran 5

7. Ukuran Lahan

+- 2,5ha 5 +- 2,5 ha 5 +- 3 ha 5

8. Kontur Tapak

Relatif datar, berkontur di pinggir sungai 5 Relatif datar 5 Berkontur di bagian dekat sungai 4

10. Potensi Lahan Baik, karena

merupakan eks tempat rekreasi 5 Baik, karena merupakan kolam pancing 4 Kurang, karena banyak pertanian jagung 3

11. RUTRK WPP E

5 WPP E 4 WPP E 5 Total Nilai 49 46 45 Peringkat 1 2 3 Keterangan : 1. Kurang Sekali 2. Kurang 3. Sedang 4. Baik 5. Baik Sekali Dari tabel analisa di atas, maka lokasi yang cukup potensial untuk dijadikan lokasi Taman Rekreasi Air ini berlokasi pada Jl. Flamboyan Kel. Tanjung Selamat Kec. Medan Tuntungan. Universitas Sumatera Utara 1. Batas Wilayah Sebelah Utara berbatasan dengan sungai dan perumahan penduduk Sebelah Selatan berbatasan dengan perumahan penduduk Sebelah Timur berbatasan dengan perumahan penduduk Sebelah Barat berbatasan dengan Jl. Flamboyan dan perumahan penduduk 2. Peraturan Pemerintah Terdapat beberapa Peraturan Pemerintah Daerah yang mengatur tentang pembangunan di lokasi ini, yaitu KDB Koefisien Dasar Bangunan : 60- 100 dari luas lahan GSS Garis Sempadan Sungai : 8 meter KLB Koefisien Lantai Bangunan : 2- 3 lantai Kepemilikan lahan : Swasta 3. Deskripsi Proyek Nama Proyek : Taman Rekreasi Air Status Proyek : Fiktif Pemilik proyek : Swasta Lokasi lahan : Jalan Luas Lahan : +- 2,3 ha Kontur : Datar Tidak berkontur, kecuali di tepi sungai yang agak landai ke arah sungai 2.5 Tinjauan Fungsi 2.5.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan