Kondisi Eksisting Lahan Analisa Fisik .1 Analisa Lokasi

Tabel 4.2 Tempat hiburanrekreasi di Kec. Medan Tuntungan Kelurahan Hotel Losmen Bioskop Night Club Karaoke Bilyard Restoran Baru Ladang Bambu 4 1 Sidomulyo 1 3 Lau Cih Namo Gajah Kemenangan Tani 1 4 2 Simalingkar B Smpang Selayang 9 3 Tanjung Selamat 4 2 Mangga 8 2 Jumlah 27 15 2 Sumber : Kantor Lurah Kec. Medan Tuntungan 2007 Tanggapan : Karena merupakan perluasan kota Medan dari sebelumnya masuk ke Deli Serdang, daerah ini kurang diperhatikan oleh pemerintah kota yang masih memusatkan diri pada pembangunan pusat kota. Dari kecamatan yang ada, masih belum ditemukan tempat hiburan yang berhubungan dengan alam. Padahal kecamatan ini memiliki banyak lahan kosong serta potensi alam yang banyak, yang belum dipergunakan secara maksimal. Dengan adanya proyek ini, akan membangkitkan potensi yang telah ada di lokasi ini.

4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan

Lokasi site berada di Jalan Flamboyan, Gang Harapan. Lokasi merupakan bekas kolam pemandian alam yang terbuka untuk umum bernama Zefanya. Disebabkan oleh sepinya pengunjung, maka pembangunan kolam menjadi tersendat sehingga hanya sebagian lokasi yang ditata. Namun sekarang, semakin banyak lokasi yang tidak tertata karena pengelolaan yang kurang baik. Kolam pancing yang berada di sebelah timur site lebih menarik bagi pengunjung. Apalagi setiap sore di akhir pekan, terdapat perlombaan pancing ikan di lokasi kolam pancing ini yang membuat pengunjung semakin tertarik. Universitas Sumatera Utara a. Luas lahan : 2,3 ha A = 214,9435 m B = 160,8569 m C = 228,4941 m D = 44,5774 m A B C Keterangan : A = Lokasi site B = Danau buatan C = Kolam pancing Jalan Flamboyan Jalan Harapan Lokasi site Sungai Sunggal Gambar 4.2 Lokasi Site A B D C Gambar 4.3 Luas Site Universitas Sumatera Utara b. Kondisi lahan : relatif datar namun pada tepi sungai lebih landai ke sungai. Di sekitar sungai terdapat banyak batu besar yang membentuk kolam sungai sehingga orang dapat berenang di sungai. c. Fungsi eksisting : lokasi merupakan kolam pemandian alam umum bernama Zefanya. d. Batas- bata site Sebelah utara berbatasan dengan sungai sunggal Sebelah timur berbatasan dengan kolam pancing Sebelah barat berbatasan dengan lahan kosong dan sungai sunggal Sebelah selatan berbatasan dengan hotel melati dan Jalan Flamboyan e. Peraturan Site Garis Sepadan Bangunan GSB Mengatur jarak batas bangunan dengan batas kapling, bisa batas depan, samping atau belakang. Sering garis sepadan ini hanya depan atau jalan saja, 12 x lebar jalan atau 12xlebar jalan + 1. GSB dapat diperguanakn sebagai lahan parkir maupun ruang terbuka hijau yang berfungsi sebagai fasilitas pendukung dari bangunan. Gambar 4.4 Batas Site GSB = 5 meter GSB pada lingkungan perumahan mengikuti keadaan jalan GSB = 3 meter Gambar 4.5 Garis Sepadan Bangunan Universitas Sumatera Utara Koefisien Lantai Bangunan KLB Yaitu perbandingan luas tapak dan klasifikasi yang telah ditetapakan total luas lantai. Koefisien ini bisa lebih dari 100 untuk bangunan bertingkat. Garis Sepadan SungaiGSS Mengatur jarak batas bangunan dengan batas sungai di depan, samping maupun belakang. Biasanya batas garis ini adalah 15 meter dari jarak sungai. Garis ini diperlukan agar area resapan sungai tidak berkurang dengan pembangunan gedung maupun perkerasan jalan dengan aspal. Resapan sungai berguna agar tidak terjadi banjir di kemudian hari, Warna kuning merupakan permukiman penduduk dengan ketinggian bangunan rata- rata 1 lantai. Warna biru merupakan hotel melati dengan ketinggian bangunan rata- rata 1 lantai. Warna merah merupakan ruko komersil dengan ketinggian bangunan rata- t 3 l t i Gambar 4.6 KLB GSS biasanya ditanami dengan pohon maupun tanaman lainnya. GSS 15 meter dari tepi sungai Gambar 4.7 GSS Universitas Sumatera Utara f. Kondisi Eksisting pada site Kawasan tepi sungai ada yang sudah ditata namun ada juga yang belum diolah baik Bagian yang ditata Jalur masuk Jalur jalan dari pintu masuk menuju ke tepi sungai. Jalan hanya berupa kerukan tanah. Sungai Sunggal Sungai yang berbatu- batu membentuk kolam sungai yang dapat digunkan untuk bernenang bagi pengunjung. Sungai Sunggal Aliran air sungai yang tenang serta tidak terlalu dalam sehingga dapat dinikmati pengunjung. Danau buatan Danau buatan di dalam lokasi yang berada di dekat jalur masuk, sebagai arena perahu dayung. Rumah makan Bangunan ini tadinya berupa rumah makan, namun sudah tidak dipakai lagi sekarang. Pondok kecil Pondok kecil yang ada di lokasi, digunakan oleh pengunjung untuk beristirahat. Permainan anak Ada fasilitas permainan anak- anak yang berada di dalam lokasi. Namun sudah agak rusak. Gambar 4.8 Kondisi Site Universitas Sumatera Utara

4.1.3 Analisa Tata Guna Lahan