134 dengan yang menyatakan sudah sesuai 34,78. Di Rusun Bandarharjo yang
menyatakan kurang sesuai sebesar 27. Temuan Pelaksanaan Regulasi
• Bahwa penghuni menyatakan sudah mengerti akan peraturan penghunian rusun tetapi belum memahami secara keseluruhan. Terbukti masih cukup
besar yang keliru menjawab mengenai peraturan yang tidak diperbolehkan. Tetapi anggapan penghuni sendiri sudah melaksanakan peraturan tersebut.
Dan menurut penilaian penghuni ada yang menyatakan peraturan tersebut sudah sesuai 35 di Rusun Pekunden dan 65 d Rusun Bandarharjo tetapi
ada juga yang menyatakan bahwa peraturan tersebut kurang dan tidak sesuai 39 di Rusun Pekunden dan 27 di Rusun Bandarharjo.
3.3.10 Penilaian Terhadap Sistem Pengelolaan Rusun
Sistem pengelolaan yang dirasakan oleh penghuni di kedua rusun diberi penilaian. Penilaian oleh penghuni untuk mendapatkan informasi secara primer
kondisi pengelolaan rusun yang dihuni saat ini. Hasil penilaian penghuni di kedua rusun terlihat pada Tabel III.53.
TABEL III.53 PENILAIAN SISTEM PENGELOLAAN RUSUN
No Penilaian Pekunden Bandarharjo
1 2
3 Baik
Kurang Buruk
12 11
- 52,17
47,83 -
34 18
- 65,38
34,82 -
Jumlah 23
100 52
100
Sumber : Data primer diolah, 2009.
Dari Tabel III.53 terlihat bahwa penghuni di kedua rusun banyak yang
menyatakan sistem pengelolaan yang ada saat ini sudah baik. Kriteria baik adalah ketika pengaturan penghunian, pelayanan PSU, dan pemanfaatan ruang hunian
dan bukan hunian serta pengelola menjalankan fungsinya dianggap oleh penghuni sudah baik. Artinya pengaturan penghunian dilakukan, ada pelayanan PSU yang
dianggap mampu melayani kebutuhan akan PSU, pemanfaatan ruang hunian dan bukan hunian terpeliharan dan terawat, serta terjadi komunikasi, koordinasi antar
135 warga penghuni, dam interaksi antara penghuni dan pemeliharaan fisik bangunan
dalam penghunian yang dilakukandikelola oleh pengelola. Bila pengaturaan penghunian, pelayanan PSU, pemanfaatan ruang hunian dan bukan hunian serta
pengelola tidak menjalankan fungsinya dianggap belum memuaskanmencukupi maka dinyatakan kurang oleh penghuni. Hal yang terburuk adalah semuanya tidak
dianggap tidak ada pengaturan penghunian sama sekali, pelayanan PSU tidak ada macet, pemanfaatan ruang hunian dan bukan hunian dibiarkana tidak terawat dan
tidak terpelihara Penilaian terhadap sistem pengelolaan rusun bisa juga didekati dari
indikator–indikator pengelolaan. Pernyataan penghuni pada indikator–indikator tersebut bisa memperlihatkan deskripsi ringkas mengenai sistem pengelolaan di
masing–masing rusun. Bila hasil penilaian penghuni terhadap sistem pengelolaan yang ada saat ini dikaitkan dengan indikator maka hasilnya dapat dilihat pada
Tabel III.54. Tabel III.54 diperoleh dari hasil analisis jawaban penghuni terhadap
sistem pengelolaan dengan indikator–indikator terpilih. Dari Tabel III.54 dapat diketahui bahwa penghuni yang memiliki nilai preferensi tertinggi baiksesuai
adabenartahu bervariasi untuk masing–masing indikator. Sehingga bila
persentasenya dirata–rata akan memberikan hasilnilai tertentu.
Hasilnilai rata–rata untuk Rusun Pekunden lebih baik daripada nilai rata–rata untuk Rusun Bandarharjo. Meskipun keduanya memiliki nilai yang
cukup rendah. Apabila hasil ini dibandingkan dengan Tabel III.53 maka tidak sama atau mendekati. Hal ini wajar terjadi dalam survei dengan data primer sebab
penghuni memiliki subyektivitas jawaban. Barangkali dugaan awal penghuni di Rusun Bandarharjo merasa bahwa pengelolaan yang ada saat ini sudah cukup baik
menurut ukuran mereka. Dengan demikian dapat ditarik kesimpulan awal bahwa memang ada indikasi lemahnya sistem pengelolaan yang saat ini ada di kedua
rusun dan masalah yang dihadapi dalam pengelolaan rusun ada yang berbeda tidak sama.
136
TABEL III.54 HASIL PENILAIAN BERDASAR INDIKATOR PENGELOLAAN
No Penilaian Pekunden Bandarharjo
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15 Pemanfaatan Fisik
Penggunaan Benda dan Bagian
Bersama Sesuai Konstruksi
Bangunan Baik Layak Huni
Kondisi PSU Baik Perawatan dan
Pemeliharaan Bkn Hunian Rutin
O M PSU Rutin Lingkungan
Kondisi Lingkungan Baik
Penghunian Cara Penghunian
benar Surat Perjanjian
Ada Ada batasan waktu
Pemberdayaan Sosial ada
Badan Pengelola Badan Pengelola
Fungsional Peranan Pemda
Peranan Pemda besar
Kemampuan Ekonomi tinggi
Tahu peraturan penghunian
12 10
10 10
9
11
9 12
12 8
12
2
9 12
52,00 43,48
43,48 43,48
39,13
47,82
39,13 52,17
52,17 34,78
52,17
8,69
39,00 52,18
34 1
1 2
31 1
2
32 27
5 14
34
1
26 39
65,38 1,92
1,92 3,85
59,62 1,92
3,85
61,54 51,92
9,62 26,92
65,38
1,92
50,00 76,93
Rata-rata 39,98
32,18
Sumber : Data primer diolah, 2009.
137
3.3.11 UPTD Rumah Sewa
