21
2.3 Lokasi Usulan Proyek
Dalam mengusulkan lokasi proyek diperlukan beberapa data yang dapat menunjangnya, data yang dimaksud tersebut dapat berupa data umum lokasi
proyek dan kriteria yang harus dipenuhi dalam pemilihan lokasi.
II.3.1 Data Umum Lokasi Proyek
Lokasi proyek secara garis besar berada pada kawasan kota Medan, Sumatera utara, Indonesia. Yang dimana bila kita deskripsikan secara
lebih jelas maka akan terlihat data letak geografis dari kota Medan seperti berikut :
Nama kota : Medan
Luas : 26.510 Hektar 265,10 km² atau dapat dikatakan
+ 3,6 dari keseluruhan wilayah Sumatera Utara Letak
: 2°27’ - 2°47’ LU dan 98°35’ - 98°44’ BT Ketinggian
: 2,5 – 37,5 meter di atas permukaan laut
Batas site : berbatasan dengan Kab. Deli Serdang
Iklim : tropis ,dengan suhu minimum 23°C-24 °C dan suhu
maksimum 30,6°C – 33,1 °C
Kelembaban udara rata-rata : 78 – 72 Kecepatan angin rata-rata
: 0,42 msec Laju penguapan tiap bulannya : 100,6 mm
Gambar 2.11. Peta Pulau Sumatera
22
II.3.2 Persyaratan dan Kriteria Pemilihan Lokasi
Sesuai dengan sifat dan kebutuhan dari Pusat Bimbingan Belajar Ganesha Operation Medan ini, maka dalam dasar pemilihan lokasi untuk
proyek ini didasarkan pada beberapa kriteria, dimana kriteria yang dimaksud dapat ditunjukkan pada tabel di bawah ini :
Rencana Umum Tata Ruang dan Kota RUTRK
Kota Medan sebagai pusat administrasi pemerintahan, pusat industri, pusat distribusi, pusat jasa pelayanan keuangan, pusat komunikasi,
pusat akomodasi jasa kepariwisataan, dan pusat perdagangan regional dan internasional, maka dalam pelaksanaan studi Rencana Tata Ruang
Wilayah RTRW Kotamadya Medan menetapkan adanya 2 pusat pelayanan kota yang didukung oleh 8 subpusat pelayanan kota, dimana
No. Kriteria Pemilihan Lokasi
Keterangan
1.
Tata Guna Lahan Lokasi proyek harus sesuai dengan
penggunaan tata guna lahan yang telah ditetapkan di dalam peraturan RTRW
kota Medan.
2. Akses
Lokasi proyek harus mudah dan dapat dicapai dari berbagai arah dengan
segala alternatif misalnya : dengan kendaraan pribadi, kendaraan umum
ataupun berjalan kaki.
3. Segi Lingkungan
Mengingat fungsi dari proyek ini merupakan sarana pendidikan, maka
lingkungan yang
dipilih haruslah
lingkungan yang
tenang dan
berdekatan dengan kawasan sekolah formal, baik sekolah tingkatan SD, SMP
maupun SMA.
4. Sarana dan Prasarana
Pendukung Pada lokasi proyek haruslah dilengkapi
dengan fasilitas infrastruktur seperti listrik, air bersih, saluran kota, sarana
telekomunikasi, serta jaringan jalan yang baik.
Tabel 2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi
23 tujuan
pembuatan pusat
dan subpusat
pelayanan adalah
mengoptimalkan pembangunan di setiap wilayah atau sector yang dilingkupinya. Adapun penjelasan mendetail tentang pembagian dan
perincian dari pusat pelayanan dan subpusat pelayanan kota Medan dapat dilihat pada tabel di bawah ini :
Pusat pelayanan kota
Pusat Pelayanan
Kota Wilayah Pelayanan
Peruntukan Lahan Pusat
Kota Medan
- Kota Medan, Kec. Medan Polonia,
Kec. Medan
Baru, Kec.
Medan Petisah,
Kec. Medan
Timur, Kec. Medan Barat, Kec. Medan Kota
- Provinsi Sumatera Utara - Internasional
- Pusat kegiatan perdagangan bisnis
- Pusat kegiatan jasa dan kegiatan provinsi dan kota
- Pusat pelayanan ekonomi
Bagian Utara
- Kota Medan bagian Utara - Provinsi Sumatera Utara
- Regional - Pusat kegiatan jasa dan
perdagangan regional - Pusat pelayanan transportasi
- Pusat kegiatan sosial-budaya - Pusat kegiatan industri
- Pusat pertahanan keamanan
Subpusat pelayanan kota
Subpusat Pelayanan
Kota Wilayah Pelayanan
Peruntukan Lahan Medan
Belawan
Medan Belawan, tepatnya di stasiun kereta
api Pelabuhan
Belawan lama
- Pusat pelayanan transportasi laut
- Pusat kegiatan bongkar muat dan ekspor-impor
- Pusat pelayanan pertahanan - Pusat kegiatan industri
- Pusat kegiatan perikanan Tabel 2.2. Pembagian pusat pelayanan kota Medan
Tabel 2.3. Pembagian subpusat pelayanan kota Medan
24
Subpusat Pelayanan
Kota Wilayah Pelayanan
Peruntukan Lahan Medan
Labuhan
Medan Labuhan, tepatnya persimpangan Jln.
Marelan dan
Jln. Yos
Sudarso, diantara
Kel. Pekan Labuhan dengan
Kel. Martubung - Pusat kegiatan jasa dan
perdagangan - Pusat pelayanan transportasi
- Pusat pelayanan kesehatan
Medan Marelan
Medan Marelan, tepatnya persimpangan Jln.
Marelan Raya dan Jln. Ahmad Budin di Kel.Terjun
- Pusat kegiatan perdagangan kebutuhan pokok
- Pusat kegiatan rekreasi dan wisata
Medan Perjuangan
- Medan Perjuangan - Medan Tembung
- Pusat kegiatan perdagangan bisnis
- Pusat pelayanan olahraga
Medan Area
- Medan Area - Medan Kota, kecuali Kel.
Pusat Pasar, Kel. Pasar Baru dan Kel. Mesjid
- Medan Amplas, tepatnya persimpangan
terminal Amplas
- Pusat pelayanan ekonomi - Pusat pelayanan transportasi
Medan Helvetia
- Medan Helvetia, antara rel kereta api dan Jln.
Gaperta - Medan Petisah, kecuali
Kel. Petisah Tengah dan Sekip
- Pusat pelayanan ekonomi - Pusat pelayanan transportasi
wilayah bagian barat - Pusat kegiatan sosial-budaya
- Pusat pelayanan pertahanan keamanan
Medan Selayang
- Medan Selayang,
tepatnya di
sekitar simpang Pemda
- Medan Tuntungan - Medan Johor
- Medan Baru, kecuali Kel. Darat dan Kel. Petisah
Hulu - Pusat kegiatan perdagangan
bisnis - Pusat pendidikan
25
Subpusat Pelayanan
Kota Wilayah Pelayanan
Peruntukan Lahan Medan
Timur
- Medan Timur, tepatnya di sekitar jembatan laying
Pulo Bryan;
kecuali Kel.Gg
Buntu dan
Persiapan Perintis - Medan Deli
- Medan Timur, kecuali Kel. Silalas dan Kesawan
- Pusat kegiatan perdagangan bisnis
- Pusat pelayanan transportasi TOD
- Pusat kegiatan sosial-budaya - Pusat pelayanan pertahanan
keamanan
Dari tabel penjelasan tentang pusat pelayanan dan subpusat pelayanan di atas, maka dapat disimpulkan bahwa keberadaan kawasan
perencanaan dapat digambarkan seperti peta di bawah ini :
Gambar 2.12. Struktur ruang kota Medan
26 Berdasarkan tinjauan pusat dan subpusat pelayanan Kota Medan, maka
wilayah yang cocok untuk dikembangkan sebagai lokasi proyek
pembangunan ini adalah subpusat pelayanan kota Medan Selayang,
dimana pada subpusat pelayanan wilayah ini ditujukan sebagai wilayah pusat pendidikan sehingga sesuai untuk dibangun sarana pendidikan.
II.3.3 Pemilihan Lokasi Site
Dari hasil analisa pusat dan subpusat pelayanan di atas, maka dapat diambil 3 alternatif lokasi yang sesuai dengan kecamatan yang terdapat
dalam cakupan wilayah subpusat pelayanan Medan Selayang. Ketiga alternatif lokasi yang dimaksud adalah :
1. Alternatif Lokasi A Kecamatan : Medan Baru
Kelurahan : Babura Luas Tapak : ± 1,45 Ha
Batas – batas site :
o Utara : Jln. Sei Bekala
o Timur : Jln. D.I Panjaitan
o Barat : Jln. Sei Batang Serangan
o Selatan : Jln. Sei Tuntung
Gambar 2.13. Alternatif Lokasi A
SITE
Lokasi A : Jln. Sei Bekala
27 2. Alternatif Lokasi B
Kecamatan : Medan Baru Kelurahan : Merdeka
Luas Tapak : ± 1,05 Ha Batas – batas site :
o Utara : Jln. Sei Petani, AIA dan ADIRA
o Timur : Jln. Iskandar Muda
o Barat : Jln. Sei Bagerpang
o Selatan : Jln.
3. Lokasi C Kecamatan : Medan Baru
Kelurahan : Merdeka Luas Tapak : ± 1 Ha
Batas – batas site :
o Utara : Jln.
o Timur : Jln. Iskandar Muda
o Barat : Jln. Sei Bagerpang
o Selatan : Politeknik
Lokasi B : Jln. Iskandar Muda
Gambar 2.14. Alternatif Lokasi B
SITE
28 Berikut ini adalah tabel yang menjelaskan tentang karakteristik lokasi
dari ketiga alternatif lokasi yang telah disebutkan di atas :
Karakteristik Lokasi
Lokasi
Lokasi A
Jln. Sei Bekala
Lokasi B
Jln. Iskandar Muda
Lokasi C
Jln. Iskandar Muda
Luas lahan
3 ± 1,45 ha
2 ± 1,05 ha
1
± 1 ha
Pencapaian ke Lokasi
2 Sedang,
karena dapat
diakses dengan kendaraan
pribadi atau
berjalan kaki
setelah menggunakan
angkutan umum 3
Mudah, karena
dapat diakses dengan
kendaraan pribadi
ataupun angkutan umum
3 Mudah,
karena dapat
diakses dengan kendaraan
pribadi ataupun
angkutan umum
Pengenalan Entrance
1 Kurang baik
karena tidak berada di pinggir
jalan 3
Sangat Baik karena dikelilingi
jalur sirkulasi 2
Baik karena berada di
daerah jalur dua arah
Lokasi C : Jln. Iskandar Muda
Gambar 2.15. Alternatif Lokasi C
SITE
Tabel 2.4. Analisa alternatif Lokasi
29
Karakteristik Lokasi
Lokasi
Lokasi A Jln. Sei Bekala
Lokasi B Jln. Iskandar
Muda Lokasi C
Jln. Iskandar Muda
Fungsi Pendukung
sekitar lokasi
3 Sekolah, taman,
sarana ibadah
dan perumahan 2
Ruko komersial
dan perumahan 2
Ruko komersial
dan perumahan
RUTRK sarana
pendidikan
3 Sesuai
3 Sesuai
3
Sesuai
Fungsi eksisting
2 Perumahan
kumuh 3
Lahan kosong dan perumahan
kumuh 3
Lahan kosong dan perumahan
kumuh
Kedekatan dengan
sekolah
3 Dekat
2 Sedang
2 Sedang
Kontur
3 Relatif datar
3 Relatif datar
3
Relatif datar
Tingkat kebisingan
3 Rendah
1 Tinggi
1 Tinggi
TOTAL PERINGKAT
26 1
25 2
23 3
Keterangan : 1 : cukup
2 : baik 3 : baik sekali
Kesimpulan : Berdasarkan analisa yang telah dilakukan terhadap 3 alternatif lokasi
yang dipilih, terlihat bahwa tabel penilaian menunjukkan bahwa lokasi A
merupakan lokasi yang paling sesuai untuk dijadikan sebagai site untuk proyek
“ Pusat Bimbingan Belajar Ganesha Operation Medan”.
II.3.4 Deskripsi Proyek Sebagai Tapak Rancangan
Kategori