21 1 Identifikasi
Pengamatan dilakukan terhadap lingkungan untuk memperkirakan kesempatan dan ancaman dari usaha tersebut.
2 Perumusan Tahap perumusan merupakan tahap untuk menerjemahkan kesempatan investasi
ke dalam suatu rencana proyek yang konkrit, dengan faktor-faktor yang penting dijelaskan secara garis besar.
3 Penilaian Penilaian dilakukan dengan menganalisis dan menilai aspek pasar, teknik,
manajemen, dan finansial. 4 Pemilihan
Pemilihan dilakukan dengan mengingat segala keterbatasan dan tujuan yang akan dicapai
5 Implementasi Implementasi yaitu melaksanakan proyek tersebut dengan tetap berpegang pada
anggaran.
3.3. Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis
Dalam menganalisis suatu proyek yang efektif harus mempertimbangkan aspek-aspek yang saling berkaitan secara bersama-sama menentukan bagaimana
keuntungan yang diperoleh dari suatu penanaman investasi tertentu dan mempertimbangkan seluruh aspek tersebut pada setiap tahap dalam perencanaan
proyek dan siklus pelaksanaannya Gittinger 1986. Aspek-aspek tersebut antara lain :
1 Aspek pasar Aspek pasar dan pemasaran merupakan aspek yang paling utama dan
pertama dilakukan dalam pengkajian usulan proyek investasi, alasannya adalah tidak akan mungkin suatu proyek didirikan dan dioperasikan jika tidak ada pasar
yang siap menerima produk perusahaan tersebut Suratman 2002. Pemasaran meliputi keseluruhan sistem yang berhubungan dengan kegiatan usaha yang
bertujuan merencanakan, menentukan harga hingga mempromosikan dan mendistribusikan barang dan jasa yang akan memuaskan pembeli Umar 2007.
22 2 Aspek teknis
Kajian aspek teknis dan teknologi menitikberatkan pada penilaian atas kelayakan proyek dari sisi teknis dan teknologi. Penilaian meliputi penentuan
lokasi proyek, penentuan model bangunan proyek, pemilihan mesin, peralatan lainnya, teknologi yang diterapkan, dan lay out serta penentuan skala operasi
Suratman 2002. 3 Aspek manajemen
Untuk menyusun
studi kelayakan,
menjalankan proyek,
dan mengoperasikan bisnis diperlukan manajemen. Proses pemanfaatan sumberdaya
yang dimiliki organisasi atau perusahaan tidak akan optimal apabila prinsip- prinsip manajemen tidak diterapkan secara konsisten. Pada setiap kegiatan,
perencanaan, pengorganisasian, pengarahan, dan pengendalian harus dijalankan secara berkesinambungan Subagyo 2007. Aspek manajemen perlu dikaji agar
proyek yang didirikan dan dioperasikan nantinya dapat berjalan dengan lancar Suratman 2002.
4 Aspek sosial dan lingkungan Aspek sosial, ekonomi dan lingkungan mengkaji tentang dampak proyek
terhadap kehidupan masyarakat setempat baik dari sisi sosial, ekonomi, dan lingkungan. Dari sisi ekonomi apakah keberadaan proyek dapat merubah atau
justru mengurangi income per capita penduduk setempat. Dari sisi sosial apakah dengan adanya proyek tersebut wilayah setempat menjadi semakin ramai, lalu
lintas semakin lancar, adanya jalur komunikasi, penerangan listrik dan lain sebagainya Suratman 2002. Sementara itu analisis mengenai dampak lingkungan
harus dilakukan agar kualitas lingkungan tidak rusak dengan beroperasinya proyek-proyek industri Umar 2007.
5 Aspek hukum Usaha dapat dikatakan legal jika telah mendapatkan izin usaha dari
pemerintah daerah setempat melalui instansi, lembaga, departemen atau dinas terkait. Analis dan investor perlu memerhatikan sumber legal dari kelompok
masyarakat Subagyo 2007.
23 6 Aspek finansial
Tujuan menganalisis aspek finansial dari suatu studi kelayakn proyek bisnis adalah untuk menentukan rencana investasi melalui perhitungan biaya dan
manfaat yang diharapkan, dengan membandingkan antara pengeluaran dan pendapatan, seperti ketersediaan dana, biaya modal, kemampuan proyek untuk
membayar kembali dana tersebut dalam waktu yang telah ditentukan dan menilai apakah proyek akan dapat berkembang terus Umar 2007.
Untuk dapat menentukan apakah suatu proyek investasi dapat dikatakan layak diperlukan teknik-teknik kriteria penilaian investasi yang didasarkan pada
estimasi aliran kas proyek yang bersangkutan Suratman 2002. Pada umumnya ada beberapa metode yang biasa dipertimbangkan untuk dipakai dalam penilaian
aliran kas dari suatu investasi, yaitu metode Net Present Value NPV, Internal Rate of Return
IRR, Net BenefitCost Net BC, Break Event Point BEP, Payback Period
PBP, analisis sensitivitas Umar 2007.
3.4. Teori Biaya dan Manfaat
