56
ruang terbuka pada jalan ini cukup dengan view yang cukup luas tidak terhimpit oleh kondisi padat bangunan, sehingga pengolahan ruang luar ruang terbuka
dapat optimal dan dekat dengan sungai kalimas sebagai view tambahan. Apabila disesuaikan dengan kebutuhan ketenangan pengguna bangunan, maka lokasi ini
cukup tenang karena tidak berada di tepi koridor jalan utama yang padat lalu lintas seperti daerah Jalan Tunjungan – Jalan Kertajaya namun berada di Jalan
Ngemplak yang kepadatan lalu intasnya cukup lengang. Lahan di lokasi ini cukup luas sehingga memungkinkan adanya tatanan massa dan ruang terbuka yang luas.
Apabila ditinjau dari tingkat ekonomi pengguna bangunan maka, pada lokasi ini dapat mewakili bidikan pasar secara luas, baik itu kalangan bawah, menengah
maupun atas mengingat sasaran bangunan ini ialah masyarakat umum. Kemungkinan harga lahan di lokasi ini tinggi dikarenakan letak lahan yang berada
tepat di tepi jalan utama, berada di kawasan perdagangan Surabaya Pusat, serta dekat dengan pusat perbelanjaan, pendidikan, perdagangan – jasa, dan hiburan.
3.1.3. Penilaian Lokasi
Berdasarkan hasil analisa eksisting site dari ketiga lokasi diatas, maka dapat disimpulkan penilaian pada alternative lokasi proyek dapat dilaksanakan
seperti pada tabel di bawah ini
Tabel 3.1 Hasil Penilaian pada 3 Pilihan Lokasi Tapak di Surabaya
No Kriteria
Jl. Tunjungan Jl. Ngemplak
1. Kemudahan
Pencapaian Berdekatan dengan pusat
perbelanjaan dan perdagangan – jasa kota
3 Berdekatan dengan pusat
pemerintahan dan perdagangan – jasa kota
3
Gambar 3.2 Lokasi II Jalan Jimerto, Surabaya Pusat
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
57
Surabaya Pusat jalan Tunjungan.
Surabaya Pusat jalan Walikota Mustajab.
2. Kesesuaian
dengan Landuse Berada di area perdagangan
– jasa dan permukiman kampung Surabaya Pusat.
3 Berada di area perdagangan
– jasa dan permukiman kampung Surabaya Pusat
dekat pemerintahan kota. 3
3. Kemudahan
untuk Dilihat Mudah dilihat, karena
berada pada jalan utama. 3
Mudah dilihat, karena berada pada jalan utama.
3
4. Tingkat
Kebisingan Merupakan jalur yang padat
dan cukup bising. 3
Meskipun berada pada jalan utama, tetapi daerahnya
tidak begitu padat kendaraan.
3
5. Kepadatan
Lalu Lintas padat karena berada di jalan arteri primer
kota. 1
Lalu lintas sedang karena berada di jalur arteri
sekunder kota. 3
6. Ruang Terbuka
Memiliki ruang terbuka yang sedikit, namun dapat
dihasilkan secara buatan di lahan site.
2 Memiliki ruang terbuka
yang cukup dikarenakan terdapat view ke arah sungai
dan taman di seberang jalan. 2
7. Tingkat
Ekonomi Pengguna
Menengah ke atas, karena berada di wilayah pusat kota
Surabaya yang mempunyai fungsi lahan perdagangan –
jasa. 2
Semua kalangan umum karena berada di kawasan
pusat pemerintahan kota dan perdagangan – jasa
Surabaya Pusat. 3
8. Harga Lahan
Tinggi karena berada di kawasan pusat kota
Surabaya. 1
Cukup tinggi karena berada di kawasan pusat
pemerintahan kota Surabaya.
2
18 22
Keterangan : 3 : Sangat baik
2 : Cukup baik 1 : Kurang
3.2.Penetapan Lokasi
Dalam menentukan pemilihan site harus sesuai dengan tujuan perencanaan yang mengambil lingkungan sekitar daerah pengembangan kawasan Surabaya
barat sebagai acuan bangunan. Dengan salah satu tujuan keberadaan proyek ini ialah untuk memperindah, bermanfaat bagi lingkungan sekitar, serta menunjang
kelengkapan fasilitas kota Surabaya sebagai aspek kesatuan ruang kota. Berdasarkan hal yang telah dijabarkan sebelumnya dan dengan penilaian
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
58
yang paling maksimal maka, lokasi tapak yang terpilih ialah Jalan Ngemplak – Jalan Jimerto. Lokasi ini termasuk dalam kawasan Unit Ketabang – Praban,
termasuk dalam RTRK Embong Kaliasin, dan dengan pusat distrik di kawasan perdagangan segiempat Tunjungan yang padat aktivitas namun cukup kondusif,
dan potensial letaknya. Site termasuk dalam Kelurahan : Ketabang
Kecamatan : Genteng Unit distrik : Genteng
Adapun batas lokasi, antara lain : Sebelah utara
: Jalan Jimerto Sebelah selatan
: Jalan Walikota Mustajab Sebelah barat
: Jalan Ngemplak Sebelah timur
: Jalan Jaksa Agung Suprapto Jagung Sedangkan kebijaksanaan pemerintah berdasarkan RDTRK Ngemplak –
Walikota Mustajab, antara lain KDB
: 60 KLB
: 600 - 800 Jumlah maksimum : 15 lantai
GSB : 6 m
3.3. Kondisi Fisik Lokasi
