PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
49
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan lanjutan
4. Critical accounting considerations, estimates and
significant accounting assumptions continued
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran
masa manfaat
ekonomisnya. Manajemen
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
The costs of investment properties are depreciated on a straight line basis over their estimated useful lives.
Management estimates the useful lives of these investment properties to be within 10 - 20 years.
These are generally useful lives expectancies applied in the industries where the Group conducts its
businesses. Changes in the expected level of usage and technological development could impact the
economic useful lives and the residual values of these investment
properties, a nd
therefore future
depreciation charges could be revised. Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan
dalam catatan 16. The carrying amount of investment properties are
disclosed in note 16. Menentukan masa manfaat aset tetap
Determining useful lives of fixed assets Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomisnya.
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap
antara 2 sampai 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam industri di mana
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan
mungkin direvisi. The costs of fixed assets are depreciated on a straight
line basis over their estimated useful lives. Management properly estimates the useful lives of
these fixed assets ranging from 2 to 20 years. These are generally useful lives expectancies applied in the
industries where the Group conducts its businesses. Changes in the expected level of usage and
technological development could impact the economic useful lives and the residual values of these assets,
and therefore future depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam catatan 17.
The carrying amount of fixed assets are disclosed in note 17.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 Revisi 2014 mensyaratkan bahwa penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset non-
keuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai berikut :
SFAS No. 48 Revised 2014 requires that an impairment review be performed on certain non-
financial assets whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying value may
not be recoverable. The factors that the Group considers
important which
could trigger
an impairment review include the following :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap expected historical
atau hasil dari operasional yang diharapkan dari proyek masa depan;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara
keseluruhan; dan c. tren negatif yang signifikan atas industri atau
ekonomi. a. significant underperformance relative to the
expected historical or project future operating results;
b. significant changes in the manner of use of the acquired assets or the strategy for overall
business; and c.
significant negative industry or economic trends.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
50
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan
asumsi akuntansi yang signifikan lanjutan
4. Critical accounting considerations, estimates and
significant accounting assumptions continued
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu lanjutan
Assessing impairment of certain non-financial assets continued
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi
akhir dari aset tersebut. An impairment loss is recognized whenever the
carrying amount of a non-financial asset exceeds its recoverable amount. Determining the recoverable
amount of such assets requires the estimation of cash flows expected to be generate from the continued use
and ultimate disposition of such assets.
Per 31 Desember 2015 dan 2014, Grup menilai bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan.
As of 31 December 2015 and 2014, the Group assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining
employee benefits
expense and
obligation Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam
asumsi yang
ditetapkan Grup
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi
atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang
ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai.
The determinati on of the Group’s obligations and
expense for employee benefits is dependent on its selection of certain assumptions used by the
independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount
rates, annual salary increa se rate, retirement age and mortality rate. Significant changes in the Group
’s assumptions may materially affect its estimated
liabilities for employee benefits and net employee benefits expense. While the a ctual results that differ
from the Group ’s assumptions. The Group believes
that its assumptions are reasonable and appropriate. Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember
2015 dan 2014 telah diungkapkan dalam catatan 24. The carrying amount of employee benefits obligations
as of 31 December 2015 and 2014 are disclosed in note 24.
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan mewajibkan
pertimbangan signifikan
oleh manajemen. Terdapat transaksi dan perhitungan
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup
mengakui liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Badan.
Determining provision for Corporate Income Tax requires significant judgment by management. There
are certain transactions and computation for which the ultimate tax determination is uncertain during the
ordinary course of business. The Group recognizes liabilities for expected Corporate Income Tax issues
based on estimates of Corporate Income Tax.
Liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan Grup per 31 Desember 2015 dan 2014 telah diungkapkan dalam
catatan 12b. The Group’s Corporate Income Tax payable as of 31
December 2015 and 2014 are disclosed in note 12b.