Informasi segmen ALAM SUTERA REALTY Tbk 2015

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 103

38. Perjanjian-perjanjian penting lanjutan

38. Significant agreements

continued f. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Development DPD dengan Jones Lang LaSalle JLL, di mana JLL akan memberikan jasa properti manajemen kepada DPD dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun dari 1 Juli 2015 dan berakhir pada 30 Juni 2016. Jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 60.000 ribu tidak termasuk PPN. f. Building management agreement for the Synergy Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa Development DPD and Jones Lang LaSalle JLL, where JLL will provide property management services to DP D for the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective for one 1 year from 1 July 2015 and shall expire on 30 June 2016. The monthly fee is Rp 60,000 thousands exclusive of VAT. g. Perjanjian dengan bank pemberi KPR g. Agreement with banks for provision of mortgage facilities. Perusahaan dan en titas anak “Grup” melakukan perjanjian kerja sama dengan beberapa bank perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan apartemen, KPR RukoRukan dan Kios kepada pembeli dengan maksimum pembiayaan sebesar 50 - 70 dari harga jual bersih, yang besarnya tergantung pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti yang telah dimiliki oleh pembeli. Pencairan fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai dengan perkembangan kemajuan pembangunan. Dengan jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai dengan 20 tahun. The Company and its subsidiaries the Group has entered into cooperation agreements with several banks for mortgage facilities for apartments, commercial Shophouses and Kiosks for the purchasers to a maximum of 50 - 70 of the net sale price, which amount depends on the eligibility of the buyer to obtain mortgage facility. Drawdown of the mortgage facility will be done in accordance with progress of the construction. The term of the mortgage facilities range from 5 to 20 years. h. Jaminan Pembelian Kembali h. Buyback Guarantee Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup membeli kembali buy back seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar 25 dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah dan bangunan surat kuasa membebankan hak tanggungan. The Group provides guarantees to the lending banks in respect of loans procured by the buyers of its properties for the period of time until the title of the land has been subdivided and issued to the Group by the National Land Agency. If a purchaser defaults on his repayment obligation in respect of three consecutive installments prior to the subdivision of title, the banks are typically entitled to call on the guarantees and the Group will be required to buy back the amounts outstanding under the KPR loans. The Group is entitled to cancel the sales transaction and resell the property to another purchaser, and to retain any payments made by the purchaser to the Group prior to the default up to 25 of the purchase price. If there has been a split of the master certificate and deed of sale and purchase, the buyer should give a guarantee in the form of a certificate, deed of transfer of rights over land and buildings power of attorney on mortgage.