Significant agreements ALAM SUTERA REALTY Tbk 2015

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain In thousands of Rupiah, except otherwise stated 109

39. Instrumen keuangan lanjutan

39. Financial instruments

continued 31 Desember December 2014 Pengukuran nilai wajar menggunakan : Fair value measurement using : Harga kuotasian Input signifikan Input signifikan dalam yang dapat yang tidak dapat pasar aktif diobservasi diobservasi Level 1 Level 2 Significant Quoted prices Significant unobservable Nilai tercatat in active markets observable inputs inputs Carrying values Level 1 Level 2 Level 3 Aset keuangan F inancial assets Aset keuangan yang diukur Financial assets at pada nilai wajar melalui fair value through laporan laba rugi profit or loss Aset keuangan yang diukur Financial assets at pada nilai wajar melalui fair value through laporan laba rugi 374.252.997 374.252.997 - - profit or loss Pinjaman yang diberikan dan piutang : Loans and receivables : Kas dan setara kas 880.753.891 880.753.891 - - Cash and cash equivalents Deposito berjangka 379.782.950 - 379.782.950 - Time deposits Aset keuangan lancar lainnya 44.520.408 - 44.520.408 - Other current financial assets Piutang usaha 129.963.540 - - 129.963.540 Trade receivables Piutang lain-lain 60.618.103 - - 60.618.103 Others receivable Piutang pihak berelasi 1.615.000 - - 1.615.000 Due from related parties Aset keuangan tidak lancar lainnya 571.300.000 - - 571.300.000 Other noncurrent financial assets Jumlah aset keuangan 2.442.806.889 1.255.006.888 424.303.358 763.496.643 Total financial assets Liabilitas keuangan F inancial liabilities Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities perolehan amortisasi : at amortized cost : Utang usaha 160.587.425 - - 160.587.425 Trade payables Utang lain-lain 259.070.089 - - 259.070.089 Others payable Beban masih harus dibayar 245.528.827 - - 245.528.827 Accrued expenses Utang pihak berelasi 184.847.635 - - 184.847.635 Due to related parties Utang bank jangka panjang 230.000.000 - 230.000.000 - Long term bank loan Utang obligasi 6.376.187.102 6.477.406.987 - - Bonds payable Uang jaminan yang dapat Refundable dikembalikan 35.992.093 - - 35.992.093 deposit Jumlah liabilitas keuangan 7.492.213.171 6.477.406.987 230.000.000 886.026.069 Total financial liabilities Level 1 adalah pengukuran nilai wajar dengan menggunakan harga kuotasian tanpa penyesuaian di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses entitas pada tanggal pengukuran. Level 1 are the fair va lue measurement that use the quoted ma rket price in active ma rkets for identical assets or liabilities tha t the entity can a ccess at the mea surement da te. Pasar aktif adalah pasar dimana transaksi atas aset atau liabilitas terjadi dengan frekuensi dan volume yang memadai untuk menyediakan informasi penentuan harga secara berkelanjutan. Active ma rket is the ma rket where the transaction on an asset or liability occur with sufficient frequency and volume to provide pricing information on an ongoing basis. PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain In thousands of Rupiah, except otherwise stated 110

39. Instrumen keuangan lanjutan

39. Financial instruments

continued Level 2 adalah pengukuran nilai wajar dengan menggunakan input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau tidak langsung. Level 2 are the fair va lue measurement that use the inputs other than quoted ma rket prices included within Level 1 that a re observable from the a sset or liability, either directly or indirectly. Input yang dapat diobservasi adalah input yang dapat dikembangkan menggunakan data pasar, seperti informasi yang tersedia untuk publik mengenai peristiwa atau transaksi aktual, dan yang mencerminkan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas. Observable inputs are input derived from ma rket data, such a s information provided to the public about a ctua l events or transactions, and tha t reflect the a ssumptions would be used by market participants when determining the price of an asset or lia bility. Level 3 adalah pengukuran nilai wajar dengan menggunakan input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas. Level 3 are the fair va lue measurement that use the unobservable inputs for asset or lia bility. Input yang tidak dapat diobservasi adalah input ketika data pasar tidak tersedia dan yang dikembangkan dengan menggunakan informasi terbaik yang tersedia mengenai asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas. Unobserva ble inputs are inputs where market data are not ava ilable and develops using the best information a vailable rega rding the assumptions tha t will be used by ma rket pa rticipa tion to determined the price of a ssets or liability.

40. Manajemen risiko keuangan

40. Financial risk management

Pengelolaan modal Capital management Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. The main objective of the Groups capital management is to ensure that the capital ratio is always in a healthy condition in order to support business performance and maximize the shareholder value. The Group manages its capital structure and makes adjustments with respect to changes in economic conditions and the characteristics of their business risks. In order to maintain and adjust its capital structure, the Group may adjust the amount of debt, dividend payments to shareholders, or issue shares certificates. No changes have been made in the objectives, policies and processes as they have been applied in previous years. Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk investasi yang lebih menguntungkan. Periodically, the Group conducts debt valuation to assess possibilities of refinancing existing debts with new ones which have more efficient cost that will lead to more optimized cost-of-debt and use of the proceeds for more profitable investment.