PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain In thousands of Rupiah, except otherwise stated
68
13. Tanah untuk dikembangkan lanjutan
13. Land for development
continued Berdasarkan nota kesepahaman berkaitan dengan
pengalihan hak
atas tanah
Cikokol tanggal
23 Desember 2013 dan Perjanjian Induk Pengalihan Hak Atas Tanah tanggal 25 Maret 2014 antara
PT Alfa Goldland Realty - entitas anak dengan PT Kukuh Manunggal Propertindo KMP - pihak
berelasi, bahwa KMP bermaksud menjual tanah miliknya dengan cara bertahap yang berlokasi di Kec.
Tangerang,
Tangerang dengan
sertifikat HGB
No.4181Cikokol seluas 14.595 m
2
dan sertifikat HGB No.25Cikokol seluas 146.620 m
2
serta sertifikat HGB No.285Cikokol seluas 5.340 m
2
atau total seluruhnya seluas 166.555 m
2
. Harga jual tanah yang disetujui oleh para pihak adalah sebesar Rp 4.250 ribu per m
2
tidak termasuk PPN. Based on a memorandum of understanding relating to
the transfer of land rights in Cikokol dated 23 December 2013 and Master Agreement for
Transferring at Land Right dated 25 March 2014 between PT Alfa Goldland Realty - subsidiary and
PT Kukuh Manunggal Propertindo KMP - a related party, whereby KMP intends to sell its land with
partial payments, located in Kec. Tangerang, Tangerang with the land and building rights
certificates No.4181Cikokol for area of 14,595 sq.m and
land and
building rights
certificates No.25Cikokol for area of 146,620 sq.m and land and
building rights certificates No.285Cikokol for area of 5,340 sq.m or for total area of 166,555 sq.m. Land
selling price agreed by the parties a re amounted to Rp 4,250 thousands per sq.m. excluding VAT.
Pada tanggal 10 Juni 2014, di hadapan notaris Herry Sosiawan SH., telah ditandatangani Akta Jual Beli No.
2972014 dan No. 2982014 antara PT Kukuh Manunggal Propertindo KMP dengan PT Alfa
Goldland Realty-entitas anak, bahwa telah dilakukan jual beli tanah sertifikat HGB No.4181Cikokol seluas
14.595 m
2
dan atas sebagian tanah sertifikat HGB No.25Cikokol seluas lebih kurang 90.405 m
2
yang berlokasi di Kec. Tangerang, Tangerang dengan
jumlah harga Rp 446.250.000 ribu yang dicatat pada akun persediaan tanah sebesar Rp 265.939.500 ribu
dan tanah
untuk dikembangkan
sebesar Rp
180.310.500 ribu pada tahun 2014. Pada tahun 2015 telah dipindahkan dari akun uang muka pembelian
tanah sebesar Rp 261.608.750 ribu yang dicatat pada akun persediaan tanah sebesar Rp 176.171.000 ribu
dan tanah untuk dikembangkan sebesar Rp 85.437.750 ribu.
On 10 June 2014, Sale and Purchase Agreements No. 2972014 and No. 2982014 between PT Kukuh
Manunggal Propertindo KMP with PT Alfa Goldland Realty-subsidiary were signed before notary
Herry Sosiawan SH., for the sales and purchase of certificate HGB No. 4181Cikokol for area of 14,595
sq.m and part of HGB No. 25Cikokol for area of approximately
90,405 sq.m
located in
Kec. Tangerang,
Tangerang with
total price
of Rp 446,250,000 thousands was recorded in the
inventory of land amounting to Rp 265,939,500 thousands and land for development amounting to
Rp 180,310,500 thousands in 2014. In 2015 has been transferred from account advances for land purchase
amounting to Rp 261,608,750 thousand were recorded in the inventories of la nd amounting to Rp
176,171,000 thousand and land for development amounting to Rp 85,437,750 thousand.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, beban pinjaman masing-
masing sebesar
Rp 261.527.663
ribu dan
Rp 233.079.030 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan.
During the years ended 31 December 2015 and 2014, loan interest expense amounting to Rp 261,527,663
thousands and
Rp 233,079,030
thousands, respectively,
was capitalized
into land
for development.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan
per 31 Desember 2015 dan 2014. The Company’s management believes that there was
no declining value of land for development as of 31 December 2015 and 2014.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain In thousands of Rupiah, except otherwise stated
69
14. Uang muka pembelian tanah
14. Advance for land purchase
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan sebagai berikut :
Represents advance for purchases of land and building as follows :
31 Desember 31 Desember
Lokasi December
2015 December
2014 Location
Tanah : Land :
Kec. Tangerang, Tangerang -
261.608.750 Sub-district Tangerang, Tangerang
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 68.536.804
185.376.952 Tangerang
Kec. Kuta, Bali 2.883.195
- Sub-district Kuta, Bali
Kec. Sawangan, Depok 14.452.544
14.452.544 Sub-district Sawangan, Depok
Kec. Cibitung, Bekasi 11.821.795
11.821.795 Sub-district Cibitung, Bekasi
Kec. Badung, Bali -
7.000.000 Sub-district Badung, Bali
Jumlah
97.694.338 480.260.041
Total
Sehubungan dengan Perjanjian Pengikatan untuk Jual Beli dan Kuasa tanggal 16 Mei 2014 dan Addendum
tanggal 2 Juni 2014 antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty AGR dengan PT Kukuh Manunggal
Propertindo KMP - pihak berelasi, AGR telah membayar uang muka pembelian tanah sebesar Rp
261.608.750 ribu. Tanah ini telah diserahterimakan seluruhnya pada tahun 2015.
In connection with Binding Agreement to Sell Buy and Authorization dated 16 May 2014 and Amendment
dated 2 June 2014 between the subsidiary - PT Alfa Goldland Realty AGR with PT Kukuh Manunggal
Propertindo KMP - related party, AGR paid an advance for land purchase amounting to Rp
261,608,750 thousands. This land has been handed over entirely in 2015.
Uang muka pembelian tanah kecuali untuk tanah Kec. Tangerang, Kab. Tangerang merupakan uang muka
pembelian tanah pada pihak ketiga. Advance for land purchase except for land Subdistrict
Tangerang, District of Tangerang represents advance for land purchase paid to third parties.
31 Desember December 2015
2014 15.
Uang muka investasi 15.
Advance for investments
Terdiri dari : Consists of :
PT Permata Indah Kedaton -
312.000.000 PT Permata Indah Kedaton Jumlah
- 312.000.000 Total