PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
103
38. Perjanjian-perjanjian penting lanjutan
38. Significant agreements
continued f.
Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara entitas anak - PT Duta Prakarsa
Development DPD dengan Jones Lang LaSalle JLL, di mana JLL akan memberikan jasa
properti manajemen
kepada DPD
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur
Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun
dari 1 Juli 2015 dan berakhir pada 30 Juni 2016. Jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 60.000 ribu
tidak termasuk PPN. f.
Building management agreement for the Synergy Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
Development DPD and Jones Lang LaSalle JLL,
where JLL
will provide
property management services to DP D for the building
premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
shall be effective for one 1 year from 1 July 2015 and shall expire on 30 June 2016. The
monthly fee is Rp 60,000 thousands exclusive of VAT.
g. Perjanjian dengan bank pemberi KPR
g. Agreement with banks for provision of mortgage
facilities. Perusahaan dan en
titas anak “Grup” melakukan perjanjian kerja sama dengan beberapa bank
perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan apartemen, KPR RukoRukan dan Kios kepada
pembeli dengan maksimum pembiayaan sebesar 50 - 70 dari harga jual bersih, yang besarnya
tergantung pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti yang telah dimiliki oleh pembeli.
Pencairan fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai dengan perkembangan kemajuan
pembangunan. Dengan jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai dengan 20 tahun.
The Company and its subsidiaries the Group has entered into cooperation agreements with
several banks for mortgage facilities for apartments, commercial Shophouses and Kiosks
for the purchasers to a maximum of 50 - 70 of the net sale price, which amount depends on
the eligibility of the buyer to obtain mortgage facility. Drawdown of the mortgage facility will
be done in accordance with progress of the construction. The term of the mortgage facilities
range from 5 to 20 years.
h. Jaminan Pembelian Kembali
h. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang
pembeli melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut-turut
sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli
ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup membeli kembali buy back seluruh jumlah KPR
yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual
beli ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan menahan pembayaran yang telah
dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar 25 dari harga beli.
Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan
berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah dan bangunan surat kuasa membebankan hak
tanggungan. The Group provides guarantees to the lending
banks in respect of loans procured by the buyers of its properties for the period of time until the
title of the land has been subdivided and issued to the Group by the National Land Agency. If a
purchaser defaults on his repayment obligation in respect of three consecutive installments prior to
the subdivision of title, the banks are typically entitled to call on the guarantees and the Group
will be required to buy back the amounts outstanding under the KPR loans. The Group is
entitled to cancel the sales transaction and resell the property to another purchaser, and to retain
any payments made by the purchaser to the Group prior to the default up to 25 of the
purchase price. If there has been a split of the master certificate and deed of sale and purchase,
the buyer should give a guarantee in the form of a certificate, deed of transfer of rights over land
and buildings power of attorney on mortgage.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
104
38. Perjanjian-perjanjian penting lanjutan
38. Significant agreements
continued i.
Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable
USD Call Spread Option dengan Bank Barclays
PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread
antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30 per tahun
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini
akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. i.
On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Sprea d Option Facilities
with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400
full Rupiah a nd Rp 11 thousands with annual premium of 1.30 from the notional amount.
Premium will be paid on each 27 March and 27 September. This facility will due on 27 March
2017.
j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option
dengan UBS AG, Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread
antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,34 per tahun dari nilai
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017.
j. On 12 June 2012, the Group entered into Non
Deliverable USD Call Sprea d Option Facilities with UBS AG, Singapore, amounting to USD
40,000,000 with spread between Rp 9,400 full Rupiah and Rp 11 thousands with annual
premium of 1.34 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27
September, commencing from 27 September 2012. This facility will due on 27 March 2017.
k. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option
dengan J.P.Morgan, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread
antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30 per tahun dari nilai
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017.
k. On 12 June 2012, the Group entered into Non
Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.Morgan, Singapore, amounting to to
USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 full Rupiah and Rp 11 thousands with annual
premium of 1.30 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March and 27
September, commencing from 27 September 2012. This facility will due on 27 March 2017.
l. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option
dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread
antara Rp 9.400 Rupiah penuh dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,35 per tahun dari nilai
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. Pada tanggal 19
Maret 2014 perjanjian tersebut direstrukturisasi sehingga jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal
29 Januari 2019. l.
On 12 June 2012, the Group entered into Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
with Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD 40,000,000 with spread between Rp 9,400
full Rupiah and Rp 11 thousands with annual premium of 1.35 from the notional amount.
Premium will be paid on each 27 March and 27 September, commencing from 27 September 2012.
This facility will due on 27 March 2017. On 19 March 2014, this agreement was restructured
with a new due date on 29 January 2019.
m. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Option
dengan Morgan Stanley, Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread
antara Rp 9.900 Rupiah penuh dan Rp 11.500 Rupiah penuh dengan premi sebesar 1,08 per
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2020.
m. On 16 April 2013, the Group entered into Non
Deliverable USD Call Spread Option Facility with Morgan Stanley, Singapore, amounting to
USD 30,000,000 with spread between Rp 9,900 full Rupiah and Rp 11,500 full Rupiah with
annual premium of 1.08 from the notional amount. Premium will be paid on each 27 March
and 27 September. This facility will due on 25 March 2020.
