PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
13
1. Umum lanjutan
1. General
continued
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak
d. The structure of the Company and subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai
berikut : As of 31 December 2015 and 2014, the
consolidated subsidiaries are a s follows : Nama entitas anak
Kegiatan utama Kedudukan Tahun mulai operasi
Subsidiaries name Main activities
Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat
Real estate
Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung
Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan
Jakarta 2013
pengelolaan gedung
Consultant, investments and building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat
Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat
Real estate
Jakarta Tahap pembelian tanah
Land purchase stage
Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus
Singapura 2012
Special purpose entity Singapore
Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus
Singapura 2013
Special purpose entity Singapore
Melalui
Through
PT Nusa Cipta Pratama dan
and
PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty
Real estat
Real estate
Jakarta 1994
Melalui
Through
PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama
Real estat
Real estate
Jakarta 1996
Melalui
Through
PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton
Sub-perusahaan induk
Sub-holding
Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat
Real estate
Jakarta Tahap pembelian tanah
Land purchase stage
Melalui
Through
PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya
Real estat
Real estate
Jakarta 2011
Melalui
Through
Alam Sutera International Pte. Ltd: Silkwood Pte. Ltd.
Investasi dan konsultasi manajemen
Singapura 2012
Investment and management Singapore
consultancy
Melalui
Through
Alam Synergy Pte. Ltd : Carlisle Venture Pte. Ltd.
Investasi dan Singapura
2013 konsultasi manajemen
Singapore Investment and management
consultancy
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
14
1. Umum lanjutan
1. General
continued
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak
lanjutan
d. The structure of the Company and subsidiaries
continued Persentase pemilikan
Percentage of ownership Nama entitas anak Subsidiaries name
31 Des. Dec. 2015 31 Des. Dec. 2014
Entitas anak yang dimiliki secara langsung : Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54
99,10 PT Duta Prakarsa Development
99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98
99,98 PT Garuda Adhimatra Indonesia
90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 100,00
100,00 Alam Sutera International Pte. Ltd.
100,00 100,00
Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00
100,00 Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung : Indirectly owned subsidiaries : Melalui Through PT Nusa Cipta Pratama
dan and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty
99,99 99,99
Melalui Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama
99,99 99,99
Melalui Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton
99,20 64,55
PT Delta Manunggal Raharja 99,99
99,20 Melalui Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 93,33
93,33 Melalui Through Alam Sutera International Pte. Ltd. :
Silkwood Pte. Ltd. 100,00
100,00 Melalui Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00
100,00 Total aset sebelum eliminasi
Total assets before elimination 31 Des. Dec. 2015
31 Des. Dec. 2014 dalam ribuan Rupiah dalam ribuan Rupiah
expressed in expressed in
Nama entitas anak Subsidiaries name thousand Rupiah
thousand Rupiah Entitas anak yang dimiliki secara langsung :
Directly owned subsidiaries : PT Delta Mega Persada dan entitas anak and subsidiaries
4.391.920.633 3.821.047.285
PT Duta Prakarsa Development 979.858.142
643.372.909 PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak and subsidiaries
6.995.257.092 6.530.844.524
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.288.971.153
1.161.071.562 PT Tangerang Matra Real Estate
5.478.234.148 4.594.909.236
Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak and subsidiary
1.956.683.392 2.614.267.037
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak and subsidiary 6.349.933.218
5.740.403.327 Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung : Indirectly owned subsidiaries : Melalui Through PT Nusa Cipta Pratama
dan and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak and subsidiary
6.990.798.073 6.527.935.256
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
15
1. Umum lanjutan
1. General
continued
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak
lanjutan
d. The structure of the Company and subsidiaries
continued Total aset sebelum eliminasi
Total assets before elimination 31 Des. Dec. 2015
31 Des. Dec. 2014 dalam ribuan Rupiah dalam ribuan Rupiah
expressed in expressed in
Nama entitas anak Subsidiaries name thousand Rupiah
thousand Rupiah Melalui Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 210.695.562
211.758.207 Melalui Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak and subsidiary 788.352.149
901.949.299 PT Delta Manunggal Raharja
315.067.075 303.614.217
Melalui Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya
788.351.564 901.948.714
Melalui Through Alam Sutera International Pte. Ltd.: Silkwood Pte. Ltd.
2.132.915.560 1.901.775.303
Melalui Through Alam Synergy Pte. Ltd.: Carlisle Venture Pte. Ltd.
6.576.685.246 5.897.047.928
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah
material pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015 adalah sebagai
berikut : Financial information of subsidiaries that have
material non-controlling interests as of and for the year ended 31 December 2015 follows :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba tahun
entitas anak berjalan entitas anak
P ortion of non- P ortion of non-controlling
contr olling interest on inter est on tota l profit for subsidia ries net a ssets
the yea r of subsidia r ies Bagian kepemilikan dalam ribuan Rupiah
dalam ribuan Rupiah Nama Entitas Anak
Equity held expressed in
expressed in Name of Subsidiary
thousand Rupiah thousand Rupiah
PT Garuda Adhimatra Indonesia GAIN 9,71
82.433.259 2.873.092
PT Duta Realtindo Jaya DRJ 6,67
43.848.378 18.462.294
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam Grup.
The summarized financial information of these subsidiaries is provided below. This information
is based on amounts before inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2015:
Summarized statement of financial position a s of 31 December 2015:
GAIN DRJ
dalam dalam
ribuan Rupiah ribuan Rupiah
expressed in expressed in
thousand Rupiah thousand Rupiah
Aset lancar 26.835.156
242.510.607 Current assets
Aset tidak lancar 1.262.135.996
545.840.957 Noncurrent assets
Jumlah aset 1.288.971.152
788.351.564 Total assets
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
16
1. Umum lanjutan
1. General
continued
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak
lanjutan
d. The structure of the Company and subsidiaries
continued GAIN
DRJ dalam
dalam ribuan Rupiah
ribuan Rupiah expressed in
expressed in thousand Rupiah
thousand Rupiah Liabilitas jangka pendek
53.870.676 117.044.644
Current liabilities Liabilitas jangka panjang
367.935.341 13.581.257
Noncurrent liabilities Jumlah liabilitas
421.806.017 130.625.901
Total liabilities Jumlah ekuitas
867.165.135 657.725.663
Total equity Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015:
Summarized statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended 31
December 2015: GAIN
DRJ dalam
dalam ribuan Rupiah
ribuan Rupiah expressed in
expressed in thousand Rupiah
thousand Rupiah Pendapatan
81.406.367 459.550.418
Revenue Laba rugi tahun berjalan
11.717.761 276.934.405
Profit loss for the year Penghasilan beban
Other comprehensive komprehensif lain
income loss setelah pajak
62.888 36.662
after tax Jumlah penghasilan rugi
Total comprehensive komprehensif
tahun berjalan
11.780.649 276.897.743
income loss for the year Dividen yang dibayarkan pada
Dividends paid to non- kepentingan nonpengendali
- -
controlling interest Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang
berakhir 31 Desember 2015: Summarized cash flow information for the year
ended 31 December 2015: GAIN
DRJ dalam
dalam ribuan Rupiah
ribuan Rupiah expressed in
expressed in thousand Rupiah
thousand Rupiah Operasi
96.725.893 152.941.821 Operating
Investasi 118.777.544
32.310.654 Investing Pendanaan
26.762.000 - Financing
Kenaikan penurunan Net increase decrease
bersih kas dan in cash and
setara kas 4.710.349
120.631.167 cash equivalents
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
17
1. Umum lanjutan
1. General
continued
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak
lanjutan
d. The structure of the Company and subsidiaries
continued
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, telah
dilakukan jual beli saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak, sebanyak 33.555 saham
oleh PT Delta Mega Persada dari kepentingan nonpengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
dengan harga jual sebesar Rp. 314.730.850 ribu. Dengan adanya jual beli saham ini, maka
pemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi 99,20
Catatan 27. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH.,
M.Kn., No. 4 and 5 dated 29 July 2015, it was executed the sale and purchase of shares of PT
Permata Indah Kedaton - subsidiary, with total of 33,555 shares by PT Delta Mega Persada from
PT Bumi Asri Cipta Mandiri with a selling price amouting to Rp. 314,730,850 thousands. With the
sale and purchase of these shares, the share ownership of PT Delta Mega Persada in
PT Permata Indah Kedaton becomes 99.20 Note 27.
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega Persada telah meningkat modal disetor dari
Rp. 600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh
Perusahaan sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta Mega Persada
menjadi 99,54. In October 2015, a subsidiary - PT Delta Mega
Persada has increased paid-up capital of Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
thousands which is entirely subscribed by the Company so that the percentage of ownership of
the Companys shares in PT Delta Mega Persada become 99.54.
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta Manunggal Raharja telah meningkatkan modal
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja
menjadi 99,99. In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja has increased the authorized capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
paid up capital from Rp 2,500,000 thousand to Rp 153,000,000
thousand which
is entirely
subscribed by subsidiary - PT Delta Mega Persada so that the percentage of ownership of
PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal Raharja become 99.99.
e. Penawaran umum perdana saham
e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal Bapepam - LK dengan suratnya No. S.6232BL2007 untuk melakukan
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
On 7 December 2007, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the
Capital Market Supervisory Agency Bapepam - LK in his letter No. S.6232BL2007 for its
public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these shares were listed on the
Jakarta and Surabaya stock exchanges.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
18
1. Umum lanjutan
1. General
continued
f. Penyusunan dan penerbitan laporan
keuangan konsolidasian f.
The preparation and publication of the consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh
direksi perusahaan pada tanggal 29 Maret 2015. Direksi
Perusahaan bertanggungjawab
atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian tersebut. The consolidated financial statement of PT Alam
Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year ended 31 December 2015 were completed and
authorized for issuance on 29 March 2015. The
Company’s Directors are responsible for the preparation and presentation of the consolidated
financial statements.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali
2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan
transaksi restrukturisasi
entitas sepengendali sebagai berikut dalam ribuan Rupiah :
The Company conducted several transactions which represent restructuring of entities under common
control as follows expressed in thousand Rupiah : Tahun 2007
39.695.517 Year 2007
Tahun 2012 355.999
Year 2012
Jumlah 39.339.518
Total Tahun 2007, antara lain :
Year 2007
, among others : Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah
meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 saham senilai
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98,95.
On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving inbreng transfer of
share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial
Estate in
PT Duta
Prakarsa Development of 94,000,000 shares with nominal
value of Rp 94 billion or 98.95 ownership.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000
saham masing-masing
senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan masing-masing sebesar 45,70, 18,21 dan
35,00. On 23 August 2007, the Company increased the
share capital by receiving contribution in specie of share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang
Fajar Industrial
Estate in
PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp
204,095,000 thousands or 45.70, 18.21 and 35.00 ownership, respectively.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama
sebesar 515.916.000
saham senilai
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan sebesar 99,98.
On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving contribution in specie
of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta Pratama of
515,916,000 shares with nominal value of Rp
515,916,000 thousands or 99.98 ownership.
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
lanjutan continued
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
19
2. Restrukturisasi entitas sepengendali lanjutan
2. Restructuring of entities under common control
continued Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah
inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaan- perusahaan yang baik langsung maupun tidak
langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham mayoritasnya adalah
PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan
mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang melebihi 50 pada perusahaan-perusahan
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
The Company and subsidiaries before and after contribution in specie of said shares are controlled
directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
through share ownership and or has the right to appoint or terminate the majority of the members of
the board of directors and or has over 50 of the voting right of said companies, so the said transaction
as transaction of entities under common control.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut :
The breakdown of total shares, acquisition cost and share proportion on book value of subsidiaries’s net
assets at acquisition date area as follows : Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali
buku aset bersih Difference in value of
Jumlah Portion of
restructuring transaction lembar saham
Harga perolehan share on book
between entities under Total shares
Acquisition cost value of net assets common control
Rp 000 Rp 000
Rp 000 PT Nusa Cipta Pratama
515.916.000 515.916.000
485.263.545 30.652.455
PT Delta Mega Persada 576.765.000
576.765.000 572.660.843
4.104.157 PT Duta Prakarsa Development
94.000.000 94.000.000
89.061.095 4.938.905
Jumlah Total 1.186.681.000
1.186.681.000 1.146.985.483
39.695.517
Tahun 2012
Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta
Manunggal Raharja “DMR”, dan Tuan Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada PT Delta Mega Persada DMP - entitas anak, dengan
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT Manungga l Prime Development -
related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja “DMR” and Mr. Hungkang Sutedja - related party, owned 500,000 shares of
DMR were sold their shares to PT Delta Mega Persada DMP - subsidiary, at a price of
Rp 4,960,000 thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, entitas anak DMP secara langsung menguasai
99,20 saham DMR. Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
DMP has directly controlled 99.20 of DMR shares.