U m u m Umum lanjutan Umum lanjutan Umum lanjutan Umum lanjutan Umum lanjutan Umum lanjutan

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 13

1. Umum lanjutan

1. General

continued

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak

d. The structure of the Company and subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai berikut : As of 31 December 2015 and 2014, the consolidated subsidiaries are a s follows : Nama entitas anak Kegiatan utama Kedudukan Tahun mulai operasi Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations Entitas anak yang dimiliki secara langsung : Directly owned subsidiaries : PT Delta Mega Persada Real estat Real estate Jakarta 2013 PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung Jakarta 2013 Real estate and building management PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013 pengelolaan gedung Consultant, investments and building management PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat Bali 2000 Tourism and real estate PT Tangerang Matra Real Estate Real estat Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah Land purchase stage Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura 2012 Special purpose entity Singapore Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura 2013 Special purpose entity Singapore Melalui Through PT Nusa Cipta Pratama dan and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty Real estat Real estate Jakarta 1994 Melalui Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama Real estat Real estate Jakarta 1996 Melalui Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk Sub-holding Jakarta 2011 PT Delta Manunggal Raharja Real estat Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah Land purchase stage Melalui Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya Real estat Real estate Jakarta 2011 Melalui Through Alam Sutera International Pte. Ltd: Silkwood Pte. Ltd. Investasi dan konsultasi manajemen Singapura 2012 Investment and management Singapore consultancy Melalui Through Alam Synergy Pte. Ltd : Carlisle Venture Pte. Ltd. Investasi dan Singapura 2013 konsultasi manajemen Singapore Investment and management consultancy PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 14

1. Umum lanjutan

1. General

continued

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak

lanjutan

d. The structure of the Company and subsidiaries

continued Persentase pemilikan Percentage of ownership Nama entitas anak Subsidiaries name 31 Des. Dec. 2015 31 Des. Dec. 2014 Entitas anak yang dimiliki secara langsung : Directly owned subsidiaries : PT Delta Mega Persada 99,54 99,10 PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00 PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98 PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29 PT Tangerang Matra Real Estate 100,00 100,00 Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00 Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00 Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung : Indirectly owned subsidiaries : Melalui Through PT Nusa Cipta Pratama dan and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99 Melalui Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99 Melalui Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton 99,20 64,55 PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,20 Melalui Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 93,33 93,33 Melalui Through Alam Sutera International Pte. Ltd. : Silkwood Pte. Ltd. 100,00 100,00 Melalui Through Alam Synergy Pte. Ltd. : Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00 Total aset sebelum eliminasi Total assets before elimination 31 Des. Dec. 2015 31 Des. Dec. 2014 dalam ribuan Rupiah dalam ribuan Rupiah expressed in expressed in Nama entitas anak Subsidiaries name thousand Rupiah thousand Rupiah Entitas anak yang dimiliki secara langsung : Directly owned subsidiaries : PT Delta Mega Persada dan entitas anak and subsidiaries 4.391.920.633 3.821.047.285 PT Duta Prakarsa Development 979.858.142 643.372.909 PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak and subsidiaries 6.995.257.092 6.530.844.524 PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.288.971.153 1.161.071.562 PT Tangerang Matra Real Estate 5.478.234.148 4.594.909.236 Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak and subsidiary 1.956.683.392 2.614.267.037 Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak and subsidiary 6.349.933.218 5.740.403.327 Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung : Indirectly owned subsidiaries : Melalui Through PT Nusa Cipta Pratama dan and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak and subsidiary 6.990.798.073 6.527.935.256 PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 15

1. Umum lanjutan

1. General

continued

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak

lanjutan

d. The structure of the Company and subsidiaries

continued Total aset sebelum eliminasi Total assets before elimination 31 Des. Dec. 2015 31 Des. Dec. 2014 dalam ribuan Rupiah dalam ribuan Rupiah expressed in expressed in Nama entitas anak Subsidiaries name thousand Rupiah thousand Rupiah Melalui Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 210.695.562 211.758.207 Melalui Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak and subsidiary 788.352.149 901.949.299 PT Delta Manunggal Raharja 315.067.075 303.614.217 Melalui Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 788.351.564 901.948.714 Melalui Through Alam Sutera International Pte. Ltd.: Silkwood Pte. Ltd. 2.132.915.560 1.901.775.303 Melalui Through Alam Synergy Pte. Ltd.: Carlisle Venture Pte. Ltd. 6.576.685.246 5.897.047.928 Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah material pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015 adalah sebagai berikut : Financial information of subsidiaries that have material non-controlling interests as of and for the year ended 31 December 2015 follows : Bagian kepentingan Bagian kepentingan non-pengendali non-pengendali atas atas aset bersih jumlah laba tahun entitas anak berjalan entitas anak P ortion of non- P ortion of non-controlling contr olling interest on inter est on tota l profit for subsidia ries net a ssets the yea r of subsidia r ies Bagian kepemilikan dalam ribuan Rupiah dalam ribuan Rupiah Nama Entitas Anak Equity held expressed in expressed in Name of Subsidiary thousand Rupiah thousand Rupiah PT Garuda Adhimatra Indonesia GAIN 9,71 82.433.259 2.873.092 PT Duta Realtindo Jaya DRJ 6,67 43.848.378 18.462.294 Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam Grup. The summarized financial information of these subsidiaries is provided below. This information is based on amounts before inter-company eliminations. Ringkasan laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2015: Summarized statement of financial position a s of 31 December 2015: GAIN DRJ dalam dalam ribuan Rupiah ribuan Rupiah expressed in expressed in thousand Rupiah thousand Rupiah Aset lancar 26.835.156 242.510.607 Current assets Aset tidak lancar 1.262.135.996 545.840.957 Noncurrent assets Jumlah aset 1.288.971.152 788.351.564 Total assets PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 16

1. Umum lanjutan

1. General

continued

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak

lanjutan

d. The structure of the Company and subsidiaries

continued GAIN DRJ dalam dalam ribuan Rupiah ribuan Rupiah expressed in expressed in thousand Rupiah thousand Rupiah Liabilitas jangka pendek 53.870.676 117.044.644 Current liabilities Liabilitas jangka panjang 367.935.341 13.581.257 Noncurrent liabilities Jumlah liabilitas 421.806.017 130.625.901 Total liabilities Jumlah ekuitas 867.165.135 657.725.663 Total equity Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015: Summarized statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended 31 December 2015: GAIN DRJ dalam dalam ribuan Rupiah ribuan Rupiah expressed in expressed in thousand Rupiah thousand Rupiah Pendapatan 81.406.367 459.550.418 Revenue Laba rugi tahun berjalan 11.717.761 276.934.405 Profit loss for the year Penghasilan beban Other comprehensive komprehensif lain income loss setelah pajak 62.888 36.662 after tax Jumlah penghasilan rugi Total comprehensive komprehensif tahun berjalan 11.780.649 276.897.743 income loss for the year Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non- kepentingan nonpengendali - - controlling interest Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015: Summarized cash flow information for the year ended 31 December 2015: GAIN DRJ dalam dalam ribuan Rupiah ribuan Rupiah expressed in expressed in thousand Rupiah thousand Rupiah Operasi 96.725.893 152.941.821 Operating Investasi 118.777.544 32.310.654 Investing Pendanaan 26.762.000 - Financing Kenaikan penurunan Net increase decrease bersih kas dan in cash and setara kas 4.710.349 120.631.167 cash equivalents PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 17

1. Umum lanjutan

1. General

continued

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak

lanjutan

d. The structure of the Company and subsidiaries

continued Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest Tahun 2015 Year 2015 Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, telah dilakukan jual beli saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak, sebanyak 33.555 saham oleh PT Delta Mega Persada dari kepentingan nonpengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri dengan harga jual sebesar Rp. 314.730.850 ribu. Dengan adanya jual beli saham ini, maka pemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi 99,20 Catatan 27. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 and 5 dated 29 July 2015, it was executed the sale and purchase of shares of PT Permata Indah Kedaton - subsidiary, with total of 33,555 shares by PT Delta Mega Persada from PT Bumi Asri Cipta Mandiri with a selling price amouting to Rp. 314,730,850 thousands. With the sale and purchase of these shares, the share ownership of PT Delta Mega Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes 99.20 Note 27. Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega Persada telah meningkat modal disetor dari Rp. 600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh Perusahaan sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54. In October 2015, a subsidiary - PT Delta Mega Persada has increased paid-up capital of Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 thousands which is entirely subscribed by the Company so that the percentage of ownership of the Companys shares in PT Delta Mega Persada become 99.54. Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta Manunggal Raharja telah meningkatkan modal dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja menjadi 99,99. In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal Raharja has increased the authorized capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and paid up capital from Rp 2,500,000 thousand to Rp 153,000,000 thousand which is entirely subscribed by subsidiary - PT Delta Mega Persada so that the percentage of ownership of PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal Raharja become 99.99.

e. Penawaran umum perdana saham

e. Initial public offering

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Bapepam - LK dengan suratnya No. S.6232BL2007 untuk melakukan penawaran umum atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya. On 7 December 2007, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency Bapepam - LK in his letter No. S.6232BL2007 for its public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock exchanges. PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 18

1. Umum lanjutan

1. General

continued

f. Penyusunan dan penerbitan laporan

keuangan konsolidasian f. The preparation and publication of the consolidated financial statements Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh direksi perusahaan pada tanggal 29 Maret 2015. Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian tersebut. The consolidated financial statement of PT Alam Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year ended 31 December 2015 were completed and authorized for issuance on 29 March 2015. The Company’s Directors are responsible for the preparation and presentation of the consolidated financial statements.

2. Restrukturisasi entitas sepengendali

2. Restructuring of entities under common control

Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai berikut dalam ribuan Rupiah : The Company conducted several transactions which represent restructuring of entities under common control as follows expressed in thousand Rupiah : Tahun 2007 39.695.517 Year 2007 Tahun 2012 355.999 Year 2012 Jumlah 39.339.518 Total Tahun 2007, antara lain : Year 2007 , among others : Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 saham senilai Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98,95. On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving inbreng transfer of share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94 billion or 98.95 ownership. Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar 266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing-masing senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan masing-masing sebesar 45,70, 18,21 dan 35,00. On 23 August 2007, the Company increased the share capital by receiving contribution in specie of share ownership of PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp 204,095,000 thousands or 45.70, 18.21 and 35.00 ownership, respectively. Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000 saham senilai Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan sebesar 99,98. On 23 August 2007, the Company increased share capital by receiving contribution in specie of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with nominal value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98 ownership. PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements lanjutan continued Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 19

2. Restrukturisasi entitas sepengendali lanjutan

2. Restructuring of entities under common control

continued Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaan- perusahaan yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang melebihi 50 pada perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali. The Company and subsidiaries before and after contribution in specie of said shares are controlled directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share ownership and or has the right to appoint or terminate the majority of the members of the board of directors and or has over 50 of the voting right of said companies, so the said transaction as transaction of entities under common control. Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : The breakdown of total shares, acquisition cost and share proportion on book value of subsidiaries’s net assets at acquisition date area as follows : Selisih nilai transaksi Bagian proporsional restrukturisasi entitas saham atas nilai sepengendali buku aset bersih Difference in value of Jumlah Portion of restructuring transaction lembar saham Harga perolehan share on book between entities under Total shares Acquisition cost value of net assets common control Rp 000 Rp 000 Rp 000 PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 30.652.455 PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 4.104.157 PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 4.938.905 Jumlah Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 39.695.517 Tahun 2012 Year 2012 Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta Manunggal Raharja “DMR”, dan Tuan Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada PT Delta Mega Persada DMP - entitas anak, dengan harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT Manungga l Prime Development - related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja “DMR” and Mr. Hungkang Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR were sold their shares to PT Delta Mega Persada DMP - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000 thousands. Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, entitas anak DMP secara langsung menguasai 99,20 saham DMR. Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary DMP has directly controlled 99.20 of DMR shares.