42
2.3 Studi Banding Proyek Sejenis
Berikut ini adalah studi banding bangunan multifungsi dari berbagai negara:
2.3.1 Four Seasons Hotel and Tower
Four Seasons Hotel and Tower yang dikenal sebagai Four Seasons Hotel Miami ataupun Four Seasons Tower
adalah sebuah gedung pencakar langit di Miami, Florida. Pada tahun penyelesaiannya, bangunan ini Gambar 2.2 merupakan
bangunan mixed use tertinggi di U.S, bagian selatan dari kota New York.
Lokasi : 1441 Brickell Avenue, Miami, Florida,
United States Fungsi tower
: hotel, perkantoran, dan beberapa unit kondominium di lantai atas
Ketinggian : 240 m
Jumlah lantai : 64 lantai
Dibangun : 2000–2003
Arsitek : Gary Edward Handel dan Associates.
Developer : Millennium Partners MDA Associates
Spesifikasi:
Lantai 2 sampai 12 merupakan perkantoran kelas A seluas 21.000m
2
yang ditempati oleh HSBC Bank USA. Total luasan kantor adalah 167.000m
2
.
Terdapat tiga lobby, 2 di antaranya terdapat di lantai satu, yaitu untuk kantor dan hunian, sedangkan 1 lainnya pada lantai 7 untuk hotel dan area pertemuan.
Area seluas 8.000m
2
pada lantai 7 digunakan sebagai teras kolam, yang di bawahnya merupakan garasi parkir berkapasitas 934 mobil.
Lantai 8 sampai 40 ditempati oleh Four Seasons Hotel. Di dalamnya terdapat 221 kamar
tamu dan 84 unit kondo hotel dengan luas 57m
2
sampai 192 m
2
.
Lantai 40 sampai 64 ditempati sebanyak 186 kondominium mewah, dengan luas 103 m
2
sampai 604 m
2
.
Memiliki area retail seluas 985m
2
.
Memiliki Sport Club LA Miami seluas 3.700m
2
.
Gambar 2.2 Four Seasons Hotel and Tower
Universitas Sumatera Utara
43
Beberapa view ke Four Seasons Hotel and Tower terlihat dari Gambar 2.3 sampai 2.9.
Gambar 2.4 Perspektif Four Seasons Tower
Gambar 2.3 Four Seasons Tower dari Udara
Gambar 2.6 Suasana di depan Bangunan Gambar 2.5 Entrance dari Brickkel Ave
Gambar 2.7 Entrance dari SE 14
th
Terrace
Gambar 2.8 Entrance dari SE 14
th
Ln Gambar 2.9 Entrance ke Gedung Parkir
Universitas Sumatera Utara
44
Adapun fungsi yang terdapat pada bangunan ini adalah: 1.
Hotel Hotel yang terdapat pada Four Seasons Tower ini adalah Four Seasons Hotel yang
memiliki 221 kamar tamu dan 84 unit kondo hotel dengan luas 57m
2
sampai 192 m
2
. Bangunan ini juga mempunyai view ke jalan di sekelilingnya, terlihat dari Gambar 2.10.
Fasilitas yang terdapat pada Four Seasons Hotel antara lain:
Lobby hotel Lobby hotel terletak di lantai 7 dari
bangunan Gambar 2.11.
Fasilitas pertemuan Hotel Four Seasons Miami memiliki
fasilitas berupa ruang pertemuan Gambar 2.12. Fasilitas ini dapat menampung
berbagai kegiatan pertemuan, dari yang berskala kecil sampai yang berskala besar,
galas, dan pesta pernikahan. Ruang serbaguna dengan luas total 1.386m
2
ini terdapat di sekeliling atrium courtyard, dengan berlapis dinding kaca sehingga cahaya
matahari dapat masuk ke dalam ruangan dan menikmati pemandangan yang bagus. Grand ballroom seluas 542m
2
dapat disekat setengah untuk fleksibilitasnya.
Gambar 2.11 Lobby Hotel di Lantai 7 Gambar 2.10 Perletakan Fungsi Hotel pada Bangunan
Universitas Sumatera Utara
45
Ruang pertemuan yang terdapat di Four Seasons Hotel meliputi: a.
Grand Ballroom b.
Ballroom west c.
Ballroom east d.
Ballroom pre-function room e.
Miami ballroom f.
Miami pre-function room g.
Coral gables h.
Coconut grove i.
Key biscayne j.
Bal harbour k.
Brickell key Gambar 2.12 Ruang Pertemuan pada Hotel
Universitas Sumatera Utara
46
Berikut adalah ukuran ruang pertemuan pada Hotel Four Seasons Miami pada Tabel 2.4 yaitu:
Tabel 2.4 Ukuran Fasilitas Ruang Pertemuan Hotel Four Seasons Miami
Universitas Sumatera Utara
47
Fasilitas
penginapan Hotel Four Seasons Miami mempunyai 221 kamar tamu yang luas, temasuk 39
suites, yang terletak di lantai 20 sampai 29 Tabel 2.5.. Fasilitas penginapan terdiri dari kamar tamu, suites, dan hunian privat dengan beberapa tipe dan layout kamar
yang berbeda yaitu dari superior, deluxe, maupun suites Gambar 2.13.
Tabel 2.5 Tipe Kamar Hotel
Executive suite bay view
Executive suite city view
Premier bay-view room Deluxe city-view room
Superior room
Presidential suite
Universitas Sumatera Utara
48
Fasilitas pelayanan tamu
Adapun fasilitas pelayanan tamu pada hotel adalah: a.
In-room dining 24 jam b.
Laundry c.
24 hour multilingual concierge d.
Rental mobil e.
Servis penukaran valuta asing f.
Pelayanan medis g.
Safety deposit h.
Salon i.
Area servis dan fasilitas untuk anak-anak
j. Parkir
Fasilitas pendukung
Adapun fasilitas pendukung pada hotel ini adalah: a.
Restoran Terletak di lantai 7, restoran Acqua menawarkan tempat makan dengan
suasana yang nyaman dan mempunyai view ke kolam renang. Terdapat area makan indoor dan outdoor, dengan luas 305m
2
, di mana terdapat 86 tempat duduk indoor dan 36 tempat duduk outdoor.
Premier one bedroom suite
One bedroom suite-bay view
One bedroom suite-city view
Gambar 2.13 Layout Kamar pada Hotel
Four Seasons Miami
Universitas Sumatera Utara
49 Gambar 2.16 Perletakan Fungsi Kondominium pada Bangunan
b. Lounge
Berada di seberang Acqua, 14Thirty-Five mempunyai luas 158m
2
, di mana terdapat tempat duduk indoor 45 buah dan 9 pada bar, serta tempat duduk
outdoor sebanyak 35 buah. c.
Cafe Berada di dekat lobby, cafe ini menawarkan sarapan favorit, seperti capuccino
dan croissants, dll.
Fasilitas rekreasi Fasilitas rekreasi yang disediakan pada hotel ini meliputi:
a. Spa memiliki 10 ruang perawatan
b. Fitness luas area 4.645m
2
c. Kolam renang Gambar 2.14 dan 2.15.
d. Golf
e. Tennis
2. Kondominium
Kondominium terdapat
di atas unit kondo hotel
Gambar 2.16. Terdiri atas bebagai tipe kamar
yaitu mulai dari 1 sampai 4 tempat tidur.
Gambar 2. 14 View ke Area Duduk Gambar 2.15 Pohon Palem pada Kolam Renang
Universitas Sumatera Utara
50
3. Kantor
Fungsi kantor ditempati oleh perkantoran kelas A, seluas 21.000m
2
dari lantai 2 sampai 12. Penempatan kantor didominasi oleh HSBC Bank USA. Total luasan kantor adalah
167.000m
2
Metoda perancangan yang dipelajari dari studi banding Four Seasons Tower adalah:
Fungsi kantor dan hotel dapat ditempatkan dalam satu bangunan tower yang sama.
Terdapat perbedaan akses ke masing-masing fungsi, yaitu melalui lobby hotel yang terletak di lantai 7, lobby kantor di lantai 1, dan lobby kondominium di lantai 1.
Pencapaian ke masing-masing fungsi pada bangunan juga dibedakan.
Pada hotel, terdapat fasilitas berupa ruang pertemuan, pelayanan tamu, penginapan,
pendukung, dan rekreasi.
2.3.2 Riverchase Galleria