32
2.2.4.1 Pengertian Kantor
Kantor, berasal dari bahasa Belanda kantoor, adalah sebutan untuk tempat yang digunakan untuk perniagaan atau perusahaan yang dijalankan secara rutin. Kantor bisa hanya
berupa suatu kamar atau ruangan kecil maupun bangunan bertingkat tinggi.
2.2.4.2 Tipe Bangunan
Tipe bangunan suatu gedung perkantoran ada beberapa macam yaitu:
High rise building bangunan dengan lantai lebih dari 20 lantai
Middle rise building bangunan 4 lantai sampai dengan 20 lantai
Low rise building bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai
Garden officeoffice park bangunan 1 sampai 5 lantai dengan lansekap yang ekstensif.
2.2.4.3 Klasifikasi Kantor
Secara garis besar, menurut L. Manaseh dan R.Cunliffe, jenis kantor dapat dibedakan menjadi 4 jenis, yaitu:
Commercial office
Jenis perkantoran yang termasuk golongan ini adalah perkantoran untuk toko, disewakan, perusahaan trading company, asuransi dan transportasi.
Industrial office
Jenis perkantoran ini terikat harus mempunyai hubungan fisik dengan pabriknya.
Professional office Jenis perkantoran ini tidak dipakai dalam waktu yang panjang dan merupakan
perkantoran yang jumlah modal yang digunakan relatif kecil.
Institutional Governmental office Jenis perkantoran ini bersifat usaha yang teratur dalam bentuk lembaga yang
berpedoman pokok untuk hidup lama dan kokoh. Biasanaya digunakan dalam waktu yang lama atau panjang.
Berdasarkan kelasnya, gedung perkantoran dibedakan menjadi beberapa kelas, antara lain:
Kelas Premium dengan luas gedung minimal 20.000 m2 serta terletak di Central
Business District
Kelas A Luas minimum gedung 6.000 m2 serta terletak di daerah pusat bisnis
Universitas Sumatera Utara
33
Kelas B dengan luas berapa saja dan terletak dilokasai mana saja namun memiliki
kualitas material yang baik dan cukup modern
Dilihat dari segi kelas, yang lebih diperhatikan adalah dalam hal luas gedung perkantoran, lokasi, fasilitas serta kualitas material bangunan yang digunakan.
Berdasarkan kepemilikannya, gedung perkantoran terbagi menjadi 2 macam yaitu:
Gedung perkantoran sewa
Pada tipe gedung perkantoran sewa, yang disewakan adalah besaran atau luasan tertentu dari gedung perkantoran tersebut. Penyewaan dilakukan sesuai dengan jangka waktu
yang disepakati bersama. Biaya yang harus dikeluarkan bagi penyewa adalah biaya sewa dan service charge kepada pengelola yang biasanya dihitung berdasarkan luas ruangan
yang disewa dan dibayar per bulan.
Gedung perkantoran Strata Title milik
Pada tipe gedung perkantoran Strata Title milik, ruang bangunan gedung perkantoran dapat dimiliki seperti rumah tinggal ataupun apartemen strata title. Namun pemiliknya
harus tetap membayar service charge per bulan sebagai biaya perawatan dan pemeliharaan gedung.
Saat ini, terdapat gedung perkantoran dengan tipe kepemilikan campuran dimana dalam gedung perkantoran tersebut ada yang ruang space yang disewakan dan ada juga yang
menjadi pemilikan perseorangan ataupun perusahaan. Namun yang lebih dominan pada saat ini adalah gedung perkantoran yang ruang space nya disewakan.
2.2.4.4 Karakteristik Gedung Perkantoran