Pengertian Kantor Tipe Bangunan Klasifikasi Kantor

32

2.2.4.1 Pengertian Kantor

Kantor, berasal dari bahasa Belanda kantoor, adalah sebutan untuk tempat yang digunakan untuk perniagaan atau perusahaan yang dijalankan secara rutin. Kantor bisa hanya berupa suatu kamar atau ruangan kecil maupun bangunan bertingkat tinggi.

2.2.4.2 Tipe Bangunan

Tipe bangunan suatu gedung perkantoran ada beberapa macam yaitu:  High rise building bangunan dengan lantai lebih dari 20 lantai  Middle rise building bangunan 4 lantai sampai dengan 20 lantai  Low rise building bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai  Garden officeoffice park bangunan 1 sampai 5 lantai dengan lansekap yang ekstensif.

2.2.4.3 Klasifikasi Kantor

Secara garis besar, menurut L. Manaseh dan R.Cunliffe, jenis kantor dapat dibedakan menjadi 4 jenis, yaitu:  Commercial office Jenis perkantoran yang termasuk golongan ini adalah perkantoran untuk toko, disewakan, perusahaan trading company, asuransi dan transportasi.  Industrial office Jenis perkantoran ini terikat harus mempunyai hubungan fisik dengan pabriknya.  Professional office Jenis perkantoran ini tidak dipakai dalam waktu yang panjang dan merupakan perkantoran yang jumlah modal yang digunakan relatif kecil.  Institutional Governmental office Jenis perkantoran ini bersifat usaha yang teratur dalam bentuk lembaga yang berpedoman pokok untuk hidup lama dan kokoh. Biasanaya digunakan dalam waktu yang lama atau panjang. Berdasarkan kelasnya, gedung perkantoran dibedakan menjadi beberapa kelas, antara lain:  Kelas Premium dengan luas gedung minimal 20.000 m2 serta terletak di Central Business District  Kelas A Luas minimum gedung 6.000 m2 serta terletak di daerah pusat bisnis Universitas Sumatera Utara 33  Kelas B dengan luas berapa saja dan terletak dilokasai mana saja namun memiliki kualitas material yang baik dan cukup modern Dilihat dari segi kelas, yang lebih diperhatikan adalah dalam hal luas gedung perkantoran, lokasi, fasilitas serta kualitas material bangunan yang digunakan. Berdasarkan kepemilikannya, gedung perkantoran terbagi menjadi 2 macam yaitu:  Gedung perkantoran sewa Pada tipe gedung perkantoran sewa, yang disewakan adalah besaran atau luasan tertentu dari gedung perkantoran tersebut. Penyewaan dilakukan sesuai dengan jangka waktu yang disepakati bersama. Biaya yang harus dikeluarkan bagi penyewa adalah biaya sewa dan service charge kepada pengelola yang biasanya dihitung berdasarkan luas ruangan yang disewa dan dibayar per bulan.  Gedung perkantoran Strata Title milik Pada tipe gedung perkantoran Strata Title milik, ruang bangunan gedung perkantoran dapat dimiliki seperti rumah tinggal ataupun apartemen strata title. Namun pemiliknya harus tetap membayar service charge per bulan sebagai biaya perawatan dan pemeliharaan gedung. Saat ini, terdapat gedung perkantoran dengan tipe kepemilikan campuran dimana dalam gedung perkantoran tersebut ada yang ruang space yang disewakan dan ada juga yang menjadi pemilikan perseorangan ataupun perusahaan. Namun yang lebih dominan pada saat ini adalah gedung perkantoran yang ruang space nya disewakan.

2.2.4.4 Karakteristik Gedung Perkantoran