Analisa Lokasi Analisa Tata Guna Lahan Analisa Prasarana

83 SITE

BAB V ANALISIS

5.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan

Dalam menganalisa kawasan perancangan, dilakukan analisa terhadap lokasi, tata guna lahan, bangunan sekitar, sirkulasi, pencapaian, view, iklim, kebisingan dan vegetasi.

5.1.1 Analisa Lokasi

Lokasi proyek berada di Jl. Palang Merah, Kecamatan Medan Maimoon, Kelurahan Aur, Medan, Sumatera Utara, Indonesia Gambar 5.1. Luas lahan : ±16.300 m 2 ±1,63 ha Sifat proyek : fiktif GSB : Utara Jl. Palang Merah : 10m Selatan Jl. Cakrawati : 0 Timur Jl. .Kolonel Sugiono : 8m Barat Jl. Mangkubumi : 3m KDB : ±13.494m2 83 Pemilik : Swasta A B C D Gambar 5.1 Peta Lokasi Site Universitas Sumatera Utara 84 Adapun batas-batas lokasi proyek bangunan multifungsi ini adalah seperti pada Gambar 5.2:  Batas Utara A : Jl. Palang Merah  Batas Selatan C : Jl. Cakrawati  Batas Timur B : Jl. Kolonel Sugiono  Batas Barat D : Jl. Mangkubumi Gambar 5.2 Foto Jalan di Sekeliling Site

5.1.2 Analisa Tata Guna Lahan

Bangunan di sekitar didominasi oleh perdagangan dan jasa yang berupa pertokoan Gambar 5.3. Selain itu, fungsi perkantoran seperti bank juga banyak dijumpai. Dengan demikian, maka pembangunan bangunan multifungsi di kawasan ini akan semakin memperkuat citra kawasan sebagai area komersil. Gambar 5.3 Tata Guna Lahan A B C Universitas Sumatera Utara 85 Analisa batas-batas dan peruntukan lahan di sekitar site ditunjukkan oleh Gambar 5.4. Sebelah Utara berbatasan dengan Jalan Palang Merah yang berseberangan dengan kawasan komersil, di mana terdapat Apotek Kimia Farma, kantor notaris, tempat fotokopi, dll. Sebelah Timur berbatasan dengan Jalan Kolonel Sugiono yang berseberangan dengan kawasan perkantoran, pemukiman dan komersil, di mana terdapat kantor Jiwasraya, bank BNI, agen travel, dll. Sebelah Barat berbatasan dengan Jalan Mangkubumi yang berseberangan dengan kawasan perkantoran seperti kantor imigrasi, sarana pendidikan, pemukiman dan lahan kosong. Sebelah Selatan berbatasan dengan Jalan Cakrawati di mana terdapat kawasan pemukiman dan komersil, seperti restoran. Gambar 5.4 Analisa Batas-batas Site Universitas Sumatera Utara 86

5.1.3 Analisa Bangunan Sekitar

Bangunan di sekitar area site terdiri dari beragam fungsi, di antaranya adalah:

5.1.3.1 Berdasarkan Tinjauan Fungsi Kantor

SITE A1 A7 A2 A5 A4 A3 A6 Fungsi perkantoran yang terdapat di sekitar site merupakan potensi yang mendukung munculnya kegiatan perkantoran di kawasan ini Gambar 5.5. Yang menjadi permasalahan adalah kebanyakan perkantoran merupakan bangunan single use sehingga jika ditinjau dari segi penggunaan lahan, hal tersebut tidak efisien.Untuk penyelesaiannya, sebaiknya didirikan bangunan untuk beberapa fungsi sehingga dapat mengefisienkan pemanfaatan lahan. Kantor Direktorat Pajak Kantor Imigrasi Polonia Bank BNI Kantor Jiwasraya A1 A2 A3 B.K.S.P.P.S Bank Kesawan Bank BTN A4 A5 A6 A7 Gambar 5.5 Analisa Fungsi Bangunan Kantor Universitas Sumatera Utara 87

5.1.3.2 Berdasarkan Tinjauan Fungsi Hotel dan Apartemen

5.1.3.3 Berdasarkan Tinjauan Fungsi Perdagangan dan Jasa

B1 B2 Pada area di sekitarnya terdapat fungsi hotel dan apartemen berupa hotel Danau Toba dan apartemen Royal Residence Gambar 5.6. Permasalahannya adalah kualitas hotel sudah agak menurun. Untuk itu, diperlukan penyediaan bangunan yang memiliki kualitas baik serta fasilitas yang lengkap sehingga area ini bisa ditingkatkan kualitas lingkungannya. Royal Residence Hotel Danau Toba B1 B2 Pada lokasi sekitar site, terdapat banyak area perdagangan dan jasa yang ramai sehingga berpotensi mengundang pengunjung yang banyak ke lokasi Gambar 5.7. Namun, permasalahannya adalah beberapa area perdagangan dan jasa tersebut ada yang sudah tidak terawat dan tidak tertata rapi, sehingga merusak wajah kota dan ada juga yang tidak tersewa. Untuk itulah, maka perlu adanya penyediaan fasilitas perdagangan dan jasa yang lebih terencana dalam desain dan mempertimbangkan daya sewa penyewanya. Gambar 5.6 Analisa Fungsi Bangunan Hotel dan Apartemen Universitas Sumatera Utara 88 C1 C2 C3 C4 C5 C7 C6 C1 C2 C4 C5 C3 C6 C7 Gambar 5.7 Analisa Fungsi Perdagangan dan Jasa Ruko Apotek Kimia Farma Percetakan, wartel dan Fotokopi Ruko Asia Jaya Furniture Perisai Plaza Restoran Cin Lung Universitas Sumatera Utara 89

5.1.3.4 Berdasarkan Tinjauan Fungsi Pemukiman

D4 D1 D5 D3 D2 Pemukiman di sekitar lokasi site kebanyakan berupa ruko Gambar 5.8. Kecenderungan ini disebabkan karena dengan ruko, orang dapat melakukan kegiatan usaha di lantai dasar dan tinggal di lantai 2 dan 3. Masalahnya, masih terdapat area pemukiman yang kurang terawat di area Jl.Mangkubumi yang dekat ke sungai Deli. Untuk itu, dengan keberadaan bangunan baru diharapkan dapat memberi pengaruh yang positif kepada daerah di sekitar sehingga dapat memacu pertumbuhan daerah di sekitarnya dan meningkatkan nilai daerah tersebut. Ruko di Jl.Cakrawati Ruko di Jl. Kol.Sugiono Ruko di Jl.Cakrawati Rumah di Jl.Pemuda Pemukiman di Jl. Mangkubumi D1 D2 D3 D4 D5 Gambar 5.8 Analisa Fungsi Pemukiman Universitas Sumatera Utara 90

5.1.3.5 Berdasarkan Tinjauan Fungsi Sarana Pendukung

5.1.4 Analisa Prasarana

Adapun prasarana pendukung yang terdapat pada lokasi proyek antara lain:  Jaringan jalan infrastruktur yang baik  Jaringan saluran air bersih, air kotor Bangunan Kolonial SD Negeri Gereja Katedral Sarana yang tersedia seperti sarana pendidikan, peribadatan peninggalan kolonial, dan sebuah bangunan kolonial yang tentunya berpotensi mendukung kegiatan di sekitarnya dan memperkaya kota dalam segi arsitektur Gambar 5.9. Permasalahan yang sering terjadi adalah kemacetan pada sarana-sarana tertentu dan jam tertentu, seperti pada sekolah dan tempat peribadatan. Untuk penyelesaiannya, maka sarana tersebut harus mempunyai tempat parkir yang cukup dalam lingkungannya sendiri sehingga tidak mengganggu aktivitas jalan. E1 E2 E3 E4 SD St.Yoseph E1 E2 E3 E4 Gambar 5.9 Analisa Fungsi Sarana Pendukung Universitas Sumatera Utara 91  Jaringan listrik, telepon dan gas  Fasilitas Pedestrian Permasalahannya adalah jalur pedestrian yang tidak jelas, sehingga pejalan kaki terkadang merasa tidak nyaman. Selain itu, terdapat area pembuangan sampah di Jl. Mangkubumi yang harus ditindaklanjuti untuk menjaga kebersihan di sekitarnya Gambar 5.10 dan 5.11. Untuk penyelesaiannya dilakukan dengan menyediakan tempat pembuangan akhir bagi masyarakat di sekitarnya, sehingga pembuangan sampah bisa dilakukan pada tempatnya dan tidak menimbulkan pencemaran lingkungan sekitar. Gambar 5.11 Keadaan Jalan Mangkubumi Gambar 5.10 Lahan Kosong Sebagai Tempat Gundukan Sampah Universitas Sumatera Utara 92

5.1.5 Analisa Skyline