Studi Kelayakan TINJAUAN KHUSUS

71

3.7 Studi Kelayakan

Untuk studi kelayakan proyek, maka perhitungan kebutuhan terhadap bangunan ini adalah sebagai berikut: Untuk data kecamatan penduduk yang terdapat di Kecamatan Medan Maimoon dan statistik penduduk dan tenaga kerja, dapat terlihat pada Tabel 3.3 dan 3.4. Tabel 3.3 Data Kecamatan Penduduk Medan Maimoon Tahun 2008 Kecamatan Medan Maimoon 2008 Luas wilayah 2,98km2 Laki-laki 27.950 Perempuan 29.392 Jumlah 57.342 Kepadatan penduduk per km2 19.242,3 Tahun Penduduk Laki-Laki Penduduk Perempuan Total Penduduk Jumlah Tenaga Kerja Pengangguran Terbuka Jumlah Pekerja Bidang Jasa 96 942427 952888 1895315 1246357 136850 1109507 159991 97 943594 955434 1899028 1248799 137118 1111681 160304 98 944379 956688 1901067 1250140 137265 1112875 160477 99 944891 957609 1902500 1251082 137369 1113713 160597 00 945847 958426 1904273 1252248 137497 1114751 160747 01 960477 966043 1926520 1266877 139103 1127774 162625 02 979106 984776 1963882 1291447 141801 1149646 165779 03 990216 1003386 1993602 1310991 143947 1167044 168288 04 995968 1010174 2006142 1319237 144852 1174385 169346 05 1012040 1024145 2036185 1338993 147021 1191972 171882 06 1027607 1039681 2067288 1359446 149267 1210179 174508 07 1034696 1048460 2083156 1369879 150413 1219466 177188 08 1039707 1062398 2102105 1382340 151781 1230559 178800 Sumber : Medan Dalam Angka 2010 dan hasil olah data Dengan pertumbuhan penduduk rata-rata dari tahun 2000-2008, maka proyeksi jumlah penduduk tahun 2020 adalah: P 2020 = P 2008 . 1 +1,2 12 = 2102105 1+0,012 12 = 2.425.608 org Jumlah penduduk kecamatan Medan Maimoon tahun 2008 adalah 57.342 org 2,728 dari total penduduk kota Medan, sehingga proyeksi jumlah penduduk kecamatan Medan Maimoon pada tahun 2020 adalah: P Maimoon 2020 = 2,728 x 2.425.608 org = 66.171 org Tabel 3.4 Statistik Penduduk dan Tenaga Kerja Kota Medan Universitas Sumatera Utara 72 Penduduk area sekitar diasumsikan sebanyak 60.000 orang, maka kebutuhan: 1. Shopping Mall Menurut standar SNI, kebutuhan mall adalah 0.3m 2 org. Total penduduk = 66.171 + 60.000 = 126.171 org Kebutuhan luas shopping mall = 0,3 x 126.171= 37.851m 2 Shopping mall di Palang Merah Square diasumsikan mampu memenuhi 30 dari kebutuhan shopping mall, sehingga luas mall yang disediakan ±11.355m 2 . Total pengunjung shopping mall ini diperkirakan:  4 dari penduduk kecamatan Medan Maimoon = 2647 org  2 dari penduduk sekitar = 1200 org Total = 3847 org 2. Kantor Adapun daftar gedung perkantoran di Medan dapat terlihat pada Tabel 3.5 di bawah ini. Tabel 3.5 Luas Gedung Perkantoran di Medan Nama Gedung Tingkat Penghunian Jumlah Lantai Luas Lantai m 2 Jumlah BG Tower sebagian besar 13 2400 31200 Bank Sumut sebagian kecil 8 2400 19200 Wisma BII sebagian besar 10 1150 11500 Uniland sebagian besar 6 2120 12720 BCA sebagian kecil 8 1200 9600 HSBC sebagian kecil 6 900 5400 Mestika sebagian kecil 8 900 7200 Mandiri Jl.I. Bonjol sebagian besar 6 2400 14400 Mandiri Jl. Z. Arifin sebagian besar 6 1800 10800 Bank Danamon sebagian kecil 9 1050 9450 City Bank sebagian besar 6 450 2700 Graha Niaga sebagian besar 6 750 4500 Capital Building sebagian besar 10 750 7500 PT. Indosat sebagian kecil 7 900 6300 Total 152470 Dalam progres Crystal Square 16 1200 19200 Medan Fair 11 900 9900 Deli Grand City 27 2400 64800 MMTC 6 900 5400 Total 99300 Universitas Sumatera Utara 73 Jumlah pekerja di sektor Keuangan, Persewaan, dan Jasa rata-rata mencapai 14,53 dari keseluruhan pekerja sehingga dapat diprediksi pada tahun 2020 jumlah pekerja di bidang jasa akan mencapai : 14,53 x jumlah tenaga kerja Di mana, jumlah tenaga kerja pada tahun 2020 adalah: 65,76 dari total penduduk, sehingga: Jumlah tenaga kerja 2020= 65,76 x 2.425.608 org = 1.595.070 org Jumlah pekerja sektor Jasa= 14,53 x 1.595.070 org = 231.764org Bila diperhitungkan luas bruto setiap pekerja adalah 10m 2 , maka luas perkantoran yang dibutuhkan tahun 2020 adalah 231.764 x10= 2.317.640. Untuk kebutuhan gedung perkantoran, diperkirakan sebesar 25 dari fungsi perkantoran yang ada di kota Medan. Sisanya merupakan fungsi kantor pada perumahan, dll. Untuk itu, gedung kantor yang diperlukan seluas 579.410 m 2 . Sampai tahun 2010, jumlah gedung perkantoran mencapai 152.470m 2 dan tambahan 99.300m 2 gedung baru, sehingga masih dibutuhkan 327.640 m 2 gedung perkantoran. Diasumsikan gedung kantor yang terdapat di jalan Palang Merah ini nantinya dapat menampung 5 dari kebutuhan luas gedung perkantoran sampai 2020, yaitu kurang lebih seluas 16.382m 2 . 3. Hotel Tingkat hunian hotel berbeda dari tahun ke tahun. Pada proyek ini, hotel yang dirancang adalah hotel bintang 3. Adapun perbandingan tingkat penghunian kamar dari tahun 2005 hingga 2008 terlihat pada Tabel 3.6 di bawah ini. Tabel 3.6 Tingkat Penghunian Kamar Hotel Tahun 2008 2007 2006 2005 33.8 46.2 50.5 54.6 43.8 47.2 45.5 48.3 60.39 57.07 60.61 50.79 56.19 60.65 63.34 48.54 62.1 50.6 46.1 62.7 BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “ Universitas Sumatera Utara 74 Tabel 3.9 Jumlah Wisatawan Mancanegara BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “ Untuk jumlah hotel, kamar dan tempat tidur dari tahun 2005 hingga 2008 dapat terlihat dari Tabel 3.7 berikut ini. Tabel 3.7 Jumlah Hotel, Kamar dan Tempat Tidur TAHUN JENIS JUMLAH HOTEL KAMAR TEMPAT TIDUR 2005 147 5073 7438 2006 160 5654 8297 2007 165 5813 9121 2008 167 6277 10121 BINTANG 12 529 766 BINTANG 1 67 144 BINTANG 9 890 1465 BINTANG 7 1196 2035 BINTANG 3 700 2032 NON-CLASSIFIED 135 2895 3679 Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2008 “ Rata – rata Lama Menginap Tamu Mancanegara + Nusantara Pada Hotel Akomodasi Lainnya Menurut Tahun dan Kelas Hotel di Kota Medan tahun 2005 – 2008 Hari dapat terlihat pada Tabel 3.8. Tabel 3.8 Rata-rata Inap Tamu Hotel Tahun 2008 2007 2006 2005 1.07 1.13 1.21 1.23 1.7 1.4 1.4 0.92 1.56 1.37 1.37 1.7 1.96 1.88 1.88 1.59 1.72 1.25 1.23 2.23 BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “ Jumlah wisatawan mancanegara yang datang ke kota Medan Belawan –Polonia terlihat pada Tabel 3.9 berikut ini. Tahun 2008 2007 2006 2005 Rata-rata Wisman 132590 123924 123446 124445 126.101 Universitas Sumatera Utara Universitas Sumatera Utara 75

BAB IV ELABORASI TEMA

4.1 Pengertian

Pendekatan tema perancangan “Palang Merah Square” adalah variety in responsive environment. Kata variety berasal dari bahasa Inggris yang mempunyai arti sebagai berikut:  Sejumlah atau sekumpulan barang yang berbeda.  Suatu keadaan yang terdiri dari keberagaman.  Sebuah kelompok yang dipisahkan dari kelompok lain berdasarkan karakteristik secara spesifik. Menurut Bentley Alcock Murrain dalam Responsive Environments, dikatakan bahwa variety dalam suatu perancangan merupakan salah satu hal yang harus diperhatikan dalam desain. Tujuannya adalah untuk memaksimalkan keberagaman fungsi rancangan pada suatu proyek. Responsive environment mengandung arti lingkungan yang tanggap. Jadi, variety in responsive environment berarti suatu keberagaman terhadap lingkungan di sekitarnya di mana lingkungan tersebut tanggap atau mampu menyesuaikan diri terhadap keberagaman tersebut.

4.2 Intepretasi Tema

Suatu tempat dikatakan bernilai apabila tempat tersebut mampu menawarkan berbagai pilihan terhadap pengguna. Kemudahan pencapaian bukanlah satu-satunya faktor penentu keberhasilan dalam desain. Untuk itulah, diperlukan adanya keberagaman yang ditawarkan oleh fungsi bangunan sehingga pengguna memiliki berbagai pilihan yang dapat dinikmati. Untuk mencapai variety dalam desain, hal pertama yang harus dipertimbangkan adalah tingkat kebutuhan terhadap beberapa fungsi yang berbeda pada lokasi, dan menciptakan sebuah fungsi campuran yang layak secara ekonomis maupun fungsional. Kemudian, dibentuklah ruang yang dibutuhkan dengan desain dan besaran yang sesuai. Universitas Sumatera Utara