71
3.7 Studi Kelayakan
Untuk studi kelayakan proyek, maka perhitungan kebutuhan terhadap bangunan ini adalah sebagai berikut:
Untuk data kecamatan penduduk yang terdapat di Kecamatan Medan Maimoon dan statistik penduduk dan tenaga kerja, dapat terlihat pada Tabel 3.3 dan 3.4.
Tabel 3.3 Data Kecamatan Penduduk Medan Maimoon Tahun 2008 Kecamatan Medan Maimoon 2008
Luas wilayah 2,98km2
Laki-laki 27.950 Perempuan 29.392
Jumlah 57.342 Kepadatan penduduk per km2
19.242,3
Tahun Penduduk Laki-Laki
Penduduk Perempuan
Total Penduduk
Jumlah Tenaga
Kerja Pengangguran
Terbuka Jumlah
Pekerja Bidang
Jasa 96 942427 952888 1895315
1246357 136850
1109507 159991
97 943594 955434 1899028 1248799
137118 1111681
160304 98 944379 956688 1901067
1250140 137265
1112875 160477
99 944891 957609 1902500 1251082
137369 1113713
160597 00 945847 958426 1904273
1252248 137497
1114751 160747
01 960477 966043 1926520 1266877
139103 1127774
162625 02 979106 984776 1963882
1291447 141801
1149646 165779
03 990216 1003386 1993602 1310991
143947 1167044
168288 04 995968 1010174 2006142
1319237 144852
1174385 169346
05 1012040 1024145 2036185
1338993 147021
1191972 171882
06 1027607 1039681 2067288
1359446 149267
1210179 174508
07 1034696 1048460 2083156
1369879 150413
1219466 177188
08 1039707 1062398 2102105
1382340 151781
1230559 178800
Sumber : Medan Dalam Angka 2010 dan hasil olah data Dengan pertumbuhan penduduk rata-rata dari tahun 2000-2008, maka proyeksi jumlah penduduk
tahun 2020 adalah: P
2020
= P
2008
. 1 +1,2
12
= 2102105 1+0,012
12
= 2.425.608 org Jumlah penduduk kecamatan Medan Maimoon tahun 2008 adalah 57.342 org 2,728 dari total
penduduk kota Medan, sehingga proyeksi jumlah penduduk kecamatan Medan Maimoon pada tahun 2020 adalah:
P Maimoon
2020
= 2,728 x 2.425.608 org = 66.171 org
Tabel 3.4 Statistik Penduduk dan Tenaga Kerja Kota Medan
Universitas Sumatera Utara
72
Penduduk area sekitar diasumsikan sebanyak 60.000 orang, maka kebutuhan: 1.
Shopping Mall Menurut standar SNI, kebutuhan mall adalah 0.3m
2
org. Total penduduk = 66.171 + 60.000 = 126.171 org
Kebutuhan luas shopping mall = 0,3 x 126.171= 37.851m
2
Shopping mall di Palang Merah Square diasumsikan mampu memenuhi 30 dari kebutuhan shopping mall, sehingga luas mall yang disediakan ±11.355m
2
. Total pengunjung shopping mall ini diperkirakan:
4 dari penduduk kecamatan Medan Maimoon
= 2647 org
2 dari penduduk sekitar = 1200 org
Total =
3847 org
2. Kantor
Adapun daftar gedung perkantoran di Medan dapat terlihat pada Tabel 3.5 di bawah ini.
Tabel 3.5 Luas Gedung Perkantoran di Medan Nama Gedung
Tingkat Penghunian Jumlah Lantai
Luas Lantai m
2
Jumlah BG Tower
sebagian besar 13
2400 31200
Bank Sumut sebagian kecil
8 2400
19200 Wisma BII
sebagian besar 10
1150 11500
Uniland sebagian besar
6 2120
12720 BCA
sebagian kecil 8
1200 9600
HSBC sebagian kecil
6 900
5400 Mestika
sebagian kecil 8
900 7200
Mandiri Jl.I. Bonjol sebagian besar
6 2400
14400 Mandiri Jl. Z. Arifin
sebagian besar 6
1800 10800
Bank Danamon sebagian kecil
9 1050
9450 City Bank
sebagian besar 6
450 2700
Graha Niaga sebagian besar
6 750
4500 Capital Building
sebagian besar 10
750 7500
PT. Indosat sebagian kecil
7 900
6300
Total 152470
Dalam progres Crystal Square
16 1200
19200 Medan Fair
11 900
9900 Deli Grand City
27 2400
64800 MMTC
6 900 5400
Total 99300
Universitas Sumatera Utara
73
Jumlah pekerja di sektor Keuangan, Persewaan, dan Jasa rata-rata mencapai 14,53 dari keseluruhan pekerja sehingga dapat diprediksi pada tahun 2020 jumlah pekerja di bidang
jasa akan mencapai : 14,53 x jumlah tenaga kerja
Di mana, jumlah tenaga kerja pada tahun 2020 adalah: 65,76 dari total penduduk, sehingga:
Jumlah tenaga kerja 2020= 65,76 x
2.425.608 org = 1.595.070 org
Jumlah pekerja sektor Jasa= 14,53 x 1.595.070 org = 231.764org
Bila diperhitungkan luas bruto setiap pekerja adalah 10m
2
, maka luas perkantoran yang dibutuhkan tahun 2020 adalah 231.764 x10= 2.317.640. Untuk kebutuhan gedung
perkantoran, diperkirakan sebesar 25 dari fungsi perkantoran yang ada di kota Medan. Sisanya merupakan fungsi kantor pada perumahan, dll. Untuk itu, gedung kantor yang
diperlukan seluas 579.410 m
2
. Sampai tahun 2010, jumlah gedung perkantoran mencapai 152.470m
2
dan tambahan 99.300m
2
gedung baru, sehingga masih dibutuhkan 327.640 m
2
gedung perkantoran. Diasumsikan gedung kantor yang terdapat di jalan Palang Merah ini nantinya dapat menampung 5 dari kebutuhan luas gedung perkantoran sampai 2020,
yaitu kurang lebih seluas 16.382m
2
.
3. Hotel
Tingkat hunian hotel berbeda dari tahun ke tahun. Pada proyek ini, hotel yang dirancang adalah hotel bintang 3. Adapun perbandingan tingkat penghunian kamar dari tahun 2005
hingga 2008 terlihat pada Tabel 3.6 di bawah ini.
Tabel 3.6 Tingkat Penghunian Kamar Hotel
Tahun 2008 2007 2006 2005 33.8 46.2 50.5 54.6
43.8 47.2 45.5 48.3 60.39 57.07 60.61 50.79
56.19 60.65 63.34 48.54 62.1 50.6 46.1 62.7
BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “
Universitas Sumatera Utara
74 Tabel 3.9 Jumlah Wisatawan Mancanegara
BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “ Untuk jumlah hotel, kamar dan tempat tidur dari tahun 2005 hingga 2008 dapat terlihat dari
Tabel 3.7 berikut ini.
Tabel 3.7 Jumlah Hotel, Kamar dan Tempat Tidur TAHUN JENIS
JUMLAH HOTEL KAMAR
TEMPAT TIDUR
2005 147 5073 7438 2006 160 5654 8297
2007 165 5813 9121 2008 167 6277
10121 BINTANG
12 529
766 BINTANG
1 67
144 BINTANG
9 890
1465 BINTANG
7 1196
2035 BINTANG
3 700
2032 NON-CLASSIFIED 135
2895 3679
Sumber : BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2008 “ Rata – rata Lama Menginap Tamu Mancanegara + Nusantara Pada Hotel Akomodasi
Lainnya Menurut Tahun dan Kelas Hotel di Kota Medan tahun 2005 – 2008 Hari dapat terlihat pada Tabel 3.8.
Tabel 3.8 Rata-rata Inap Tamu Hotel Tahun 2008 2007 2006 2005
1.07 1.13
1.21 1.23
1.7 1.4 1.4 0.92 1.56 1.37 1.37 1.7
1.96 1.88 1.88 1.59 1.72 1.25 1.23 2.23
BPS Propinsi Sumatera Utara, “ Medan Dalam Angka 2009 “ Jumlah wisatawan mancanegara yang datang ke kota Medan Belawan –Polonia terlihat
pada Tabel 3.9 berikut ini.
Tahun 2008 2007 2006 2005 Rata-rata Wisman 132590 123924 123446 124445
126.101
Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
75
BAB IV ELABORASI TEMA
4.1 Pengertian
Pendekatan tema perancangan “Palang Merah Square” adalah variety in responsive environment.
Kata variety berasal dari bahasa Inggris yang mempunyai arti sebagai berikut:
Sejumlah atau sekumpulan barang yang berbeda.
Suatu keadaan yang terdiri dari keberagaman.
Sebuah kelompok yang dipisahkan dari kelompok lain berdasarkan karakteristik secara spesifik.
Menurut Bentley Alcock Murrain dalam Responsive Environments, dikatakan bahwa variety dalam suatu perancangan merupakan salah satu hal yang harus diperhatikan dalam desain.
Tujuannya adalah untuk memaksimalkan keberagaman fungsi rancangan pada suatu proyek.
Responsive environment mengandung arti lingkungan yang tanggap. Jadi, variety in responsive environment berarti suatu keberagaman terhadap lingkungan di sekitarnya di mana
lingkungan tersebut tanggap atau mampu menyesuaikan diri terhadap keberagaman tersebut.
4.2 Intepretasi Tema
Suatu tempat dikatakan bernilai apabila tempat tersebut mampu menawarkan berbagai pilihan terhadap pengguna. Kemudahan pencapaian bukanlah satu-satunya faktor penentu
keberhasilan dalam desain. Untuk itulah, diperlukan adanya keberagaman yang ditawarkan oleh fungsi bangunan sehingga pengguna memiliki berbagai pilihan yang dapat dinikmati.
Untuk mencapai variety dalam desain, hal pertama yang harus dipertimbangkan adalah tingkat kebutuhan terhadap beberapa fungsi yang berbeda pada lokasi, dan menciptakan
sebuah fungsi campuran yang layak secara ekonomis maupun fungsional. Kemudian, dibentuklah ruang yang dibutuhkan dengan desain dan besaran yang sesuai.
Universitas Sumatera Utara