Tabel 3 Daftar Vegetasi di Pegambiran Residence
No. Jenis Vegetasi
Nama Ilmiah Nama Indonesia
1. Allamanda sp.
Alamanda 2.
Artocarpus communis Sukun
3. Axonopus compressus
Rumput paetan 4.
Bauhinia purpurea Bunga kupu-kupu
5. Carex morrowi
Kucai jepang 6.
Chlorophytum sp. Lili paris
7. Cordia sebestana
Jati mas 8.
Cuphea hyssopifolia Taiwan beauty
9. Cycas revoluta
Sikas 10.
Cynodon dactylon Rumput bermuda
11. Dracaena sanderiana
Drasaena strip 12.
Euphorbia milii Euphorbia
13. Ficus elastica
Beringin karet 14.
Ficus lyrata Biola cantik
15. Gmelina arborea
Jati putih 16.
Heliconia sp. Pisang-pisangan
17. Hymenocallis speciosa
Spider lily 18.
Mangifera indica Mangga
19. Palisota barteri
Palisota 20.
Pandanus amaryllifolius Pandan wangi
21. Paraserianthes falcataria
Sengon 22.
Phoenix dactylifera Puniks
23. Plumeria sp.
Kamboja kuburan 24.
Pterocarpus indicus Angsana
25. Rhapis excelsa
Palem wregu 26.
Rhoeo discolor Adam hawa
27. Samanea saman
Ki hujan 28.
Sansevieria sp. Sanseviera
29. Spathodea campanulata
Kecrutan 30.
Tagetes patula Bunga tahi kotok
31. Terminalia catappa
Ketapang 32.
Wodyetia bifurcata Palem ekor tupai
4.1.1.4 Sirkulasi, Utilitas, dan Fasilitas
Sirkulasi merupakan hal yang terpenting dalam pengembangan suatu perumahan sehingga diperlukan pengelolaan yang efektif. Sirkulasi jalan utama
dibagi dua jalur untuk menjamin keamanan pengguna jalan. Jaringan jalan yang ada di dalam kawasan ini meliputi tiga kelas berikut:
a. jalan utama jalan arteri yang terdiri dari
1. jalan arteri dua jalur, masing-masing selebar 7 m dengan median jalur hijau 3 m dan bahu jalan masing-masing 3 m;
2. jalan arteri satu jalur dengan dua arah yang berlawanan selebar 20 m dengan bahu jalan 3 m;
b. jalan lingkungan kolektor, yaitu jalan yang menghubungkan jalan utama
dengan jalan masuk ke setiap lingkungan perumahan; c.
jalan subkolektor, yaitu jalan yang melintasi setiap cluster di sebuah lingkungan perumahan.
Jalan arteri dan jalan kolektor dihubungkan dengan daerah persimpangan, yaitu berupa pertigaan jalan, perempatan jalan, dan bundaran jalan. Jalan kolektor
menghubungkan fasilitas-fasilitas penunjang jalan utama di dalam cluster. Jalan subkolektor merupakan jalan yang menghubungkan blok antarrumah di dalam
kawasan perumahan. Jalan boulevard digunakan sebagai jalan masuk utama yang di sisi kanan kirinya ditanami oleh pohon ki hujan Gambar 3.
Gambar 3 Jalan Boulevard Potongan jalan boulevard yang ada di Pegambiran Residence terlihat pada
Gambar 4.
Gambar 4 Potongan Jalan Boulevard
Menurut Koestoer 1995, utilitas umum merupakan bangunan-bangunan yang dibutuhkan dalam sistem pelayanan lingkungan yang diselenggarakan oleh
pemerintah dan pembangunan swasta, seperti penyediaan yang menyangkut jaringan air bersih, listrik, pembuangan sampah, dan telepon. Konsep utilitas yang
dikembangkan adalah sistem jaringan yang memberikan keamanan, kenyamanan, dan keindahan lanskap di Pegambiran Residence.
Utilitas yang tersedia di kawasan ini terdiri dari PDAM, PLN, dan telkom. Pihak Pegambiran Residence bekerja sama dengan CV. Awecca Widdy dalam
mengelola listrik PLN, dengan Jatara Kop dalam mengelola telkom, dan dengan CV. Vidici dalam mengelola PDAM.
a. Jaringan listrik
Pegambiran Residence memiliki pemasangan jaringan kabel-kabel listrik di dalam tanah under ground power supply. Jaringan kabel yang
dipasang di dalam tanah memberi kebebasan pada tanaman untuk tumbuh tanpa harus dipangkas pada ketinggian tertentu. Kekurangan pada sistem
ini adalah kesulitan untuk mencari sumber kerusakan apabila ada listrik yang tidak berfungsi dan biayanya yang mahal. Menurut Simonds 1983,
meningkatkan keindahan lanskap permukiman nilainya lebih tinggi jika dibandingkan dengan uang yang didapatkan dari penghematan karena
tidak memasang jaringan utilitas di bawah tanah, meskipun dalam beberapa hal jaringan utilitas bawah tanah memiliki kelemahan seperti
perlunya penggalian bila ada perbaikan. Daya listrik untuk Cluster Gardenia sebesar 2200 watt, sedangkan Cluster Oasis sebesar 3500 watt.
b. Jaringan telepon
Sistem pemasangan jaringan telepon menggunakan jaringan yang berada di bawah permukaan tanah.
c. Sumber air
Untuk memenuhi kebutuhan air bagi para penghuni, pihak pengelola Pegambiran Residence menggunakan PDAM dan air sumur. Air sumur
hanya digunakan untuk kegiatan penyiraman dalam melakukan kegiatan pemeliharaan lanskap. Jika terdapat para penghuni yang tidak membayar
biaya pemakaian air, pihak pengelola Pegambiran Residence akan memutus pipa pemakaian air tersebut.
Fasilitas yang terdapat di kawasan Pegambiran Residence didasarkan atas pembangunannya sebagai kota mandiri yang mengakomodasikan beberapa fungsi
yang berkaitan satu dengan yang lainnya. a.
Fungsi Hunian Tabel 4 menyajikan spesifikasi masing-masing cluster tersebut berikut
apartemen dan hotel. Tabel 4 Jenis Hunian dan Target Penggunanya
No. Jenis Hunian
Keterangan 1.
Cluster Gardenia
Ditargetkan bagi keluarga barukeluarga kecil. Cluster ini menyediakan 143 unit.
2. Cluster Oasis
Ditargetkan bagi keluarga yang lebih mapan. Cluster ini menyediakan 104 unit.
3. Cluster
Central Park Ditargetkan bagi keluarga yang cukup mapan. Cluster ini
menyediakan 115-116 unit. 4.
Cluster El’Grande
Ditargetkan bagi keluarga yang sangat mapan. Cluster ini sangat luas karena memiliki fasilitas golf driving range.
Cluster ini menyediakan 120 unit. 5.
Apartemen Ditargetkan bagi masyarakat kelas atas yang ingin memiliki
tempat peristirahatan sendiri. 6.
Hotel Ditargetkan bagi masyarakat yang ingin menetap sementara
dalam jangka waktu tertentu untuk melakukan aktivitasnya.
b. Fungsi Bisnis
Pegambiran Residence menyediakan sarana bisnis berupa ruko dan mal. Sarana bisnis yang telah dibangun adalah ruko Gambar 5 sedangkan mal
akan segera dibangun. Home and Bussines adalah konsep baru dari ruko biasa dengan luas tanah 248 m
2
dan luas bangunan 176 m
2
. Terdapat pemisahan tempat usaha dengan rumah tinggal sehingga memberikan
kenyamanan dan keamanan yang jauh lebih baik.
Gambar 5 Ruko c.
Fungsi Rekreasi Sarana rekreasi yang disediakan berupa fun world, taman bermain,
dan golf driving range. Sarana rekreasi yang telah dibangun salah satunya adalah padang golf yang terdiri dari Tee Track dengan 16 Bay seluas 10
ha. Terdapat fasilitas pelengkap padang golf, seperti VIP room untuk tempat bersantai setelah bermain golf dan juga dapat digunakan sebagai
ruang pertemuan. Di driving range juga terdapat Pro Shop yang menyediakan berbagai macam alat-alat untuk keperluan bermain golf.
Selain untuk bermain golf, di driving range juga akan ada area pasar malam yang dapat dijadikan sebagai salah satu alternatif kegiatan bagi
masyarakat Cirebon. Berikut adalah contoh Golf Driving Range Gambar 6.
Gambar 6 Golf Driving Range
Fun world rencananya akan dibangun dengan luas lahan 2,5 ha. Terdapat banyak permainan yang dapat dimainkan oleh kalangan anak
kecil hingga dewasa. Taman bermain hanya dikhususkan bagi kalangan anak kecil. Permainan yang ada di taman bermain adalah ayunan,
prosotan, dan berbagai jenis permainan anak. d.
Sarana pendukung lainnya Sarana pendukung lainnya berupa sarana kesehatan, sekolah, dan
masjid. Masjid yang telah dibangun adalah masjid hijau. Luas masjid ini adalah 8.100 m
2
Gambar 7.
Gambar 7 Masjid Hijau Sarana transportasi juga menjadi perhatian dengan adanya layanan
Shuttle Bus yang sedang direncanakan oleh pihak Pegambiran Residence. Fasilitas pelayanan yang diberikan pihak pengelola kawasan adalah
pelayanan keamanan 24 jam sehingga penghuni merasa aman dan nyaman.
Diberikannya pula fasilitas CCTV untuk memperketat keamanan. Pemasangan titik CCTV terdapat pada Lampiran 2.
4.1.2 Aspek Sosial Ekonomi Penghuni Kawasan Pegambiran Residence
