68
yang ada akan disetujui dan ditandatangani oleh penjabat-penjabat kereta api sesuai dengan masa kontraknya:
1. Kepala Seksi Tanah Bangunan an Kepala Divisi Regional Kepala Daerah
Operasional untuk sewa 1 satu tahun. 2.
Kepala Divisi Regional kepala Daerah Operasional untuk sewa sampai dangan 3 tiga tahun.
3. Direksi PT. Kereta api Persero berkedudukan di Bandung untuk masa
diatas 5 lima tahun setelah mendapat persetujuan Rapat Umum pemegang Saham RUPS.
3.2.1 Hak Dan Kewajiban Pihak Yang Terlibat Dalam Kontrak
Penyewaan Tanah
Dengan dibuatnya kontrak penyewaan tanah antara kedua pihak yang terikat oleh perjanjian kontrak sewa tanah, maka masing-masing pihak juga harus
memenuhi hak dan kewajibannya dalam hal penyewaan tanah tersebut. Yang mana pihak kereta api berkewajiban untuk menyerahkan kekuasaan atas tanah
yang telah disewa dan pihak penyewa berhak menggunakan atau memanfaatkan tanah yang disewanya sesuai dengan kepentingannya. Tidak terlepas dari pada itu,
hak dan kewajiban antara pihak penyewa dengan kereta api juga dapat di perinci lagi seperti yang tertera di bawah ini. Adapun hak dan kewajiban kereta api dalam
kontrak persewaan tanah antara lain: 1.
PT. Kereta Api menetapkan sendiri besarnya harga sewa dengan berpedoman pada Nilai Jual Objek Pajak Tanah NJOP setempat
Universitas Sumatera Utara
69
dikalikan dengan persentase tertentu 3-10 tergantung dengan tujuan pemakaian tanah yang disewa tersebut kepentingan sosial, tempat tinggal
atau bisnis 2.
PT. Kereta Api berhak untuk meninjau dan memeriksa kondisi tanah yang disewakan sesuai dengan apa yang diperjanjikan.
3. PT. Kereta Api berhak memutuskan hubungan perjanjian apabila ada
perubahan harga dan penyewa mengajukan permohonan perpanjangan masa perjanjian, namun tidak tersedia membayar uang sewa sesuai dengan
harga baru. 4.
PT. Kereta Api berhak membongkar banguan yang berada diatas tanah yang disewa dan menyerahka tanah tersebt dalam keadaan kosong tanpa
ganti rugi, apabila terjadi pembatalan atau pemutusan hubungan sewa menyewa
5. PT. Kereta Api dapat melakukan pengosongan dengan biaya dibebankan
kepada pihak penyewa, apabila ternyata penyerahan tanah tersebut tidak dilaksanakan oleh pihak penyewa.
6. PT. Kereta Api berkewajiban menyerahkan penguasaan atas tanah untuk
dikuasai dan digunakan oleh penyewa. 7.
PT. Kereta Api berkewajiban menjamin tidak ada gugatan dari pihak ketiga tentang keabsahan tanah.
Dan adapun hak dan kewajiban penyewa yang di muat dalam kontrak persewaan tanah adalah:
Universitas Sumatera Utara
70
1. Penyewa berhak menguasaai dan menggunakan tanah secara fisik dan
hukum. 2.
Penyewa wajib bersedia membayar uang sewa tanah sesuai dengan harga yang berlaku di PT. Kereta Api.
3. Penyewa wajib bersedia membayar uang sewa tanah dengan harga baru
pada saat perpanjangan perjanjian. 4.
Penyewa wajib memenuhi persyaratan izin untuk mendirikan bangunan, berusaha atau tempat tinggal, kepada PEMKO setempat atau instansi yang
berwenang. 5.
Penyewa wajib mengosongkan dan menyerahkan tanah tanpa syarat, apabila masa perjanjian telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi atau
tanah yang disewakan akan dipergunakan oleh pihak PT. Kereta Api. 6.
Penyewa wajib mengelolah kebersihan, ketertiban, dan keindahan K3 serta membuat saluran di lokasi tanah yang yang menghadap jalan kereta
api. 7.
Penyewa Wajib membayar Pajak Bumi Bangunan PBB serta Pajak lainnya yang timbul akibat perjanjian ini.
Selain hak dan kewajiban yang tertera dalam kontrak perjanjian persewaan tanah, terdapat juga beberapa larangan yang harus dipatuhi oleh penyewa selama
menjalani masa sewa tanah kereta api. Larangan tersebut yakni: 1.
Penyewa dilarang melakukan perbuatan apapun yang dapat mengakibatkan beralihnya hak tanah yang disewa.
2. Penyewa dilarang menjaminkan tanah yang disewa kepada pihak lainnya.
Universitas Sumatera Utara
71
3. Penyewa dilarang melakukan perubahan batas-batas tanah.
4. Penyewa dilarang mendirikan bangunan apapun pada jarak yang
ditentukan oleh PT. Kereta Api yaitu pada jarak 8 meter dari as sepur jalan kereta api.
5. Penyewa dilarang mendirikan bangunan apapun tanpa izin resmi dari
pihak yang berwenang dan mengganggu perjalanan kereta api. 6.
Penyewa dilarang mengalihkan persewaan tanah kepada pihak lain.
41
Keenam poin larangan tersebut dibuat oleh pihak kereta api guna menjaga kelancaran perjalanan kereta api dan melindungi aset tanah miliknya.
3.2.2 Bangunan Liar di Pinggiran Bantalan Rel
