Pada aspek hukum, variabel yang akan dianalisis adalah bentuk badan usaha dan izin usaha. Analisis berdasarkan aspek hukum dikatakan layak apabila
usaha telah memenuhi legalitas yang diperlukan dalam pelaksanaan kegiatan produksi.
Aspek sosial, ekonomi, dan lingkungan mengkaji pengaruh usaha Elsari Brownies and Bakery terhadap lingkungan dan masyarakat sekitar terutama dari
sisi ekonomi. Elsari Brownies and Bakery dikatakan layak apabila keberadaan usahanya tidak bertentangan dengan kondisi sosial, ekonomi, dan budaya
masyarakat sekitar.
4.6. Analisis Kelayakan Finansial
Analisis aspek finansial dalam rencana pengembangan usaha Elsari Brownies and Bakery dilakukan dengan melakukan serangkaian perhitungan
kuantitatif. Kegiatan yang dianalisis adalah penilaian terhadap kelayakan Elsari sebelum adanya pengembangan usaha Skenario I untuk memastikan rencana
pengembangan usaha perlu dilakukan. Selain itu, akan dilakukan penilaian terhadap kelayakan pengembangan usaha Elsari. Skenario II yaitu penyewaan
bangunan yang akan digunakan sebagai gerai baru Elsari dengan dilengkapi counter penjualan kopi sedangkan skenario III ialah pembelian bangunan di
wilayah strategis yang akan digunakan sebagai pabrik sekaligus gerai baru Elsari. Analisis yang dilakukan dalam aspek finansial mencakup nilai arus tunai
cash flow. Penilaian kelayakan secara finansial juga dilakukan berdasarkan kriteria investasi. Adapun kriteria kelayakan investasi yang akan digunakan dalam
penelitian ini antara lain Net Present Value NPV, Internal Rate of Return IRR, Net Benefit Cost Ratio Net BC dan Discounted Payback Period DPP.
4.6.1. Net Present Value NPV
Net Present Value NPV adalah suatu alat analisis untuk menguji kelayakan dari suatu investasi. NPV adalah nilai sekarang dari arus pendapatan
yang ditimbulkan oleh investasi pada tingkat bunga tertentu atau dapat dikatakan sebagai selisih antara nilai bersih dari manfaat dan biaya pada setiap tahun
kegiatan usaha. Rumus yang digunakan dalam penghitungan NPV menurut Kadariah et. al 1999 adalah sebagai berikut :
∑
Keterangan: Bt
= penerimaan benefit bruto tahun ke-t Ct
= biaya cost bruto tahun ke-t N
= umur ekonomis usaha t
= tahun i
= tingkat suku bunga discount rate Dalam metode NPV, terdapat tiga penilaian kriteria investasi. Jika NPV
suatu usaha lebih besar dari nol NPV›0 berarti usaha tersebut layak dilakukan
atau dilanjutkan karena memiliki arti bahwa manfaat yang diperoleh lebih besar dari biaya yang dikeluarkan. Sebaliknya, apabila NPV usaha kurang dari nol
NPV‹0, maka usaha tersebut tidak layak dilakukan atau dilanjutkan karena biaya yang dikeluarkan lebih besar dari manfaat yang diperoleh. Apabila NPV sama
dengan nol NPV=0 maka manfaat yang diperoleh hanya cukup untuk menutup biaya yang dikeluarkan artinya proyek mengembalikan persis sebesar modal
sosial. Dengan demikian, usaha tersebut tidak untung dan tidak rugi. Namun, pada penelitian ini perhitungan NPV tidak dilakukan secara
manual. Perhitungan NPV dilakukan dengan menggunakan formula yang telah tersedia pada software Microsoft Excel 2007.
4.6.2. Net Benefit-Cost Ratio Net BC
Analisis imbangan biaya dan penerimaan adalah alat analisis tingkat efisiensi setiap rupiah yang diperoleh dari penerimaan. Net Benefit-Cost Ratio
Net BC merupakan perbandingan NPV total dari manfaat bersih terhadap total dari biaya bersih atau dapat dikatakan sebagai perbandingan antara jumlah nilai
bersih yang bernilai positif sebagai pembilang dan nilai bersih yang bernilai negatif sebagai penyebut. Analisis ini akan menguji seberapa jauh setiap nilai
rupiah yang akan dipakai dapat memberikan sejumlah nilai penerimaan sebagai manfaatnya. Net BC merupakan angka perbandingan antara jumlah nilai
sekarang yang bernilai positif dengan jumlah nilai sekarang yang bernilai negatif. Rumus untuk menghitung Net BC adalah :
∑ ∑
Dimana,
Keterangan: Bt
= manfaat yang diperoleh tiap tahun Ct
= biaya yang dikeluarkan tiap tahun n
= jumlah tahun i
= tingkat suku bunga discount rate Kerangka keputusan :
1 Jika Net BC › 1 maka proyek layak untuk dilakukan karena setiap
pengeluaran akan menghasilkan penerimaan yang lebih besar dari pengeluaran tersebut.
2 Jika Net BC ‹ 1 maka proyek tidak layak untuk dilanjutkan karena setiap
pengeluaran akan menghasilkan penerimaan lebih kecil dari pengeluaran tersebut.
Namun, pada penelitian ini perhitungan Net BC tidak dilakukan secara manual. Perhitungan Net BC dilakukan dengan menggunakan formula yang telah
tersedia pada software Microsoft Excel 2007.
4.6.3. Internal Rate of Return IRR
