PENYERTAAN SAHAM lanjutan INVESTMENTS ASET TETAP PROPERTY AND EQUIPMENT
PT Elnusa Tbk 2010 Annual Report
287
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT ELNUSA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009 Disajikan dalam Jutaan Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain PT ELNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended December 31, 2010 and 2009 Expressed in Millions of Rupiah,
Unless Otherwise Stated
59
11. ASET TETAP lanjutan 11. PROPERTY AND EQUIPMENT continued
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 10 Januari 2001 yang diaktakan
dengan Akta Notaris Drs. Soegeng Santosa, S.H., No. 22 tanggal 21 Februari 2001, para pemegang
saham menyetujui
melepas tanah
milik Perusahaan untuk wakaf seluas 2.100 m² kepada
Yayasan Baitul
Hikmah. Perusahaan
telah melakukan pelepasan hak atas tanah, namun
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasi, sertifikat tanah belum
dibalik nama atas nama Yayasan Baitul Hikmah. In the Shareholders’ Extraordinary General
Meeting held on January 10, 2001, the minutes of which were notarized under Notarial Deed No. 22
dated February 21, 2001, of Drs. Soegeng Santosa, S.H., the shareholders agreed to donate
the Company’s land of 2,100 square meters sqm to Yayasan Baitul Hikmah. The Company has
disposed its right on the land. However, as of the date of completion of the consolidated financial
statements, the related certificate of ownership of the land has not yet been transferred to the name
of Yayasan Baitul Hikmah.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi KSO antara Perusahaan dan PT Light Instrumenindo
LI tanggal 20 Mei 2002, tanah milik Perusahaan berlokasi di Jl. Pegangsaan Dua, Jakarta Utara,
seluas 20.815 m² digunakan sebagai penyertaan pada kerjasama dalam bentuk bangun, kelola dan
serah BOT selama 25 dua puluh lima tahun dengan LI sebagai investor sekaligus pengelola.
Berdasarkan perjanjian KSO, di atas tanah tersebut investor harus membangun sports club
dan town houses sarana bisnis, dimana keuntungan bersih setelah dipotong pajak atas
pengelolaan sarana bisnis tersebut akan dibagi sebesar 40,00 dan 60,00 masing-masing untuk
Perusahaan dan LI. Pada akhir masa perjanjian, LI akan menyerahkan tanah berikut semua bangunan
di atasnya kepada Perusahaan. Nilai tercatat tanah sebesar Rp8,3 miliar dicatat sebagai “Aset
Kerjasama Operasi”. Setelah perjanjian KSO berakhir pada tanggal 19 Mei 2027, Perusahaan
berkewajiban untuk menyerahkan tanah seluas 4.440 m² kepada Pemerintah untuk kepentingan
fasilitas umum dan sosial dengan nilai sebesar Rp1,8 miliar. Oleh karenanya, Perusahaan
mengakui jumlah tersebut sebagai kerugian dan membebankannya
pada laporan
laba rugi
konsolidasi tahun 2005. Sampai dengan tanggal penyelesaian
laporan keuangan
konsolidasi, pembangunan fisik sarana bisnis tersebut secara
keseluruhan baru mencapai sekitar 44,00. Based on the joint operation agreement JOA
between the Company and PT Light Instrumenindo LI dated May 20, 2002, the Company’s land
located in Jl. Pegangsaan Dua, North Jakarta representing 20,815 sqm was used as joint
investment in the form of Built Operate Transfer BOT scheme for a period of 25 twenty five
years with LI as the investor and operator. Under this agreement, the investor should build sports
club and town houses business facilities, whereby the net proceeds after tax from business
facilities operation will be shared at 40.00 and 60.00 for the Company and LI, respectively. At
the end of the agreement period, LI will transfer the land including all the buildings above the land to
the Company. The related carrying value of the landright of Rp8.3 billion is recorded as “Joint
Operation Assets”. Upon the conclusion of the JOA on May 19, 2027, the Company is obliged to
transfer a portion of the land representing 4,440 sqm or Rp1.8 billion to the Government for the
general and social purposes. Accordingly, the Company recognized this amount as loss and
charged to the 2005 consolidated statement of income. As of the date of completion of the
consolidated financial statements, the percentage of completion on the construction of the business
facilities is about 44.00 completed.
Pada tanggal 1 September 2010, Perusahaan melakukan pemutusan terhadap perjanjian KSO
dengan alasan
LI telah
lalai memenuhi
kewajibannya untuk membangun sports club dan town houses sebagaimana tercantum di dalam
perjanjian KSO. LI melalui surat tertanggal 13 September 2010 menolak pemutusan tersebut
dan akan menempuh penyelesaian melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia. Sampai dengan
tanggal
penyelesaian laporan
keuangan konsolidasi, belum terdapat penyelesaian untuk
perkara ini. On September 1, 2010, the Company declared
termination of the JOA due to LI’s failure to fulfill its obligation to build sports club and town houses as
stated in the JOA. However, LI through its letter dated September 13, 2010 has not accepted this
termination and will find for settlement through Indonesian National Arbitration Agency. As of the
date of completion of the consolidated financial statements, there is no settlement for this case.
Laporan Tahunan 2010
PT Elnusa Tbk
288
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT ELNUSA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009 Disajikan dalam Jutaan Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain PT ELNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended December 31, 2010 and 2009 Expressed in Millions of Rupiah,
Unless Otherwise Stated
60
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dari properti investasi adalah: The details of investment property are:
2010 Saldo Awal
Saldo Akhir Beginning
Penambahan Pengurangan
Reklasifikasi Ending
Balance Additions
Deductions Reclassifications
Balance Harga Perolehan
Cost
Tanah 77.430
- -
1.845 79.275
Land Bangunan, prasarana dan
Buildings, improvements and instalasi
13.100 -
- -
13.100 installations
Jumlah Harga Perolehan 90.530
- -
1.845 92.375
Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi 9.791
447 -
- 10.238
installations
Nilai Buku 80.739
82.137 Net Book Value
2009 Saldo Awal
Saldo Akhir Beginning
Penambahan Pengurangan
Reklasifikasi Ending
Balance Additions
Deductions Reclassifications
Balance Harga Perolehan
Cost
Tanah 77.430
- -
- 77.430
Land Bangunan, prasarana dan
Buildings, improvements and instalasi
13.100 -
- -
13.100 installations
Jumlah Harga Perolehan 90.530
- -
- 90.530
Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi 9.340
451 -
- 9.791
installations
Nilai Buku 81.190
80.739 Net Book Value
Pada tahun 2010 dan 2009, beban penyusutan masing-masing
sebesar Rp447,0
juta dan
Rp451,0 juta seluruhnya dialokasikan ke “Beban Usaha” pada laporan laba rugi konsolidasi.
In 2010 and 2009, depreciation amounting to Rp447.0 million and Rp451.0 million, respectively,
is charged to “Operating Expenses” in the consolidated statements of income.
Tanah seluas 35.100 m² dengan nilai buku sebesar Rp5,0 miliar berlokasi di Pulorida, Desa Lebak
Gede, Kecamatan Pulo Merak, Kabupaten Serang, Provinsi Banten masih atas nama PT Pertamina
Persero. Land with a total area of 35,100 sqm and a book
value of Rp5.0 billion located in Pulorida, Desa Lebak Gede, Kecamatan Pulo Merak, Kabupaten
Serang, Banten Province is still in the name of PT Pertamina Persero.
Nilai Jual Objek Pajak NJOP properti investasi pada tahun 2010 adalah sebesar Rp208,0 miliar.
The Sale Value of Tax Object NJOP of investment property in 2010 are amounted to
Rp208.0 billion.
Properti investasi dengan nilai buku sebesar Rp63,7 miliar digunakan sebagai jaminan atas
pinjaman bank Catatan 14 dan 18. Investment property with book value of Rp63.7
billion are used as collateral for the bank loan Notes 14 and 18.
Pada tanggal 31 Desember 2010, beberapa properti investasi telah diasuransikan atas semua
risiko dengan
nilai pertanggungan
sekitar Rp34,5 miliar pada PT Tugu Pratama Indonesia,
pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Manajemen berpendapat bahwa asuransi tersebut
telah memadai untuk menutup kerugian yang mungkin timbul atas aset yang dipertanggungkan.
As of December 31, 2010, certain investment property are covered by insurance against all risks
at a total coverage amounting to Rp34.5 billion with PT Tugu Pratama Indonesia, a related party.
The management believes that the insurance coverage are adequate to cover possible losses
arising from the insured assets.