Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
8
“Adhi Karya telah bekerja sama sebagai kontraktor utama dengan Bakrieland dalam proyek pembangunan tol Kanci-
Pejagan. Selama berlangsungnya proyek, kami merasakan kerja sama yang sangat baik dan komitmen yang tinggi dari
pihak Bakrieland, tidak hanya di tingkat para pengambil keputusan, tetapi juga sampai ke level bawah. Artinya,
keputusan di atas juga sampai dan dilaksanakan di tingkat bawah. Bakrieland sangat terbuka dalam diskusi-diskusi
dengan kami untuk masalah teknis. Hal ini mendorong kami untuk banyak menciptakan inovasi teknik, sehingga
pekerjaan menjadi lebih cepat, lebih baik dan lebih eisien. Kami berharap untuk dapat terus bekerja sama dan menjadi
mitra yang terpercaya bagi Bakrieland untuk masa kini dan yang akan datang.”
”Dengan senang hati saya memperpanjang kerja sama dengan Aston Rasuna untuk sepuluh tahun lagi. Sejak
membeli unit lima tahun lalu, saya bisa menikmati return 9-12. Kini 50 persen investasi saya sudah
kembali.”
“I am pleased to extend my partnership with Aston Rasuna for the next ten years. Since buying the unit
ive years ago, I have been able to enjoy a 9-12 return. Now 50 percent of my investment is back.”
“Saya memiliki hubungan yang sangat baik dengan BSu maupun Bakrieland.
Karena hubungan baik inilah kami ingin melanjutkan kerja sama
dengan menawarkan desain terbaru untuk proyek yang akan datang di
daerah Sentra Timur. Saya berharap, hubungan baik ini akan terus terjalin.”
“I have an excellent relationship with BSu and Bakrieland. Because of this good relationship we
want to continue our cooperation by offering the latest design for the future projects in Sentra Timur
area. I hope our good relationship will continue to be maintained.”
Bambang Triwibowo President Director of PT Adhi Karya Persero Tbk
Budhijanto Unit Owner Aston Rasuna
m. Archica chicco Business Partner for the Wave project
Rasuna Epicentrum
APA KATA mErEKA
TeNTANG BAKriELAnD
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
8
TESTIMONY ABOUT BAKRIELAND
“Adhi Karya has collaborated as the main contractor with Bakrieland in the Kanci-Pejagan toll road development
project. During the project, we had good teamwork and Bakrieland showed such high commitment, both at the
decision-makers’ and operations’ levels. This meant that decisions made by top management were also implemented
at the lower levels. Bakrieland was very open in discussions with us on technical problems. This
encouraged us to create many more technical innovations to expedite the work
and yield better and more eficient results. We hope to continue the cooperation and
become a trusted partner for Bakrieland for now and in the future.”
Annual Report 2010 Bakrieland
“Kini bila hendak memenuhi kebutuhan sehari-hari, berbelanja, menjamu klien atau bersantai bersama
teman dan keluarga, saya tinggal melangkah ke epicentrum Walk, tidak jauh dari tempat tinggal saya di
The 18th Residence di Rasuna epicentrum, Kuningan, Jakarta. Saya bisa berjalan kaki di udara terbuka dan
bersih, sambil melihat pepohonan hijau dan langit serta melewati
pedestrian yang nyaman. memang sungguh pengalaman yang langka dan mewah di Jakarta yang
macet, bising, dan berdebu ini.” ”Saya termasuk sepuluh orang pembeli
pertama sejak Ijen Nirwana Residence INR dikembangkan pada awal 2007.
Saya langsung jatuh cinta pada INR. INR berada di tengah kota sehingga dekat
dengan berbagai fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit, pusat rekreasi
dan belanja, namun memiliki suasana
yang sejuk dan tenang. Saya selalu memanfaatkan libur akhir pekan atau hari besar
untuk menikmati rumah resor saya di INR.” “I was the irst ten buyers when Ijen Nirwana
Residence INR was developed in early 2007. I immediately fell in love with the INR. INR is located
in the center of town, very close to public facilities such as schools, hospitals, recreation and shopping
center. However, it still has fresh atmosphere and very peaceful. I always spend the weekends or holidays to
enjoy my resort home in INR.”
Atty Kusmayati Penghuni Bogor Nirwana Residence
Anggini Setiawan Apartment Owner at The 18th Residence
Rasuna Epicentrum
muliati mujihadi House Owner at Ijen Nirwana Residence
Annual Report 2010 Bakrieland
“Sekarang rasanya saya tidak gampang sakit, lebih tenang dan tentram sejak bermukim di sini. Saya
merasakan banyak manfaat dan pengalaman baru setelah menghuni rumah di klaster Tirta Nirwana
hampir setahun terakhir ini. Saya suka tempat tanpa polusi udara dan suara untuk bermukim. Selain itu,
lokasi ini memiliki fasilitas lengkap seperti kolam renang, pusat rekreasi, kuliner, dan belanja.”
“Now I do not seem to get sick as easily, I’m calmer and more peaceful since living here. I have enjoyed many
beneits and new experiences since staying in my house at the Tirta Nirwana cluster for the past year. I like living
where there is no pollution and noise. In addition, this location has complete facilities such as swimming pool,
recreation center, culinary spots, and shopping outlets.“
“Now, for my daily needs, shopping, entertaining clients or relaxing with friends and family, I just step into
epicentrum Walk, not far from where I live at The 18th Residence Rasuna epicentrum, Kuningan, Jakarta. I can
walk under the open and clean air, looking at green trees and sky as well as walking on convenient pedestrian
track. It is indeed a rare and luxurious experience in the jammed, noisy and dusty Jakarta.”
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
10
meNGAPA
BErinVESTASi
DI
BAKriELAnD ?
Bakrie Tower, Rasuna epicentrum
WHY INVEST IN
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
10
Annual Report 2010 Bakrieland
LAnD BAnK yAng BESAr
LArgE LAnD BAnK
PArTnEr yAng KuAT
STrong PArTnEr
nErAcA KEuAngAn yAng SEhAT
SoLiD BALAncE ShEETS
PErTumBuhAn Tinggi
STrong rEVEnuE growTh
SALAh SATu SAhAm TErLiKuiD
onE oF ThE moST LiQuiD STocKS
Pertumbuhan pendapatan rata-rata selama 5 tahun
terakhir
Average growth of revenues in the last 5
years.
moDEL uSAhA yAng uniK
uniQuE BuSinESS moDEL
Properti dan properti terkait infrastruktur
nilai tambah
Property and property- related infrastructure
value creation Rasio hutang terhadap
ekuitas | Debt equity ratio
Rasio hutang setelah dikurangi kas dan setara
kas terhadap ekuitas
Net Gearing Rata-rata nilai perdagangan
saham di 2010
Average daily trading value in 2010
Limitless Perumnas Limitless Perumnas
Total Land Bank
PEmimPin PASAr
mArKET LEADEr
Pengembang terbesar di Jakarta
cBD dan Kota Bogor
The largest Developer in Jakarta cBD and
Bogor
54.40
rp
50
billionday
33.73
43.70
14,326
ha
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
12
DrEAm
DESign
DELiVEr
PT Bakrieland Development Tbk adalah perusahaan pengembang kawasan terpadu di Indonesia yang bergerak dalam pembangunan
properti dan proyek-proyek infrastruktur terkait properti. Pada awalnya, Perusahaan didirikan dengan nama PT Purilestari Indah Pratama pada
Juni 1990, kemudian berganti nama menjadi PT elang Realty pada Desember 1994, sebelum menjadi PT Bakrieland Development Tbk
pada tahun 1997. Sebagai pengembang superblok pertama dan terbesar di kawasan bisnis utama Jakarta, yaitu Rasuna epicentrum Kuningan,
Bakrieland telah berhasil mengembangkan berbagai proyek properti perkotaan, kawasan perumahan, serta hotel dan resor kelas dunia di
beberapa lokasi strategis dan bergengsi di Indonesia. Keberhasilan Bakrieland menyelesaikan ruas jalan tol Kanci-Pejagan di tahun 2009
menjadikan Bakrieland sebagai perusahaan properti pertama di Indonesia yang memiliki unit usaha dalam bidang pengembangan jalan
tol berskala besar. Seluruh proyek Bakrieland dikembangkan dengan konsep ramah lingkungan dan bermanfaat bagi masyarakat sekitarnya.
Selama lima tahun terakhir, Bakrieland telah membukukan kinerja keuangan yang solid, ditandai dengan rata-rata pertumbuhan penjualan
tahunan yang baik sebesar 33,73. Dengan kapitalisasi pasar mencapai Rp 6,3 triliun di Bursa efek Indonesia per 31 Desember 2010, Bakrieland
merupakan salah satu perusahaan dengan kapitalisasi pasar tertinggi di sektor industri properti.
Dengan proil keuangan yang sehat, portofolio bisnis yang beragam, dan cadangan lahan strategis yang luas, Bakrieland akan terus bertumbuh
seiring dengan pengembangan proyeknya di tahun-tahun mendatang.
SEKiLAS PEruSAhAAn
company in Brief
Annual Report 2010 Bakrieland
PT Bakrieland Development Tbk is an integrated property developer that engages in property and property-related project development
in Indonesia. At irst, the company was established under the name PT Purilestari Indah Pratama in June 1990, changing to PT elang Realty
in December 1994, before becoming PT Bakrieland Development Tbk in 1997. As the irst and largest superblock developer in the central Business
District in Jakarta, namely with the Rasuna epicentrum Kuningan, Bakrieland has successfully developed a range of urban properties,
residential estates, and world-class hotels and resorts at strategic and prestigious locations in Indonesia. In 2009, with its successful
completion of its irst toll road project, called the 35 km Kanci-Pejagan toll road, which connects cirebon West Java and Brebes cental Java.
Bakrieland became the only property company in Indonesia having a business unit that operates a large scale toll road development. All of
Bakrieland’s project developments emphasize an eco-friendly concept and particularly considers the beneits for the local community.
For the past ive years, Bakrieland has continuously recorded solid inancial performances, as indicated by its good compounded annual
growth rate that reaches 33.73. With market capitalization of Rp 6.3 trillion at the Indonesia Stock exchange as of 31 December 2010,
Bakrieland remains as one of the companies with the largest market capitalization in the property sector industry.
With a sound inancial proile, diversiied business portfolio, and large and strategically placed land bank, Bakrieland will continue to lourish in
line with its project developments in the years to come.
Rasuna epicentrum
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
14
VISI
Vision
Penjelasan Visi Bakrieland • “Terkemuka di dunia” berarti
Bakrieland bercita-cita untuk menjadi suatu perusahaan yang
dikenal dan disegani di masa depan pada tingkat nasional dan
internasional.
• “Bidang real estat, properti, infrastruktur dan bidang
usaha terkait properti lainnya” menunjukkan bidang-bidang
usaha yang menjadi konsentrasi Bakrieland, yang berkaitan dan
saling menunjang satu sama lain untuk menjadi perusahaan
terkemuka di dunia.
Description of Bakrieland’s Vision • “A prominent global company”
means Bakrieland is inspired to be a well-known and respected company
in the future at both national and international levels.
• “Real estate, property, infrastructure and property-related business”
demonstrates Bakrieland’s focus on businesses which are related and
supportive of one another.
Menjadi perusahaan terkemuka di dunia dalam bidang real estat, properti, infrastruktur dan
bidang usaha terkait properti lainnya.
To be a prominent global company in real estate, property, infrastructure and property-related
business.
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
14
Annual Report 2010 Bakrieland
Mengembangkan dan mengelola portofolio investasi yang bermutu, didukung oleh
tim yang berfokus pada kinerja dan bertumpu pada kekuatan sumber daya
manusia, teknologi informasi tercanggih, serta jaringan usaha yang kuat, guna
meningkatkan nilai bagi Pemegang Saham.
Professionally develop and manage a quality business portfolio supported by a
team performance-driven and professional human resources, the most advanced
information technology and a strong business network, thereby increasing the
value for Shareholders.
Penjelasan misi Bakrieland • “Mengembangkan dan mengelola
portofolio investasi yang bermutu” berarti dalam mengembangkan
produk-produknya, Bakrieland senantiasa berusaha memberikan
kualitas terbaik dan selesai tepat waktu, menggunakan konsep
rancangan yang inovatif dan berkelas tinggi, ramah lingkungan,
memperindah tata kota, serta berstandar internasional, sehingga
menjadikannya investasi yang bermutu.
Description of Bakrieland’s mission • “Professionally develop and manage
a quality business portfolio” means in developing its products,
Bakrieland strives to provide the best quality and on-time delivery,
with innovative and environmental- friendly design concepts that
beautify the city, and completes this with international quality standards,
making Bakrieland a worth-buying investment.
• “Didukung oleh tim yang berfokus pada kinerja” dimana tim yang
mendukung pencapaian Visi Bakrieland terdiri dari para individu
yang memiliki komitmen untuk meningkatkan prestasi kerjanya.
• “Bertumpu pada kekuatan sumber daya manusia, teknologi informasi
tercanggih, serta jaringan usaha yang kuat” berarti aset Bakrieland
yang menjadi andalannya untuk maju adalah sumber daya manusia,
teknologi informasi, dan jaringan usaha yang kuat. oleh karena
itu, peningkatan kualitas sumber daya manusia, pemutakhiran
teknologi, serta pembinaan dan pengembangan jaringan usaha
selalu menjadi prioritas utama.
• “Meningkatkan nilai bagi Pemegang Saham” berarti seluruh kekuatan
yang dimiliki Bakrieland akan mendorongnya untuk terus maju dan
berkembang, yang pada gilirannya akan memberikan keuntungan bagi
para Pemegang Saham.
• “Supported by professional and performance-driven teams”
means that our teams support the accomplishment of Bakrieland’s
Vision with individual commitments to improve performance.
• “Relying on a strong human resource, the most advanced
information technology, and a strong business network” means
that Bakrieland’s assets to further growth include its strong human
resources, technology, and business networks. Therefore, improvement
of human resources quality, updates of technology, and maintenance and
development of business networks are always key priorities.
• “Increasing value for Shareholders” means that all strengths that
Bakrieland possesses drive us to continuously progress and develop;
this in turn will deliver proit for the Shareholders.
Annual Report 2010 Bakrieland
mISI
mis sion
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
16
NILAI-NILAI DAN BuDAyA PeRuSAHAAN
Corporate Values and Culture
Corporate Culture
integritas
integrity
inovatif
innovative
Adaptif
Adaptive
responsif
responsive
Disiplin
Discipline
Selalu menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, loyalitas dan obyektivitas
Always upholding the value of honesty, loyalty and objectivity
Selalu mengeluarkan ide-ide baru demi memenangkan persaingan
usaha Always proposing new ideas to win
over business competition
Peka atas kebutuhan pelanggan dan bereaksi secara cepat dan tepat
Sensitive to the customers’ needs, reacting rapidly and properly
Jaringan yang luas dan kerja sama yang erat
extending networks and strengthening collaboration
mampu mengikuti perkembangan dunia usaha
Able to follow developments in the business world
Kewirausahaan, Kekeluargaan, dan
Profesionalisme
Entrepreneurship, Togetherness, and
Professionalism
Pelayanan Berkualitas Terbaik
Excellent Service Quality
inovasi
Innovation
Teguh dalam bekerja Tenacious at work
menjunjung tinggi nilai-nilai kemanusiaan
Following the values of humanity
BuDAyA PEruSAhAAn
Jaringan dan Kerja sama
networking and Teamwork
Saling menghormati
respect Each other
16
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
Annual Report 2010 Bakrieland
1
3 2
4 5
6 7
8 9
Pengembang Jakarta CBD terbesar menguasai sekitar 26 dari total pasokan apartemen di Jakarta CBD pada tahun 2010.
The largest Jakarta CBD Developer commands around 26 of total apartment supply in Jakarta CBD in 2010
Area pengembangan terbesar di Jakarta CBD total luas pengembangan 53,5 ha.
The largest development area in Jakarta CBD total development area 53.5 ha.
Ketersediaan cadangan lahan terbesar di Jakarta CBD memiliki 16,1 ha cadangan lahan.
The largest land bank in Jakarta CBD commanding 16.1 ha of land bank.
Area pengembangan terbesar di kota Bogor total luas pengembangan 1.002 ha.
The largest development area in Bogor city total development area 1,002 ha.
Salah satu perusahaan properti tercatat terbesar di BEI dalam hal kapitalisasi pasar Rp 6,3 triliun per 31 Desember 2010.
One of the largest listed property companies in IDX in terms of market capitalization Rp 6.3 trillion as of 31 December 2010.
Salah satu saham properti dengan nilai perdagangan rata-rata harian tertinggi di BEI Rp 50,1 miliar per hari pada tahun 2010.
One of the highest average daily trading value of property stocks in IDX Rp 50.1 billion per day in 2010.
Salah satu perusahaan properti dengan ekuitas terbesar yang tercatat di BEI Rp 8 triliun per 31 Desember 2010.
One of the biggest property companies in terms of equity listed at the IDX Rp 8 trillion as of 31 December 2010.
Salah satu perusahaan properti dengan aset terbesar yang tercatat di BEI Rp 17,1 triliun per 31 Desember 2010.
One of the biggest property company in terms of assets listed at the IDX Rp 17.1 trillion as of 31 December 2010.
Perusahaan properti pertama yang mengintegrasikan bisnisnya dengan pengembangan jalan tol berskala besar.
The first property company that integrates its business with a large scale of toll road development.
Bakrieland F acts
P e
N cA
P A
IA N
BAKriELAnD
Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
18
Angka-angka pada seluruh tabel dan graik dalam Laporan Tahunan ini menggunakan notasi Bahasa Inggris
Numerical notations in all tables and graphs in this Annual Report are in english
Dalam juta Rupiah, kecuali disebutkan lain In million Rupiah, except stated otherwise
2010 2009
2008 2007
2006
hasil-hasil operasi result of operations
Pendapatan Bersih 1,367,556
29.14 1,059,004
1,053,801 782,106
393,232 Net Revenue
Laba Kotor 669,273
34.37 498,098
510,254 321,142
167,189 Gross Proit
Laba usaha 241,714
44.95 166,751
226,031 170,508
72,201 operating Proit
Jumlah Taksiran Beban Pajak 15,269
-63.81 42,192
81,844 110,142
8,978 Provision For Tax expenses
Laba Bersih 178,705
35.12 132,256
272,100 134,185
67,608 Net Proit
Laba per Saham Proit per Share
Jumlah Saham yang Beredar
jutaan lembar
39,919 100.44
19,916 19,916
19,600 5,600
outstanding Shares
millions shares
Laba usaha per Saham
Rupiah
7.76 -7.32
8.37 11.35
11.54 11.73
operating Proit per Share
Rupiah
Laba Bersih per Saham
Rupiah
5.74 -13.61
6.64 13.66
9.08 10.98
Net Proit per Share
Rupiah
Posisi Keuangan Financial Position
modal Kerja Bersih 8,121,683
107.70 3,910,223
4,542,508 3,833,563
47,449 Net Working capital
Aset Lancar 10,281,401
54.96 6,634,866
6,457,550 3,201,151
977,939 current Assets
Aset Tetap 5,639,422
22.18 4,615,514
1,488,690 701,186
637,822 Fixed Assets
Jumlah Aset 17,064,196
47.20 11,592,631
8,334,991 5,708,016
2,395,677 Total Assets
Jumlah Investasi 1,124,681
228.61 342,251
388,751 146,346
62,042 Total Investment
Kewajiban Lancar 2,159,718
-20.73 2,724,643
1,915,042 1,066,359
853,664 current Liabilities
Jumlah Kewajiban 6,582,727
13.61 5,794,139
3,133,653 1,508,297
1,036,383 Total Liabilities
modal Sendiri 8,021,729
72.79 4,642,528
4,507,679 4,132,832
1,318,830 Stockholders’ equity
rasio Keuangan Financial ratios
Tingkat Pengembalian Aset 1.05
-0.09 1.14
3.26 2.35
2.82 Return on Assets
Tingkat Pengembalian ekuitas 2.23
-0.62 2.85
6.04 3.25
5.13 Return on equity
Rasio Lancar 476.05
232.54 243.51
337.20 300.19
114.56 current Ratio
Rasio Kewajiban terhadap ekuitas 82.06
-42.74 124.81
69.52 36.50
78.58 Debt to equity Ratio
Rasio Tingkat Kewajiban terhadap Aset 38.58
-11.40 49.98
37.60 26.42
43.26 Debt to Assets Ratio
informasi Keuangan lainnya other Financial information
eBITDA terhadap Beban Bunga 3 x
-4 x 7 x
5 x 24 x
10 x eBITDA to Interest expense
Tingkat Perputaran Persediaan 0.3 x
0.0 X 0.3 x
0.6 x 0.88 x
0.96 x Inventory Turnover
Tingkat Perputaran Aset Tetap 0.3 x
-0.1 x 0.4 x
1.25 x 1.17 x
0.61 x Property equipment Turnover
Tingkat Perputaran Jumlah Aset 0.10 x
-0.01 x 0.11 x
0.15 x 0.19 x
0.16 x Total Assets Turnover
marjin Laba Kotor 48.94
1.90 47.03
48.47 41.06
42.52 Gross Proit margin
iKhTiSAr KEuAngAn
Financial Highlights
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
18
Annual Report 2010 Bakrieland
2008 2009
2007 2006
2010
178,705
132,256 272,100
134,185 67,608
Laba Bersih | Net Profit
dalam juta Rupiah | in million Rupiah
2008 2009
2007 2006
2010
1,367,556
1,059,004 1,053,801
782,106 393,232
Pendapatan Bersih | Net Revenue
dalam juta Rupiah | in million Rupiah
2008 2009
2007 2006
2010
8,021,729
4,642,528 4,507,679
4,132,832 1,318,830
Jumlah Ekuitas | Total Equity
dalam juta Rupiah | in million Rupiah
2008 2009
2007 2006
2010
17,064,196
11,592,631 8,334,991
5,708,016 2,395,677
Jumlah Aset | Total Assets
dalam juta Rupiah | in million Rupiah
29.14
35.12
47.20
72.79
Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
20
Dalam miliar Rupiah, kecuali disebutkan lain In billion Rupiah, except stated otherwise
Posisi Keuangan
2010
Financial Position
Jumlah Aset 17,064
; 47.20
Total Assets Aset Lancar
10,281 ;
54.96 current Assets
Aset Tetap 5,639
; 22.18
Fixed Assets Jumlah Kewajiban
6,583 ;
13.61 Total Liabilities
Jumlah ekuitas 8,022
; 72.79
Total equity Jumlah Investasi
1,125 ;
228.61 Total Investment
modal Kerja Bersih 8,122
; 107.70
Net Working capital
hasil-hasil operasi result of operations
Pendapatan Bersih 1,368
; 29.14
Net Revenue Laba Kotor
669 ;
34.37 Gross Proit
Laba usaha 242
; 44.95
operating Proit Laba Sebelum Pajak
226 ;
11.07 Income Before Tax
rasio Keuangan Financial ratios
Tingkat Pengembalian Aset 1.05
; -0.09
Return on Assets Tingkat Pengembalian ekuitas
2.23 ;
-0.62 Return on equity
Rasio Lancar 476.05
; 232.54
current Ratio Kewajiban terhadap ekuitas
82.06 ;
-42.74 Debt to equity
Kewajiban terhadap Aset 38.58
; -11.40
Debt to Assets
indikator Keuangan Lain other Financial indicators
eBITDA terhadap Beban Bunga 3 x
; -4 x
eBITDA to Interest expense Tingkat Perputaran Persediaan
0.3 x ;
– 0.0 x
Inventory Turnover Tingkat Perputaran Aset Tetap
0.3 x ;
-0.1 x Property equipment Turnover
Tingkat Perputaran Jumlah Aset 0.10 x
; -0.01 x
Total Assets Turnover marjin Laba Kotor
48.94 ;
1.90 Gross Proit margin
rangkuman Kinerja Keuangan | Summary of Financial Performance
Financial Highlights
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
20
Annual Report 2010 Bakrieland
44.95
laba usaha operating proit
34.37
laba kotor gross proit
22.18
aset tetap ixed assets
1.90
marjin laba kotor gross proit margin
42.74
peningkatan rasio kewajiban terhadap ekuitas
increase of debt to equity ratio
11.40
peningkatan rasio kewajiban terhadap aset
increase of debt to assets ratio
232.54
rasio lancar current ratio
107.70
modal kerja bersih net working capital
Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
22
iKhTiSAr SAhAm oBLigASi
Stocks Bonds Highlights
Komposisi Pemegang Saham | Composition of Shareholders
Per 31 Desember 2010 As of 31 December 2010
Jumlah Saham Number of Shares
Jumlah Rp Amount Rp
modal Dasar | Authorized capital
- 10,000,000,000,000
- Saham Biasa Seri A
| ordinary Shares A-Series 1,400,000,000
- -
Saham Biasa Seri B | ordinary Shares B-Series
93,000,000,000 -
- Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
| Issued and Paid Up Capital cGmI 1 client Safekeeping Account
- 4,858,177,212
12.17 Reksadana Danamas Stabil
- 3,602.000,000
9.02 masyarakat kepemilikan di bawah 5
| Public ownership below 5 -
31,459,594,178 78.81
Jumlah Lembar Saham | Total Number of Shares
- 39,919,771,390
100.00 Jumlah modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Amount of Issued and Paid up capital -
4,551,977,139,000 -
Saham dalam Portepel | Subscription Stock Saham Biasa Seri A
| ordinary Shares A-Series -
- -
Saham Biasa Seri B | ordinary Shares B-Series
54,480,228,610 5,448,022,861,000
-
cgmi 1 cLiEnT SAFEKEEPing AccounT
Kode Kustodian dari Avenue Luxembourg Sarl Avenue Luxembourg Sarl adalah perusahaan investasi
global yang merupakan bagian dari Avenue capital Group yang memiliki kantor pusat di New york, Amerika Serikat
serta beberapa kantor cabang di eropa seperti di London, Luxembourg, munich, dan 9 kantor cabang di Asia.
rEKSADAnA DAnAmAS STABiL
Reksadana Danamas Stabil adalah salah satu produk reksadana yang dikelola oleh PT Sinarmas Sekuritas yang
terailiasi dengan Sinar mas Group.
cgmi 1 cLiEnT SAFEKEEPing AccounT
Custodian Code from Avenue Luxembourg Sarl Avenue Luxembourg Sarl is a global investment company,
which is part of Avenue capital Group with headquarters in New york, uSA, and has several branch ofices in europe
such as London, Luxembourg, munich, and 9 branch ofices in Asia.
rEKSADAnA DAnAmAS STABiL
Reksadana Danamas Stabil is a mutual funds product managed by PT Sinarmas Sekuritas, a company afiliated
with Sinar mas Group.
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
22
Annual Report 2010 Bakrieland
2010
Harga Saham | Stock Price Rp Perdagangan Saham | Stock Trading
Tertinggi Highest
Terendah Lowest
Penutupan closing
Rp Volume
January 270
193 260
1,928,978,717,000 7,955,660,500
February 265
210 220
472,252,815,000 1,987,927,000
march 285
210 240
1,381,127,605,000 5,494,222,000
April 265
225 235
863,901,940,000 3,498,809,000
may 240
105 141
1,030,254,976,000 5,793,219,500
June 154
132 144
461,271,910,000 3,214,718,000
July 147
131 133
247,084,926,500 1,780,191,000
August 135
95 112
521,888,133,000 4,618,748,500
September 168
112 154
952,569,674,000 6,351,288,000
october 196
152 158
2,540,041,531,500 14,498,490,500
November 172
154 160
1,375,246,431,000 8,486,091,500
December 167
155 157
510,244,794,000 3,160,535,000
Kinerja Saham | Stock Performance
Jan Feb
mar Apr
may Jun
Jul Aug
Sep oct
Nov Dec
400 300
200 100
Rp
Tertinggi | Highest
Terendah | Lowest
Penutupan | closing
Kronologi Pencatatan Saham
| Stock Listing Chronology
Tanggal Pencatatan Listing Date
Saham Terakumulasi Accumulated Shares
Nominal Terakumulasi Rp Accumulated Nominal Rp
Pra Penawaran umum Saham Perdana | Pre Initial Public offering
29 october 95 240,000,000
120,000,000,000 Penawaran umum Saham Perdana |
Initial Public offering 30 october 95
350,000,000 175,000,000,000
Penawaran umum Terbatas I | Limited Public offering I 1:3
6 october 97 1,400,000,000
700,000,000,000 Penawaran umum Terbatas II | Limited
Public offering II 1:3 12 December 05
5,600,000,000 1,120,000,000,000
Penawaran umum Terbatas III | Limited Public offering III
2:5 1 may 07
19,600,000,000 2,520,000,000,000
Pelaksanaan Waran I | Warrant Issuance I
1 November 2007 – 30 April 2010
359,885,695 35,988,569,500
Penawaran umum Terbatas IV | Limited Public offering IV
1:1 9 July 2010
39,919,771,390 4,551,997,139,000
Saham Ditempatkan Disetor Penuh | Issued Paid up
Shares 31 December 2010
39,919,771,390 4,551,997,139,000
IDX: ELTY • Reuters: ELTY.JK • Bloomberg: ELTY.IJ Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
24 riwayat Dividen 2010
| 2010 Dividend History
Dividen per Saham Dividend per Share
Jumlah Dividen Total Dividend
Dividend yield Dividend yield
Recording Date Recording Date
Tanggal Pembayaran Payment Date
Rp 1,- Rp 19,959,885,695
15.1 14 June 2010
28 June 2010
Kronologi Penawaran Equity-Linked Bond |
Equity-Linked Bond Offering Chronology
Tanggal Penawaran offering Date
Jumlah uSD Amount uSD
Bunga Triwulan Interest Quarterly
Jangka Waktu Period
Penawaran equity-Linked Bond equity-Linked Bond offering
23 march 2010 155,000,000
8.625 5 tahun
| years
Kronologi Pencatatan obligasi | Bonds Listing Chronology
Tanggal Pencatatan Listing Date
Jumlah Rp Amount Rp
Bunga Jangka Waktu Interest Period
Penawaran umum obligasi I Seri A | Bonds I A Series offering
12 march 2008 220,000,000,000
11.90 p.a.3 years Penawaran umum obligasi I Seri B
| Bonds I B Series offering 12 march 2008
280,000,000,000 12.85 p.a.5 years
Peringkat | Rating PeFINDo : idBBB+
Kronologi Pencatatan Sukuk | Sukuk Listing Chronology
Tanggal Pencatatan Listing Date
Jumlah Rp Amount Rp
cicilan Imbalan Rp Return Installment Rp
Jangka Waktu Period
Penawaran umum Sukuk Ijarah I Seri A Sukuk Ijarah I A Series offering
9 July 2009 60,000,000,000
154,800,000 per 1,000,000,000 2 tahun
| years Penawaran umum Sukuk Ijarah I Seri B
Sukuk Ijarah I B Series offering 9 July 2009
90,000,000,000 160,000,000 per 1,000,000,000
3 tahun | years
Peringkat | Rating PeFINDo : idBBB+sy
Jumlah Saham Diperdagangkan per Triwulan | Number of Stock Traded per Quarter
2010
Harga Saham | Stock Price Rp
2009
Harga Saham | Stock Price Rp
Tertinggi Highest
Terendah Lowest
Penutupan closing
Volume Tertinggi
Highest Terendah
Lowest Penutupan
closing Volume
Triwulan I 1st Quarter
285 193
240 15,437,809,500
Triwulan I 1st Quarter
88 54
85 12,906,864,500
Triwulan II 2nd Quarter
265 105
144 12,506,746,500
Triwulan II 2nd Quarter
335 84
295 36,552,449,500
Triwulan III 3rd Quarter
168 95
154 12,750,227,500
Triwulan III 3rd Quarter
390 280
370 13,544,941,500
Triwulan IV 4th Quarter
196 152
157 26,145,117,000
Triwulan IV 4th Quarter
370 177
193 8,478,922,500
Stocks Bonds Highlights
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
24
Annual Report 2010 Bakrieland
Pembayaran Bunga obligasi i Bakrieland Development Tahun 2008 hingga 31 Desember 2010
Interest Payment for Bakrieland Development’s 2008 Bond I up to 31 December 2010
No. Keterangan
Remarks Tanggal Pembayaran
Payment Date Jumlah Rp
Amount Rp 1
Pembayaran Bunga ke-1 | Interest Payment 1
11 June 2008 15,540,000,000
2 Pembayaran Bunga ke-2 |
Interest Payment 2 11 September 2008
15,540,000,000 3
Pembayaran Bunga ke-3 | Interest Payment 3
11 December 2008 15,540,000,000
4 Pembayaran Bunga ke-4 |
Interest Payment 4 11 march 2009
15,540,000,000 5
Pembayaran Bunga ke-5 | Interest Payment 5
11 June 2009 15,540,000,000
6 Pembayaran Bunga ke-6 |
Interest Payment 6 11 September 2009
15,540,000,000 7
Pembayaran Bunga ke-7 | Interest Payment 7
11 December 2009 15,540,000,000
8 Pembayaran Bunga ke-8 |
Interest Payment 8 11 march 2010
15,540,000,000 9
Pembayaran Bunga ke-9 | Interest Payment 9
11 June 2010 15,540,000,000
10 Pembayaran Bunga ke-10 |
Interest Payment 10 11 September 2010
15,540,000,000 11
Pembayaran Bunga ke-11 | Interest Payment 11
11 December 2010 15,540,000,000
Pembayaran cicilan imbalan Sukuk ijarah i Bakrieland Development Tahun 2009 hingga 31 Desember 2010
Payment of Return Installment for Bakrieland Development’s 2009 Sukuk Ijarah I up to 31 December 2010
Keterangan Remarks
Tanggal Pembayaran Payment Date
Jumlah Rp Amount Rp
cicilan Imbalan ke-1 | Return Installment 1
7 october 2009 5,922,000,000
cicilan Imbalan ke-2 | Return Installment 5
7 January 2010 5,922,000,000
cicilan Imbalan ke-3 | Return Installment 5
7 April 2010 5,922,000,000
cicilan Imbalan ke-4 | Return Installment 5
7 July 2010 5,922,000,000
cicilan Imbalan ke-5 | Return Installment 5
7 october 2010 5,922,000,000
Pembayaran Bunga Equity-Linked Bond Tahun 2010 hingga 31 Desember 2010
Payment of Equity-Linked Bond Interest 2010 up to 31 December 2010
Keterangan Remarks
Tanggal Pembayaran Payment Date
Jumlah uSD Amount uS
Pembayaran Bunga ke-1 | 1st Interest
21 June 2010 3,342,187.50
Pembayaran Bunga ke-2 | 2nd Interest
20 September 2010 3,342,187.50
Pembayaran Bunga ke-3 | 3rd Interest
22 December 2010 3,342,187.50
Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
26
AKSI
KorPorASi
corporate Action
Equity-Linked Bond Bakrieland Development
Pada tanggal 23 maret 2010, Perusahaan melalui BLD Investment Pte. Ltd., anak perusahaan,
menerbitkan equity-Linked
Bond sebesar
uSD 155.000.000 yang akan jatuh tempo pada tanggal 23 maret 2015 dengan suku bunga 8,625
yang dibayar setiap tiga bulan. Hasil bersih penerbitan tersebut digunakan oleh Perusahaan
untuk modal kerja, pembiayaan kembali, keperluan umum perusahaan dan untuk lindung
nilai
hedging.
Pembelian Kembali Saham
Sebagai dampak dari krisis pada tahun 2008 yang mengakibatkan penurunan harga-harga saham
secara signiikan, Bapepam-LK menerbitkan peraturan No. XI.B.3, Lampiran Keputusan
Ketua Bapepam dan LK No. Kep-401BL2008 tanggal 9 oktober 2008 tentang Pembelian
Kembali Saham emiten atau Perusahaan Publik Dalam Kondisi Pasar yang Berpotensi Krisis,
yang
memperbolehkan pembelian
kembali saham dengan batasan-batasan tertentu, tanpa
melalui persetujuan Rapat umum Pemegang Saham RuPS. Peraturan ini terutama bertujuan
mengurangi dampak penurunan harga-harga saham lebih jauh. Berdasarkan peraturan tersebut,
pada tanggal 14 oktober 2008 Perusahaan telah mengajukan permohonan pembelian kembali
saham selama masa 3 bulan dan melakukan permohonan perpanjangan periode pada tanggal
14 Januari 2009, 14 April 2009, 14 Juli 2009 dan 14 oktober 2009. Jumlah maksimal dana yang
Bakrieland Development Equity-Linked Bond
on 23 march 2010, through its subsidiary BLD Investment Pte. Ltd., the company issued equity-
Linked Bonds worth uSD 155,000,000 which shall mature on 23 march 2015 with an 8.625 interest
rate payable every three months. Net proceeds from this issuance were invested into working
capital, reinancing, general corporate purposes and hedging.
Share Buy-Back
As a consequence of the 2008 crisis which ultimately resulted in plummeting share prices,
Bapepam-LK found it necessary to issue Regulation No. XI.B.3, Annex to the Decree of
the Head of Bapepam and LK Head No. Kep-401 BL2008 on 9 october 2008 concerning Buy-Back
of Shares Issued by an Issuer or a Public company During Potential market crisis, which allowed for
the repurchase of shares under speciied limits without having to seek approval from the General
meeting of Shareholders. This regulation is primarily designed to alleviate the impact brought
about by the downward spiral of share prices. Based on this regulation, the company did on
14 october 2008 submit a request for share buy- back within a span of 3 months and for a duration
extension on14 January 2009, 14 April 2009, 14 July 2009 and 14 october 2009. The maximum
amount of funds allocated for the share buy-back scheme reached Rp 510 billion and the amount of
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
26
Annual Report 2010 Bakrieland
dialokasikan dalam program pembelian kembali saham ini sebesar Rp 510 miliar dan jumlah
saham yang dibeli kembali tidak melebihi 20 dari jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh.
Hingga program pembelian kembali saham berakhir, Perusahaan telah membeli 120.750.000
lembar saham dengan harga pembelian rata-rata sebesar Rp 230,50 per lembar saham.
Penawaran umum Terbatas iV
Rapat umum Pemegang Saham Luar Biasa RuPSLB Perusahaan pada tanggal 25 Juni
2010 telah memberikan persetujuan kepada Perusahaan untuk melakukan Penawaran umum
Terbatas PuT IV kepada Para Pemegang Saham melalui penerbitan Hak memesan efek Terlebih
Dahulu HmeTD dengan cara menerbitkan saham dari portepelsimpanan Perusahaan sebanyak
19.959.885.695 sembilan belas miliar sembilan ratus lima puluh sembilan juta delapan ratus
delapan puluh lima ribu enam ratus sembilan puluh lima saham biasa Seri B dengan Nilai
Nominal Rp 100 seratus Rupiah per saham dan dengan harga penawaran Rp 160 seratus enam
puluh Rupiah per saham, yang dicatatkan di Bursa efek Indonesia.
Dari hasil penjualan saham Seri B tersebut, maka Perusahaan memperoleh setoran modal sebesar
Rp 3.193.581.711.200 tiga triliun seratus sembilan puluh tiga miliar lima ratus delapan puluh satu
juta tujuh ratus sebelas ribu dua ratus Rupiah.
Bersamaan dengan PuT IV ini, Perusahaan juga menerbitkan 6.985.959.993 enam miliar sembilan
ratus delapan puluh lima juta sembilan ratus lima puluh sembilan ribu sembilan ratus sembilan
puluh tiga Waran Seri II. Pada setiap 20 saham baru hasil pelaksanaan HmeTD melekat 7 Waran
Seri II yang diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi pemegang saham Perusahaan dan
atau pemegang HmeTD yang melaksanakan haknya. Setiap pemegang 1 waran berhak
membeli 1 saham Seri B dengan Nilai Nominal Rp 100 seratus Rupiah per saham dengan harga
pelaksanaan Rp 165 seratus enam puluh lima Rupiah per saham.
shares for repurchase did not exceed 20 of the total amount of subscribed capital and paid-up
capital.
up until the share buy-back period ended, the company had purchased 120,750,000 shares with
average purchase price of Rp 230.50 per share.
Limited Public offering iV
The company’s extraordinary General meeting of Shareholders convened on 25 June 2010 and
granted approval to the company for undertaking Limited Public offering IV aimed at Shareholders
through pre-emptive rights by issuing shares held by the company in portfoliotreasury for a total
of 19,959,885,695 nineteen billion nine hundred and ifty nine million eight hundred and eighty
ive thousand six hundred and ninety ive Series B shares with face value of Rp 100 one hundred
Rupiah per share and with an offering price of Rp 160 one hundred and sixty Rupiah for each
share, to be listed with the Indonesia Stock exchange.
From the sales of Series B shares, the company gained paid-up capital worth Rp 3,193,581,711,200
three trillion one hundred and ninety three billion ive hundred and eighty one million seven hundred
and eleven thousand two hundred Rupiah.
In concurrence with Limited Public offering IV, the company has also issued 6,985,959,993 six billion
nine hundred and eighty ive million nine hundred and ifty nine thousand nine hundred and ninety
three Series II Warrants. For every 20 new shares from the exercising of pre-emptive rights, 7 Series
II Warrants are included as incentive for company shareholders andor pre-emptive rights holders
who use this privilege. every holder of a warrant is entitled to one Series B share for the face value
of Rp 100 one hundred Rupiah per share and at the exercise price of Rp 165 one hundred sixty ive
Rupiah per share.
Annual Report 2010 Bakrieland
Laporan Tahunan 2010 Bakrieland
28
ciTy ProPErTy
hoTEL rESorT LAnDED rESiDEnTiAL
ProPErTy-rELATED inFrASTrucTurE
• Salah satu pengembang properti berkelas dunia di
Jakarta. • Proyek utama: Rasuna
epicentrum, suatu kawasan superblok modern terpadu di
pusat kota. • Penyumbang utama
pendapatan Bakrieland, sebesar 35,1 dari total
pendapatan Perusahaan di tahun 2010.
• One of the world-class property developers in
Jakarta. • Main projects: Rasuna
epicentrum, an integrated state-of-the-art superblock
located in the heart of the city. • Bakrieland’s principal
revenue contributor of 35.1 to the company’s total
earnings in 2010. • Mengembangkan kawasan
pemukiman untuk segmen menengah dan menengah
atas. • Lokasi: Bogor, Malang, dan
Batam. • Proyek utama: Bogor
Nirwana Residence. • Memberikan kontribusi
sebesar 29,5 dari total pendapatan Bakrieland di
tahun 2010. • Develop eco-friendly
integrated residential areas speciically for the middle
and middle-upper class segments.
• Location: Bogor, Malang, and Batam.
• Main project: Bogor Nirwana Residence.
• Contributed 29.5 of Bakrieland’s total revenue in
2010.
IKHTISAR BISNIS
Business Highlights
• Mengembangkan dan mengelola hotel dan resor
berkelas internasional. • Lokasi: Bali, Lampung, dan
Balikpapan. • Memberikan kontribusi
sebesar 29,2 dari total pendapatan Bakrieland di
tahun 2010. • Develop and manage
international caliber hotels and resorts.
• Location: Bali, Lampung, and Balikpapan.
• Contributed 29.2 of Bakrieland’s total earnings in
2010. • Jalan tol Kanci-Pejagan
mulai beroperasi pada tanggal 26 Januari 2010.
Jalan tol sepanjang 35 km ini menghubungkan cirebon,
Jawa Barat dengan Brebes, Jawa Tengah, dan memiliki
masa konsesi selama 35 tahun.
• Memberikan kontribusi sebesar 6,2 dari total
pendapatan Bakrieland di tahun 2010.
• Started Kanci-Pejagan toll road operations on 26
January 2010. The 35 km toll- road connects cirebon, West
Java and Brebes, central Java, and has a 35-year
concession period.
• Contributed 6.2 of Bakrieland’s total earnings in
2010.
epicentrum Walk Bakrie Nirwana Residence
Pullman Bali Legian Nirwana Kanci-Pejagang
Annual Report 2010 Bakrieland
PT Berkah Puhu Lestari
99.99
PT Nirwana Legian Hotel
99.92
PT Bakrie Nirwana Semesta
99.99
PT Bali Nirwana Resort
52.55
PT Jasa Sarana
15.93
PT Bakrie Graha Nirwana
99.80
PT Libratindo Gemilang
99.99
PT Bakrie Pesona Rasuna
98.80
PT Bakrie Swasakti utama
69.62
PT Rasuna Residence Development
98.80
PT Villa Del Sol
99.99 90.00