Hasil Temuan Data Lapangan Aplikasi Produk Murabahah Pada
52
Muamalat PHSM yang sebelumnya produk ini bernama Baiti Jannati. Pembiayaan Hunian Syariah Muamalat yaitu fasilitas pembiayaan jangka
panjang yang disediakan oleh Bank Muamalat bagi nasabah yang dinilai layak eligible oleh BMI Bank Muamalat Indonesia untuk
pembeliankepemilikan property residential mortgage.
3
Adanya Produk Pembiayaan Hunian Syariah Muamalat ini dalam rangka meningkatkan pelayanan kepada masyarakat luas yang dilakukan
oleh BMI dengan meningkatkan mutu serta fitur-fitur dari produk KPRS nya dengan melakukan peluncuran kembali nama brand yang sebelumnya
Baiti Jannati menjadi Pembiayaan Hunian Syariah Muamalat. Seperti yang
dikatakan oleh staff PDD, Syukri: “Sejak bulan Agustus 2010, BMI berusaha terus meningkatkan pelayanan
kepada masyarakat luas dengan meningkatkan fitur-fitur dari produk KPRS-nya dengan melakukan peluncuran kembali nama brand yang
sebelumnya Baiti Jannati menjadi Pembiayaan Hunian Syariah Muamalat atau biasa disingkat menjadi PHSM. Nah, pembiayaan hunian syariah
tersebut memiliki dua produk, yaitu produk murabahah untuk PHS Pembelian dan produk musyarakah mutanaqisah untuk PHS Kongsi.
Kemudian dilakukan penambahan fitur bisa untuk rumah indent dan renovasi.”
4
Untuk perbedaan fitur lebih lengkapnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini:
3
“Pembiayaan Hunian Syariah”, artikel di akses pada 30 Maret 2011, pukul 14.53 WIB dari http:www.muamalatbank.comindex.phphomeproduksewa_kprs
4
Wawancara Pribadi dengan Syukri Ghozali, PDD Staff, Arthaloka, 14 Maret 2011, pukul 14.30 WIB
53
Tabel 4.1 Perbedaan Fitur Singkat
No Fitur
Baiti Jannati Pembiayaan Hunian Syariah Muamalat
Kongsi Musyarakah
mutanaqisah Pembelian
Murabahah
1 Persyaratan
nasabah Individu
Individu Individu
Badan usaha 2
Plafond maksimum
Rp10.000.000.000 Rp 25.000.000.000 Rp 25.000.000.000
3 Tujuan
Penggunaan Pembelian
Baru Non Indent
Pembelian Baru Non Indent
Pembelian Baru indentnon indent
Pembelian second
Pembelian second
Pembelian second Take over
Take over Take over
Renovasi Pembelian sekaligus renovasi
4 Obyek
Pembiayaan Rumah, Rukan,
Ruko, Apartemen Rumah, Rukan,
Ruko, Kios, Apartemen
Rumah, Rukan, Ruko, Kios, Apartemen
5 Pricing
ditentukan ALCO ditentukan ALCO ditentukan ALCO
6 Evaluasi Pricing
ditentukan ALCO ditentukan ALCO tidak dapat ditentukan
7 Jangka waktu
15 tahun 15 tahun
Pembelian maksimal 15 tahun Renovasi 25 jt maks 5 tahun
Renovasi 25 jt maks 15 tahun 8
Agunan Properti yang
dibiayai Properti yang
dibiayai Properti yang dibiayai
9 Uang mukaporsi
10 10 Harga
a. Properti Baru Non indent