INVESTMENT IN ASSOCIATES Budi Rustanto
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT Lanjutan
DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS THEN ENDED Continued
- 45 - Hak legal atas tanah properti investasi berupa Hak
Guna Bangunan HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun
2024 - 2035. Manajemen berpendapat tidak terdapat kesulitan untuk memperpanjang hak atas tanah karena
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
The legal rights over the land in the form of Building Use Rights HGB are under the name of the Group
with terms of 20 - 30 years until 2024 - 2035. Management believes that there will be no difficulty with
the extension of landrights since all land were acquired legally and supported by sufficient evidence of
ownership. Pada tanggal 31 Desember 2013 dan 2012, properti
investasi sebesar
Rp 264.845.379.695
dan Rp 122.026.795.326 digunakan sebagai jaminan atas
pinjaman jangka panjang dan obligasi konversi Catatan 21.
As of December 31, 2013 and 2012, investment properties amounted to Rp 264,845,379,695 and
Rp 122,026,795,326, respectively, were used as collateral for long-term loans and convertible bonds
Note 21. Pada 31 Desember 2013 dan 2012, properti investasi
kecuali tanah dengan nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 753.552.090.418 dan Rp 603.088.777.331,
telah diasuransikan kepada PT MNC Asuransi Indonesia, pihak berelasi dan beberapa perusahaan
asuransi pihak ketiga lainnya terhadap resiko kebakaran, gempa bumi dan resiko lainnya, dengan
jumlah pertanggungan sebesar USD 72.150.000 dan Rp 1.358.563.024.334 tahun 2013 dan USD 37.050.000
dan Rp 250.747.810.000 tahun 2012. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset dipertanggungkan.
As of December 31, 2013 and 2012, investment properties, except for land with carrying amount of
Rp 753,552,090,418 and Rp 603,088,777,331, respectively, were insured to PT MNC Asuransi
Indonesia, a related party, and other several third party insurance companies against fire, earthquake and other
possible risk
for USD
72,150,000 and
Rp 1,358,563,024,334 in 2013 and USD 37,050,000 and Rp 250,747,810,000 in 2012. Management
believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.
Nilai wajar properti investasi, kecuali aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2013 dan
2012 masing-masing sebesar Rp 1.337 miliar dan Rp 1.317 miliar berdasarkan penilaian yang dilakukan
oleh beberapa penilai independen KJPP Andang Kosasih, Maman Firmansyah, Agus Prihatanto
Rekan, KJJP Aksa, Nelson Rekan dan KJJP Billy Anthony Lie Rekan. Penilaian dilakukan pada tanggal
31 Desember 2012, 2 Pebruari 2012 dan 2 Maret 2013 berdasarkan metode data pasar, biaya dan
pendapatan. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan penurunan nilai wajar properti investasi pada tanggal pelaporan.
The fair value of investment properties, except for construction in progress as of December 31, 2013 and
2012 amounted to Rp 1,337 billion and Rp 1,317 billion based on appraisal performed by independent
appraisers KJPP Andang Kosasih, Maman Firmansyah, Agus Prihatanto Rekan, KJJP Aksa, Nelson Rekan
and KJJP Billy Anthony Lie Rekan. The assessment was conducted as of December 31, 2012, February 2,
2012 and March 2, 2013 using the market value, cost and income approach. Management believes that there
are no events or changes in circumstances which may indicate impairment in value of investment properties as
of the reporting date. Nilai wajar aset dalam penyelesaian belum dapat
ditentukan secara andal sampai dengan tanggal pelaporan dikarenakan pembangunan sampai saat ini
masih dalam proses sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi
yang serupa tidak tersedia. Fair value of construction in progress could not be
determined reliably as of the reporting date because of the on going construction process, hence the current
value in the active market of a similar property, in a similar location andor condition is not available.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi dalam penyelesaian sampai dengan
31 Desember 2013 dan 2012 adalah sebesar Rp 21.715.052.370 dan Rp 3.864.266.525. Tingkat
kapitalisasi biaya
pinjaman sampai
dengan 31 Desember 2013 dan 2012 masing-masing adalah
3,95 dan 6,58. Borrowing cost capitalized to investment properties
construction in progress as of December 31, 2013 and 2012 amounted to Rp 21,715,052,370 and
Rp 3,864,266,525, respectively. Borrowing cost capitalization rate as of December 31, 2013 and 2012
are 3.95 and 6.58, respectively.
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT Lanjutan
DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS THEN ENDED Continued
- 46 - 13. ASET TETAP