PT MNC Land Tbk | Laporan Tahunan 2013
124
Manajemen Risiko
Risk Management
Dalam beberapa tahun terakhir industri properti berkembang dengan pesat. Seiring dengan pertumbuhan ini, sektor properti
juga melahirkan berbagai macam risiko yang semakin kompleks, sehingga membutuhkan kualitas penerapan manajemen risiko
yang memadai. Oleh karena itu, Perseroan berusaha mewujudkan kinerja usaha yang berkesinambungan melalui pengelolaan risiko
yang dilakukan secara terintegrasi, akurat dan komprehensif. Selama tahun 2013, Perseroan memiliki beberapa rencana
proyek yang tentunya membutuhkan proses penilaian risiko untuk melihat proil risiko, kontrol dan mitigasi sebelum
proyek-proyek tersebut diluncurkan. Selain itu, Perseroan juga berusaha mengetahui sejumlah potensi risiko usaha dengan
melakukan proses identiikasi risiko usaha tersebut serta merekomendasikan mitigasi dan langkah-langkah preventif yang
harus diambil terhadap risiko-risiko tersebut. Kebijakan manajemen risiko keuangan Peseroan dan Entitas
Anak bertujuan untuk mengidentiikasi risiko utama, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan
kebijakan dan tata cara Perseroan. Perseroan dan Entitas Anak secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko
untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktek pasar terbaik.
a. Risiko Keuangan
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan oleh Perseroan dan Entitas Anak dalam menghadapi risiko
tersebut adalah sebagai berikut:
Risiko Kredit
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang terutama berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada penyewa
atas penyewaan ruang kantor yang timbul jika penyewa gagal memenuhi kewajiban kontraktualnya kepada Perseroan dan
Entitas Anak. Risiko kredit penyewa dikelola oleh suatu unit usaha, yaitu
bagian pemasaran dan bagian keuangan, sesuai dengan kebijakan, prosedur dan pengendalian dari Perseroan yang
berhubungan dengan pengelolaan risiko kredit penyewa. Sedangkan unit-unit usaha terkait lainnya bertugas mengelola
saldo piutang Perseroan.
Risiko Pasar
Risiko pasar adalah risiko yang timbul karena perubahan harga pasar Perusahaan yang dipengaruhi oleh risiko-risiko, seperti
risiko nilai tukar mata uang asing dan risiko tingkat suku In recent years, the property industry has grown rapidly. Along
with this growth, the industry has also spawned a wide variety of increasingly complex risks, thus requiring adequate and qualiied
risk management. Therefore, to realize its sustainable business performance, the Company has adopted fully-integrated,
accurate and comprehensive risk management. Throughout 2013 the Company initiated risk assessment of several
projects with the intention of identifying risk proiles, controls and necessary mitigation measures. Besides this, the Company
proactively carried out a process to identify business risks so as to identify early the various potentials once for the Company and its
Subsidiaries as well as to then recommend steps to be taken to mitigate or preventthem.
Financial risk management policies of the Company and Subsidiaries aim to identify all key risks, measure them and
manage the risk position in accordance with the Company’s policies and procedures. The Company and Subsidiaries regularly
review risk management policies and systems to adapt to changes in markets, products and best market practices.
a. Financial Risks
The inancial risk management policies practice by the Company and its Subsidiaries in the face of these risks are
as follows:
Credit Risk
Credit risk is the risk of inancial losses which mainly derives from trade receivables granted to tenants of rental ofice
space incurred if the customer in this case the tenant fails to meet their contractual liabilities to the Company or its
Subsidiaries. Tenants’ credit risk is managed by a business unit, which is
part of the marketing and inance department, in accordance with the policies, procedures and controls of the Company
relating to the tenants credit risk managements. Accounts receivable balances are monitored on a regular basis by the
relevant business units.
Market Risk
Market risk is the risk which occurs due to changes in market price of the Company affected by the risks such as foreign
currency risk and interest rate risk. Although the Indonesian
PT MNC Land Tbk | 2013 Annual Report
125
Governance
bunga. Meskipun perekonomian Indonesia tumbuh relatif stabil, namun hal itu tidak menjamin bahwa kondisi moneter
senantiasa terjaga dan tidak berluktuatif terkait dengan pelemahan pada indikator ekonomi domestik. Perseroan
dan Entitas Anak senantiasa memantau kondisi pasar selain juga melakukan analisa terhadap kondisi pasar yang dipicu
oleh kenaikan harga BBM yang juga ikut memengaruhi biaya listrik.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing
Risiko mata uang asing adalah risiko dari nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen keuangan
sehubungan dengan perubahan dari nilai tukar mata uang asing yang terutama berasal dari kegiatan usaha Perseroan
ketika pendapatan dan beban terjadi dalam uang yang berbeda dari mata uang fungsional Perusahaan dan nilai
pinjaman dalam mata uang Dolar Amerika Serikat Dolar AS. Perusahaan melakukan pengawasan secara ketat terhadap
luktuasi nilai tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah-langkah yang paling menguntungkan
Perseroan pada waktu yang tepat. Saat ini, Manajemen tidak menganggap perlu untuk melakukan transaksi forward
swap mata uang asing.
Risiko Tingkat Suku Bunga
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan
berluktuasi karena perubahan suku bunga pasar. Risiko perubahan suku bunga pasar memiliki pengaruh yang
berhubungan dengan pinjaman dari Perseroan yang dikenakan suku bunga mengambang. Perseroan memonitor
secara ketat luktuasi suku bunga pasar dan ekspektasi pasar sehingga dapat mengambil langkah-langkah yang paling
menguntungkan Perseroan secara tepat waktu. Saat ini, Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan swap
suku bunga.
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perseroan tidak bisa memenuhi Liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen
melakukan evaluasi dan pengawasan atas arus kas masuk cash-in
dan arus kas keluar cash-out guna memastikan ketersediaan dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran
Liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan Liabilitas jangka pendek maupun jangka
panjang yang jatuh tempo diperoleh dari penyewaan ruang kantor kepada penyewa.
economy grew relatively stable, but it cannot be ensured that monetary conditions will remain not luctuate and
not associated with the weakening in domestic economic indicators. The Company and its subsidiaries continue to
monitor market conditions as well as analyzing the market conditions triggered by rising fuel prices, thus it also affected
the cost of electricity.
Exchange Rate of Foreign Currency Risk
Foreign currency risk is the risk of the fair value or future cash lows of a inancial instrument due to changes in
exchange rates of foreign currencies. The effect of changes in the risk of foreign currency exchange rates is primarily
from the Company’s business activities when the revenue and expenses occurred are in a different currency from
the functional currency of the Company and loans are denominated in United States Dollars USD.
The Company closely monitors the luctuations of foreign currency exchange rates so as to take the steps that are most
proitable for the Company in a timely manner. Management does not consider it necessary to carry forward transactions
foreign currency swap today.
Interest Rate Risk
Interest rate risk is the risk when the fair value or future cash lows of a inancial instrument luctuate due to changes
in market interest rates. The effects of changes in market interest rates are associated with the loan of the Company
bearing interest at loating rates. The Company closely monitors the luctuations in market interest rates and market
expectations so that they can take the steps most proitable for the company in a timely manner. Management does not
consider the need to swap interest rates at this time.
Liquidity Risk
Liquidity risk is the risk where the Company is not able to meet liabilities when they are due. Management continually
evaluates and monitors cash-inlows and outlows to ensure the availability of funds to meet payment needs of maturing
liabilities. In general, the need to fund the repayment of short-term liabilities and long-term maturities is derived from
the rental of ofice space to tenants.
PT MNC Land Tbk | Laporan Tahunan 2013
126
b. Manajemen Risiko Modal
